Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванович Василия Николаевича к ООО «СМУ №3 Подолье» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Иванович В.Н. обратился в суд с иском к ООО «СМУ № Подолье», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – , мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Нимеевой Е.М. и ООО «СК «Экспостройтекс» был заключен Договор № уступки права требования, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру. д.м.г между Нимеевой Е.М. и Шашмардиновым Р.Ф., Метиком М.П. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № уступки права требования. д.м.г между Шашмардиновым Р.Ф., Метиком М.П. и Иванович В.Н. было заключено соглашение № о перемене лиц в обязательстве по Договору № уступки права требования, в соответствии с которым он принимает на себя права т обязанности, предусмотренные условиями договора. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «СМУ № Подолье», в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.21-22).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Нимеевой Е.М. и ООО «СК «Экспостройтекс» был заключен Договор № уступки права требования, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.3-5).

д.м.г между Нимеевой Е.М. и Шашмардиновым Р.Ф., Метиком М.П. было заключено Дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору №ПОДк1-54 уступки права требования, в соответствии с которым они принимают на себя права и обязанности, предусмотренные условиями договора (л.д.7)

д.м.г между Шашмардиновым Р.Ф., Метиком М.П. и Иванович В.Н. было заключено соглашение № о перемене лиц в обязательстве по Договору №ПОДк1-54 уступки права требования, в соответствии с которым он принимает на себя права и обязанности, предусмотренные условиями договора (л.д.9).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, года Иванович В.Н. передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от д.м.г, банковскими платежными поручениями (л.д.12,32-41).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 38,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.14-17).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.24-26).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст.219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванович Василия Николаевича удовлетворить.

Признать за Иванович Василием Ивановичем право собственности на жилое помещение – .

Взыскать с ООО «СМУ №3 Подолье» в доход государства государственную пошлину в размере 4850 рублей 58 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-9477/11

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Ледковой И.М.