Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГФИО5 (далее – истец, ФИО5) обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым (далее – ответчик 1, Администрация), ФИО2 (далее – ответчик 2, ФИО2), в котором просила признать недействительным договор аренды, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении ФИО2, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес> нарушает права истца, а также права смежных землепользователей ФИО3, ФИО4, поскольку на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности. В то время как, истец и смежные землепользователи (соседи) письменного согласия на заключение такого договора не давали, судебных решений об определении порядка пользования в отношении спорного земельного участка судом также не принималось. Таким образом, по мнению истца, оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона, ввиду чего имеются основания для признания такого договора недействительным.

В возражениях на исковое заявление ФИО2, указывает на то, что Договор аренды земельного участка заключенный между ФИО2 и Администрацией <адрес> не нарушает права ФИО5, никоим образом не препятствует в оформлении земельного участка для обслуживания принадлежащего истцу жилого дома. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В возражениях на исковое заявление Администрация указывает на то, что Муниципальное образование городской округ Симферополь является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждено выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с решением 15-ой сессии Симферопольского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ 4 Симферополь Республики Крым, согласно которому Администрация <адрес> Республики Крым осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, то есть осуществляет функции и полномочия собственника муниципального имущества. Таким образом, оспариваемый договор заключен на законных основаниях в соответствии с положениями пунктов 3, 26 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Протокольными определениями Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, привлечены МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании, представитель истца, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика относительно удовлетворения искового заявления возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что поддерживает свою правовую позицию, а также просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми возвратами с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомили.

Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца, прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи (по реестру №) от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (ФИО4) А.И. на праве собственности принадлежит 22/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных строений без права капитального строительства и достроек в городе Симферополе по <адрес>. В пользование покупателя перешло лит. «А» жилая №,7 кв.м., в тамбуре «а», помещения №, №; тамбур «аЗ»; подвал под «аЗ»

На основании договора дарения части жилого дома (по реестру №) от ДД.ММ.ГГГГФИО4 принадлежит 22/100 доли жилого дома соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений, которые расположены по адресу: <адрес>л. Генерала ФИО1, 1.

Согласно копии наследственного дела № открытого нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, в виде 16/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилась ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Прекращено право общей частичной собственности ФИО2 на 40/100 частей домовладения по <адрес>, в <адрес> АР Крым.

Выделено в натуре ФИО2 в натуре на 40/100 частей домовладения по <адрес> в <адрес>: жилой дом лит. «В», пристройка лит. «В1», тамбур с козырьком лит. «в», навес лит. «Ф», уборная «Д», подвал лит. «П».

Передано в пользование ФИО2 по <адрес> в <адрес> часть земельного участка: земельный участок, занятый жилым домовладением с тамбуром, площадью 43,0 кв.м, земельный участок, занятый хозяйственными строениями, площадью 6,3 кв.м, земельный участок под двором площадью 84,4 кв.м, а всего площадью 133,7 кв.м, что на 60,3 кв.м. меньше, чем должно приходиться на идеальную часть.

Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «В», пристройку лит. «В1», тамбур с козырьком лит. «в», навес лит. «Ф», уборную лит. «Д», подвал лит. «П», которые расположены по <адрес> в <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества - жилому общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, - принадлежащему ФИО2 присвоен №а/1а по <адрес>.

Оформлено право частной собственности в целом на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м по <адрес> на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ решением Симферопольского городского совета № «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами» ФИО2 предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, согласно приложения №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято Постановление № «О предоставлении земельных участков бесплатно в собственность гражданам в порядке завершения оформления прав в муниципальном образовании городской округ Симферополь», согласно которого, ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,0151 га, расположенный по <адрес>, кадастровый номер земельного участка 90:22:010107:253.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 151 в.м, расположенный по адресу: Симферополь, ФИО6,49а/1а, кадастровый №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворены частично.

Произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделено в собственность: ФИО2 на 40/100 долей домовладения - жилой дом литер «В» и тамбур литер «в» (помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м.) общей площадью 33,5 кв.м, стоимостью 208058 руб.; ФИО5 на 16/100 долей домовладения - часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 24,8 кв.м.) общей площадью 24,8 кв.м, часть пристройки литер «А1» (помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м.) общей площадью 17,0 кв.м, стоимостью 205524 руб.; ФИО3 на 22/100 доли домовладения - часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 21,8 кв.м.) общей площадью 21,8 кв.м., часть пристройки литер «А1» (помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м.) общей площадью 11,7 кв.м, сарай литер «С»; сарай литер «Р»; общая стоимость строений 184774 руб.

ФИО3 обязана переоборудовать сарай литер «С» в уборную; ФИО4 на 22/100 долей домовладения - часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 21,7 кв.м.) общей площадью 21,7 кв.м, часть пристройки литер «А1» (помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м.) общей площадью 10,6 кв.м, тамбур литер «а2»; туалет литер «Н»; навес литер «У»; летняя кухня литер «Г»; тамбур литер «г»; тамбур литер «г1», общей стоимостью 306804 руб.

