Гражданский кодекс часть 1

ООО «Вятскополянское жилищное управление» обратилось в Вятскополянский районный суд с исковым заявлением к Камоловой К.М., Цою Н.Г., Цою В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что истец ООО "Вятскополянское жилищное управление" (далее – ООО "ВЖУ") осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№

Ответчик Камолова К.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики Цой Н.Г. и Цой В.Н. зарегистрированы в данном жилом помещении. Будучи зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства, ответчики Цой Н.Г. и Цой В.Н. также обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме вносили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляла 22,18 руб. с 1 кв.м., согласно перечню работ и услуг, тарифов по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: (22,18 руб. * 67,9 кв.м) * 11 мес. = 16566,22 руб.

Общая сумма на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению за 2020 год составила 1540,04 руб.

Итоговая начисляемая сумма за ДД.ММ.ГГГГ с учетом пересчетов за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составляет: 18106,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляла 22,55 руб. с 1 кв.м., согласно перечню работ и услуг, тарифов по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: (22,55 руб. * 67,9 кв.м) * 12 мес. = 18373,80 руб.

Общая сумма на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению за 2021 год составила 1822,73 руб.

Итоговая начисляемая сумма за 2021 год с учетом пересчетов за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составляет: 20196,53 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляла 24,04 руб. с 1 кв.м., согласно перечню работ и услуг, тарифов по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: (24,04 руб. * 67,9 кв.м) * 6 мес. = 9793,92 руб.

Общая сумма на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению за ДД.ММ.ГГГГ составила 893,55 руб.

Итоговая начисляемая сумма за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ с учетом пересчетов за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составляет: 10687,47 руб.

Ответчиками (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) произведена частичная оплата задолженности в размере 4549,47 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчиков за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед истцом, с учетом частичных оплат, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 44 756,73 руб.

Согласно расчету, прилагаемого к исковому заявлению, размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг составляет 12 057,40 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила 56 814,13 руб., из которых:

44756,73 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

12057,40 руб. - пени.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО "ВЖУ".

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Кировской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Кировской области" и составляет за ДД.ММ.ГГГГ - 8,3 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - 8,3 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - 8,3 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ - 8,3 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - 8,3 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.

В апреле 2019 г. НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" были перечислены денежные средства на специальный счет МКД № по <адрес>, на основании оборотной ведомости по лицевому счету № передана начисленная задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 26460,63 руб. и пени в размере 5068,82 руб. (прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был направлен запрос в НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о предоставлении информации по задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняли обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед истцом в общем размере 67147,94 руб., из которых:

46749,15 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

20398,79 руб. – пени.

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг почтовой связи, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Вятскополянского судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же расходов по оплате государственной пошлины на общую сумму 49670,49 руб., который ДД.ММ.ГГГГ на основании определения мирового судьи судебного участка № 9 Вятскополянского судебного района Кировской области по заявлению Цой В.Н. был отменен. При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом уплачена государственная пошлина.

На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56814,13 руб., из которых: 44756,73 руб. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12057,40 руб. – пени; задолженность по оплате коммунальных услуг по взносам за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67147,94 руб., из которых: 46749,15 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20398,79 руб. – пени; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3679,24 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 201 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании доверенности Чекалкина А.С. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики Камолова К.М., Цой Н.Г., Цой В.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующими выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 ЖК РФ, согласно пунктам 8.2 и 8.3 которой к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт; определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в числе прочего: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 частью 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик Камолова К.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики Цой Н.Г. и Цой В.Н. зарегистрированы в данном жилом помещении.

Положениями части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, статьей 158 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Истец ООО "Вятскополянское жилищное управление" (далее – ООО "ВЖУ") осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Общая сумма на возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению за ДД.ММ.ГГГГ составила 1540,04 руб.

Итоговая начисляемая сумма за ДД.ММ.ГГГГ с учетом пересчетов за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме составляет: 20196,53 руб.

Ответчиками (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) произведена частичная оплата задолженности в размере 4549,47 руб.

Таким образом, размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом частичных оплат, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 756,73 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Также, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО "ВЖУ".

В апреле ДД.ММ.ГГГГ НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" были перечислены денежные средства на специальный счет МКД № по <адрес>, на основании оборотной ведомости по лицевому счету № передана начисленная задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 26460,63 руб. и пени в размере 5068,82 руб. (прилагается).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняли обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирном дома. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Истцом в общем размере 67147,94 руб., из которых:

- 46749,15 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- 20398,79 руб. – пени.

В связи с приостановлением действий некоторых положений Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, в части недопустимости взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной и (или) внесенной не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, начисление пени ответчикам не производилось.

Представленный истцом расчет задолженности является верным, ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об имеющейся задолженности, которое получено ими ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании имеющейся задолженности подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика Камоловой К.М., являющейся собственником жилого помещения. В отношении ответчиков Цоя Н.Г., Цоя В.Н. иск удовлетворению не подлежит, поскольку они не являются собственниками жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг почтовой связи, которые также подлежат взысканию.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом уплачена государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Вятскополянское жилищное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с Камоловой К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56814,13 рублей, из которых: 44756,73 рублей - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12057,40 рублей – пени; задолженность по оплате коммунальных услуг по взносам за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67147,94 рублей, из которых: 46749,15 рублей – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20398,79 рублей – пени.

В удовлетворении исковых требований в отношении Цоя Н.Г., Цоя В.Н. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение20.10.2022