Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-947/2011 по иску ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Росреестру о погашении регистрационной записи об ипотеки, снятии обременения и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственности (по 1/3 доли каждому) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона, т.к. жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств бюджетных средств, что подтверждается свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года – подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца заключил сын ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт представителя ФИО5 согласно пункту 4 подписанного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме причитающейся истцам субсидии в размере рублей, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО5 Таким образом, залог недвижимости был погашен. Однако, своевременно с заявлением о погашения регистрационной записи об ипотеке стороны в РОСРЕЕСТР не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № брак между супругами Ч-ными расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС ). В настоящее время истцам необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке, однако Росреестр приостановил государственную регистрацию прекращения ипотеки на земельный участок и жилой дом, т.к. для возобновления государственной регистрации предложил обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке от имени ФИО4 и истцов. Поэтому истцы просят обязать федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произвести погашение записи об ипотеке (залоге недвижимости), снять обременение и признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Росреестра.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 показал, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является его матерью, а истец ФИО1 – его племянницей. При жизни матерью ему была выдана доверенность на заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Он считал, что срок действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 год независимо от смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ он от имени умершей матери ФИО4 заключил со своей племянницей ФИО1 и членами её семьи договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Ч-ны приобрели в общую долевую собственности (по 1/3 доли каждому) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона, т.к. жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств бюджетных средств, что подтверждается свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 года – подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца заключил сын ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, выданной нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС ).

С момента смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сыну умершей - ФИО5, прекращено, т.к. в соответствии в п.п.6 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Сделка, совершенная ФИО5 от имени своей матери ФИО4, по отчуждению недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу – является ничтожной в силу ст.166 ГК РФ.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ). В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной с момента её совершения.

ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт представителя продавца ФИО5 согласно пункту 4 подписанного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме причитающейся ФИО7 субсидии в размере 353 160 рублей, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО5

Суд считает, что действия Росреестра в части приостановления государственной регистрации прекращения ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , являются законными и обоснованными, т.к. в силу п.1 ст.18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании п.1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исковые требования Ч-ных о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , также не подлежат удовлетворению, т.к. на основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что сделка по отчуждению ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома – является ничтожной, то и не порождает юридических последствий.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ч-ных о погашении регистрационной записи об ипотеки, снятии обременения и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Росреестру о погашении регистрационной записи об ипотеки, снятии обременения и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Назейкина.

Копия верна:

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Назейкина.