Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, Администрация Муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным отказа в регистрации права и возложении обязанности зарегистрировать право на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд ... с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... она приобрела у ФИО2 нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., .... В ходе государственной регистрации перехода права собственности уведомлением от ... ... Управление Росреестра по ... приостановило регистрацию права до: получения информации из Арбитражного суда ... об отсутствии обеспечительных мер в отношении предмета купли-продажи; представления документов, свидетельствующих о том, что нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., является объектом недвижимости. Согласно поступившему письму Арбитражного суда ... от ... ... какие-либо обеспечительные меры в отношении нежилого одноэтажного здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... не принимались. В свою очередь по заявлению ФИО1 была проведена внеплановая техническая инвентаризация купленного здания, по результатам которой составлен технический паспорт от ..., и на основании установленных количественных и качественных характеристик объекта - выдан кадастровый паспорт здания от .... Собранные таким образом документы были переданы в Управление Росреестра по .... Однако сообщением от ... ... Управление Росреестра по ... отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., по мотиву того, что из Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» не поступил ответ на запрос регистрирующего органа, в котором ставился вопрос является ли это здание объектом недвижимости. ФИО1 считает, что отказ в государственной регистрации права собственности по этим основаниям незаконен. ... была проведена внеплановая техническая инвентаризация купленного здания, по результатам которой составлен технический паспорт, и на основании установленных количественных и качественных характеристик - выдан кадастровый паспорт здания от .... Таким образом, проведение специально уполномоченными органами технической инвентаризации и кадастрового учета построенного здания, присвоение этому объекту инвентарного номера и выдача на него первичной документации свидетельствуют об отнесении этого здания к числу недвижимого имущества. При этом ни действия органов технической инвентаризации, ни выданная ими документация незаконными не признаны. Кроме того, при покупке здания у истца каких-либо сомнений в капитальности этого строения не возникло: площадь ... кв.м., фундамент железобетонный, стены из неразборного металлического каркаса, перекрытия из металлических балок (швеллера), кровля из металлического профиля, имеется часть коммуникаций. Такие характеристики позволяют сделать достоверный вывод о наличии у здания прочной связи с землей, поскольку перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. С учетом приведенных обстоятельств в Управление Росреестра по ... был представлен необходимый пакет документов, свидетельствующий о принадлежности купленного здания к числу объектов недвижимости. Отказ в государственной регистрации права собственности по мотиву неполучения ответа Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» не может быть признан законным, поскольку данный орган местного самоуправления не наделен полномочиями определять статус построенных зданий. Со ссылкой на приведенные обстоятельства, истец просила суд: признать незаконным отказа Управления Росреестра по ... в регистрации права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ...; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., пл. Привокзальная, б/н.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в свой отсутствие.

Третьи лица: ФИО2, Администрация Муниципального образования «Город Саратов», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращались.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, указав в своих возражениях, что по состоянию на ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., б/н (запись о регистрации внесена ...). ... ФИО1 и ФИО2 были представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., б/н. ... государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... № 122-ФЗ, по основаниям, изложенным в уведомлении ..., а именно, согласно поступившему в регистрирующий орган решению Арбитражного суда ... от ... по делу № ..., судом установлено, что спорный объект не является объектом капитального строительства, не является недвижимой вещью. В связи с данными обстоятельствами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... был сделан запрос в Арбитражный суд ... с целью выяснения наличия арестов либо запретов в отношении нежилого здания общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., б/н, а также в Комитет по архитектуре Администарции муниципального образования «Город Саратов» с просьбой сообщить, является ли здание общей площадью ... кв. м, литер А, расположенное по адресу: ..., Привокзальная пл, б/н, объектом недвижимости в соответствии с требованиями ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на который подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До истечения предусмотренного законодательством срока государственной регистрации был получен ответ Арбитражного суда ... от ..., из содержания которого следовало, что на решение Арбитражного суда ... от ... по делу № ... подана апелляционная жалоба и дело направлено в Двенадцатый апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу. От Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» ответ на запрос получен не был, заявителями также не были устранены препятствия, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. В связи с изложенным, ... в государственной регистрации перехода права на здание общей площадью ... кв. м, литер ... расположенное по адресу: ..., было отказано. При этом, согласно письму Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ... ...-..., поступившему в регистрирующий орган после принятия решения об отказа в государственной регистрации перехода права, здание, литер А, площадью ... кв. м не является объектом капитального строительства и не относится к объектам недвижимого имущества.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ... ФИО1 и ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., .... ... государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... № 122-ФЗ. ... в государственной регистрации перехода права на здание общей площадью ... кв. м, литер А, расположенное по адресу: ..., ..., было отказано. Указанные обстоятельства подтверждаются, копией расписки о получении документов на государственную регистрацию (л.д. ... копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д. ...), копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д. ...

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ... ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, на момент нахождения поданных ФИО1 и ФИО2 документов на регистрации, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было представлено решение Арбитражного суда ... от ... по делу № ..., оставленное без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от .... Указанными судебными актами было установлено, что нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... не является объектом капитального строительства и недвижимой вещью. Кроме того, данными актами были признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы ... по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах собственности на нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ...

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае сели право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учётом приведенной нормы закона, а также установленных судом обстоятельств, оснований для признании незаконным отказа Управления Росреестра по ... в регистрации права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., пл. ..., а также обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное здание не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по ... в регистрации права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управление Росреестра по ... осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья А.А. Масалов