Взыскано в пользу ФИО2 с ФИО5 46337,00 руб., с ФИО4 107669, 00 рублей.

Взыскано с ФИО5 в пользу ФИО3 14361, 00 руб.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. В остальной части исков отказано.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами» в части предоставления разрешения ФИО2 на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, площадью 151 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания дома, хозяйственных построек и сооружений. Также отменено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков бесплатно в муниципальном образовании городской округ Симферополь» в части предоставления ФИО2 бесплатно в собственность земельного участка площадью 0,0151 га по адресу: <адрес>.

Судом также постановлено аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадь 151,00 кв. м. по адресу: <адрес>.

В Администрацию <адрес> поступило заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2, с целью обслуживания жилого дома, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО2 во временное платное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет.

Согласно подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением 6-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва № в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» создана Администрация <адрес> Республики Крым.

В соответствии с решением 15-ой сессии Симферопольского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ 4 Симферополь Республики Крым, согласно которому Администрация <адрес> Республики Крым осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, то есть осуществляет функции и полномочия собственника муниципального имущества.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Симферопольского городского совета и порядок пользования им может быть определен только после приобретения совладельцами дома прав на данный участок в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Муниципальное образование городской округ Симферополь является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:253, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждено выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен вид разрешенного использования земельного участка -«Для индивидуального жилищного строительства» (код-2.1)

В администрацию <адрес> поступило заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Судом также было установлено, что на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 11.10.2018Г. право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, в собственность ФИО2 выделен жилой дом лит. «В» и тамбур лит. «в» (помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем жилого дома литер В, В1, в с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

С целью обслуживания жилого дома Администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за плату во временное владение и пользование ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером 90:22:010107:253 площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан арендатору.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован в ЕГРН (№).

Согласно пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Таким образом, принимая во внимание, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 90:22:010107:253 расположены объекты принадлежащие ответчику, что подтверждается материалами дела, право собственности, на который зарегистрировано, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Следовательно, доводы истца на необходимость согласования с ним местоположения границ земельного участка не могут быть приняты во внимание, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, оформленных надлежащим образом.

В связи с чем, доводы истца о необходимости предоставления согласия иных землепользователей (соседей) не основаны на нормах действующего законодательства и отклоняются судом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты, однако избранный истцом способ должен вести к восстановлению принадлежащих ему имущественных прав и интересов, на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в Определениях по конкретным делам (Определение от 12 марта 2015 года N 308-ЭС15-231, от 28 июля 2016 года N 301-ЭС16-3758, от 13 октября 2016 года N 304-ЭС16-12759, от 14 октября 2016 года N 306-ЭС16-13059, от 5 апреля 2017 года N 305-ЭС16-17597, от 17 июля 2017 года N 307-КГ17-8679).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

К таким способам отнесены, в том числе, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

При этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Относительно применения приведенной нормы права в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения, а именно также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 74 Постановления).

В пункте 75 указанного выше Постановления отмечено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ) (пункт 78 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, обязательным условием признания сделки недействительной в силу ничтожности является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями, а выбранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

При этом под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Так, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Помимо прочего должно быть доказано нарушение спорной сделкой требования закона или иного правового акта и публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В данном случае в исковом заявлении в качестве правового обоснования недействительности договора аренды земельного участка 29.06.2020 № 95-2020 приведена ссылка на пункт 2 статьи 168 ГК РФ. Следовательно, ФИО5, не являющееся стороной спорного договора, в силу приведенных выше положений, а также требований статьи 56 ГПК РФ, должна доказать наличие своего материально-правового интереса с указанием того, какие ее права и охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются, а также каким образом эти права и законные интересы будут непосредственно восстановлены в результате признания договора аренды ничтожной сделкой.

В обоснование иска ФИО5 указывает, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу и третьим лицам на праве собственности.

В тоже время, доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено.

Технический план жилого дома, представленный истцом, не свидетельствует о нахождении объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу и третьим лицам на спорном земельном участке.

Таким образом, судом не установлено и материалами дела не подтверждается наличие законного интереса истца при оспаривании договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ№, факт нарушения администрацией <адрес> предусмотренного законом порядка предоставления данного земельного участка также не установлен.

Оценив приведенные истцом доводы, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, а также того, что выбранный способ защиты права приведет к его восстановлению или к реальной защите законного интереса.

По мнению суда, требование о признании недействительным договора аренды ДД.ММ.ГГГГ№ является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неверно определен вид субъективного права, которое по его мнению подверглось нарушению и характер нарушения его прав.

Доказательства того, что спорная сделка - договор аренды, посягает на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц, как и доказательства наделения истца правом на обращение в суд за защитой подобных интересов, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку истцом не представлены, и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие условий, предусмотренных частью 2 статьи 168 ГК РФ, а, по общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, основания для признания заключенного договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ№ ничтожной сделкой, у суда отсутствуют.

Установленные законом основания для признания оспоримой сделки - договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ№, недействительной сделкой, истцом не приведены.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова