Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Обувная Кампания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Обувная Кампания» о взыскании переплаченной арендной платы

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между ИП ФИО1 и ООО «Обувная кампания» были заключены договоры аренды нежилых помещений: № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № общей площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение было передано по акту приема –передачи от 30.12.2016г., размер арендной платы в соответствии с п. 4.1. договор составил 39 600 руб. ежемесячно. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ФИО1 арендовала у истца нежилое помещение № общей площадью 36 кв. м по адресу: <адрес>, Проспект советов 9, помещение передано по акту приема –передачи от 09.01.2018г., размер арендной платы составил в соответствии с п. 4.1. договора 39 600 руб. ежемесячно. По условиям договоров аренды оплата арендной платы должна осуществляться в срок не позднее первого числа текущего месяца. ФИО1 прекратила осуществление предпринимательской деятельности 02.10.2017г. В период пользования помещением в течение 2017 -2018 г. ФИО1 систематически несвоевременно вносилась арендная плата за пользование помещением, за период с мая 2017 г. по май 2018 г. задолженность по арендной плате сложилась в размере 504 910 руб. Наличие задолженности ФИО1 неоднократно подтверждалось расписками от 31.09.2017г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрена ответственность в случае нарушения сроков внесения платежей в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО задолженность по договорам аренды 504 910 руб., пени 96 271,40 руб., расходы за услуги представителя 20 000 руб., расходы за оплату госпошлины 9 212 руб.

ФИО1 обратилась встречным исковым заявлением к ООО «Обувная кампания», ссылаясь на то, что с ней были заключены договоры аренды с 01.01.2014г., арендная плата составляла 3 600 руб.: с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 3 600 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 3 600 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 39 600 руб., с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 39 600 руб. Указание в исковом заявлении ООО «Обувная кампания» о том, что арендная плата в 2016 г. составлял 39 600 руб. необоснованно. В соответствии с п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения у арендатора арендуемого помещения. ООО ограничило доступ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в помещение, повесив замок, но арендную плату за это время рассчитывает. Кроме того, в арендуемом помещении незаконно удерживалась ее продукция и торговое оборудование. Арендодатель незаконно включил в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ пункт, по которому он мог удерживать продукцию, тем самым односторонне изменив с условия договора аренды помещения. Согласно расписок о получении денежных средств, в которых истец лично расписывался за полученные денежные средства начиная с 01.01.2014г. по 03.07.2017г., расписывался и его заместитель. Истец обосновывал получение денежных средств за аренду помещения в больше размере своими финансовыми проблемами и необходимостью производить различные платежи, связанные с его коммерческой деятельностью. Просила взыскать с ООО «Обувная кампания» в ее пользу переплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 648 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Обувная кампания» ФИО2 исковые требования подержала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что помещение по акту –приема –передачи было передано ФИО1, своими расписками она подтверждала наличие задолженности по договорам аренды. Доказательств переплаты по договорам аренды ФИО1 не имеется, в представленной тетрадке имеются росписи неизвестного лица за неизвестные суммы. Заявления о расторжении договора аренды ФИО1 не писала, доводы о не допуске ее в помещение с ДД.ММ.ГГГГ необоснованны, в правоохранительные органы с заявлением по поводу не допуска ее в арендуемое помещение она не обращалась, обратилась только ДД.ММ.ГГГГ в день подачи настоящего иска в суд. Все договоры аренды подписаны ФИО1, что говорит о согласовании с ней условий договора аренды. Ранее заключаемые договоры также имели ссылку на статью об удержании товара, в последних договорах аренды просто более развернуто указано данное условие.

ФИО1 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее она регулярно оплачивала арендную плату, которая по договору аренды указана была в сумме 3 600 руб., фактически составляла 39 600 руб. Данную сумму она оплачивала платежными поручениями по 3 600 руб., а остальные суммы вносила по тетради. Расписывался администратор торгового центра ФИО3, платила ежедневно небольшими суммами, поскольку так всем было удобнее. ДД.ММ.ГГГГ на ее отдел администратор повесил замок и не допускал ее в отдел в связи с наличием у нее задолженности по аренде. Когда начались у нее финансовые проблемы, она стала задерживать платежи, решила продать отдел с товаром. В январе 2018 г. она пришла с покупателем, ее не пускали в отдел пока не оплатит задолженность. Она была вынуждена подписать договор аренды от 30.12.2016г., в котором сумма арендной платы указана 39 600 руб. ежемесячно, и договор аренды за 2018 г. с такой же арендной платой 39 600 руб. Не может пояснить, почему не обращалась с заявлением о расторжении договора, с заявлением в правоохранительные органы на протяжении года.

Представитель ФИО1 –ФИО4 доводы ФИО1 поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного ООО «Обувная компания» и ИП ФИО1, арендодатель передает в аренду нежилое помещение с номером 3 согласно «Общему плану помещения» общей площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли непродовольственными товарами. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 360 дней с даты подписания (п. 1.4. договора). Размер месячной арендной платы составляет 39 600 руб., арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении, арендная плата вносится на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

За последующие месяцы арендная плата взимается за текущий месяц не позднее 1 числа текущего месяца в сумме 100 % от указанной в п. 4.1 настоящего договора. В состав арендной платы по настоящему договору не включаются расходы по оплате за электроэнергию и уборке внутри помещения.

В случае невнесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п. 9.2 договора, приложение № –Акт приема –передачи помещения является неотъемлимой частью настоящего договора.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Обувная компания» и ИП ФИО1, арендодатель передает в аренду нежилое помещение с номером 3 согласно «Общему плану помещения» общей площадью 365 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли непродовольственными товарами. Условия оплаты и срок договора, а также обязательства в случае нарушения оплаты, аналогичны договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате за период с мая 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГг., размер задолженности составляет 504 910 руб. Расчет истца суд находит арифметически верным и достоверными доказательствами ответчицей не оспорен. Представленными суду заявлениями – расписками от 31.08.2017г., от 10.10.2017г., от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подтверждала, что у нее имеется задолженность начиная с мая 2017 г. по январь 2018 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 11.05.2018г., ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.10.2017г.

Из представленного в суд заявления в отделение полиции от ДД.ММ.ГГГГФИО1 указала, что у нее имеется задолженность по арендной оплате начиная с половины мая, июнь 2017 г. включительно. Актами приема передачи к договорам аренды от 30.12.2016г., от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что арендуемое помещение реально передавалось ФИО1. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО1 к арендодателю не обращалась, что не отрицалось ФИО1 Согласование условий договора аренды подтверждается подписями сторон в договорах аренды.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате в указанном истцом размере обоснованными. В соответствии с п. 5.1 договора аренды от 30.12.2016г., от 09.01.2018г., в случае невнесения арендной платы в предусмотренный договором срок, арендодатель обязан уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы. Размер пени в сумме 96 271,40 руб. за период с мая 2018 г. по май 2018 г. суд находит арифметически верным.

ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ООО «Обувная кампания» переплату по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного ООО «Обувная кампания» и ИП ФИО1, арендодатель передает в аренду нежилое помещение с номером 3 согласно «Общему плану помещения» общей площадью 36 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли непродовольственными товарами. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 360 дней с даты подписания (п. 1.4. договора). Размер месячной арендной платы составляет 3 600 руб., арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исход из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении, арендная плата вносится на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

Согласно договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного ООО «Обувная компания» и ИП ФИО1, арендодатель передает в аренду нежилое помещение с номером 3 согласно «Общему плану помещения» общей площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли непродовольственными товарами. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 360 дней с даты подписания (п. 1.4. договора). Размер месячной арендной платы составляет 3 600 руб., арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исход из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении, арендная плата вносится на расчетный счет либо в кассу арендодателя.

Из представленных суд документов усматривается, что согласно квитанций к приходному ордеру начиная с мая 2015 г. ФИО1 оплачивала арендную плату в размере 3 600 руб. в соответствии с условиями договоров аренды. Представленная суду копия тетради с указанием внесения платежей не является доказательством передачи денег по договору аренды, из нее не понятно, кому передавались денежные средства и за что, представитель ООО «Обувная кампания» отрицает факт передачи денежных средств по тетради по договорам аренды.

Представленные суду счет – фактуры от 12.01.20915 г. на сумму 3600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3600 руб., квитанция с января 2015 г. по ноябрь 2015 г. на суммы 3 600 руб. за аренду, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 руб., чек по операции онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 100 руб., чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7600 руб. не являются однозначными и достоверными доказательствами того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 внесена переплата арендной платы за помещение в сумме 648 000 руб.

Как следует из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в ОП «Железнодорожный» с заявлением о том, что ее имущество незаконно удерживают.

Доводы ФИО1 о том, что она лишена была возможности пользоваться арендованным помещением, в связи с чем с нее не подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время суд находит необоснованными, поскольку достоверных доказательств данного факта в материалах дела не имеется. К арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды она не обращалась, договор аренды от 09.01.2018г. подписан сторонами, по акту приема -передачи помещение передано ФИО1, в правоохранительные органы за указанный период вплоть до обращения ООО «Обувная компания» с иском в суд ФИО1 не обращалась.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя, которые в соответствии со с т.100 ГПК РФ в сумме 13 000 руб., учитывая проведение двух судебных заседаний, сложность дела, суд находит разумными и достаточными, а также затраты по уплате госпошлины 9 212 руб.

С ФИО1 в связи с неуплатой ею госпошлины по встречному иску подлежит взысканию в бюджет городского округа «<адрес>» госпошлина 9 680 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Обувная Кампания» задолженность по арендной плате в сумме 504 910 руб., пени 96 271,40 руб., расходы за услуги представителя 13 000 руб., затраты по уплате госпошлины 9 212 руб., а всего 623 393,40 руб.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Обувная Кампания» о взыскании переплаты по арендной плате в сумме 648 000 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Горд Чита» расходы по оплате госпошлины 9 680 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня окончательного изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы.

Председательствующий: Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле№