Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при ведении протокола помощником судьи Старостиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи и договорной неустойки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи в части,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 долга по договору купли-продажи и договорной неустойки, мотивируя это тем, что . . .г. между ним, продавцом, и ответчиком, покупателем, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. По условиям договора, имущество продано за <данные изъяты>. в рассрочку, согласно графику платежей. Оплата производится покупателем в безналичной форме ежемесячно до 30 числа каждого месяца.

В пункте 3.2.1 стороны согласовали, что в случае увеличения средневзвешенного курса бивалютной корзины (курс евро и доллара по отношению к рублю) более чем на 10%, сумма платежей по договору с данного момента подлежит увеличению в соответствии с изменением бивалютной корзины. На дату заключения договора стоимость бивалютной корзины составляла <данные изъяты> рублей. Устойчивый рост свыше 10% отмечен с марта 2014г., а поэтому сумма ежемесячного платежа подлежала индексации. Для расчета истцом взято наименьшее значение стоимости бивалютной корзины за месяц. Истец направил ответчику расчет задолженности по неисполненным платежам, которая на . . .г. составила <данные изъяты>. Требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил, а поэтому истец просил (с учетом неоднократных уточнений суммы заявленных требований) взыскать с ФИО2 в счет погашения основного долга 4 605 817,16р., а также неустойку, предусмотренную договором, в размере 872 289,42р. за период с . . .г. по . . .г. (с учетом уточнений исковых требований).

Ответчик обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным пункта 3.2.1 договора купли-продажи недвижимости от . . .г., мотивируя это тем, что в силу закона исполнение договора происходит по цене, установленной соглашением сторон, что для договоров купли-продажи недвижимости является существенным условием. Оспариваемое условие договора о возможности увеличения платежей не позволяет четко определить цену договора и порядок ее определения. Одностороннее изменение условий договора невозможно, а требования продавца о дополнительных платежах, являются односторонним изменением договора, а поэтому не может быть признано законным. До предъявления продавцом требований об увеличении цены ФИО2 не знал о нарушении своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от . . .г., иск и доводы искового заявления поддержала, встречный иск не признала и пояснила, что ответчиком пропущен срок исковой давности для оспаривания условий договора купли-продажи, поскольку моментом, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав, является момент начала исполнения сделки. В связи с этим представитель истца ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречному иску. Кроме того, законодатель не определяет стандарт содержания условия о цене, что открывает сторонам свободу выбора: цена может быть указана как твердая, так и рассчитываемая по определенной формуле или еще каким-либо способом, позволяющим ее рассматривать как определимую. Возможность изменения цены договора предусмотрена в нем сторонами. Соответственно, истец в одностороннем порядке не изменял цену договора. Истец произвел расчет суммы долга по договору купли-продажи из нижних значений стоимости бивалютной корзины в текущем месяце, хотя на основании ч. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма должна определяться по официальному курсу соответствующей валюты или условных единиц на день платежа. Во избежание споров относительно срока расчета пеней за неполный август 2015г., истцом произведен расчет неустойки с сентября 2015г., учитывая истечение сроков исковой давности по более ранним платежам. При этом, поскольку изначально размер неустойки им был снижен, на сумме исковых требований перерасчет не отразился.

Истец доводы своего представителя поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера от . . .г. №, иск не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что истец злоупотребляет своим правом. В договор купли-продажи от . . .г. сторонами включена валютная оговорка, имеющая роль защитного механизма. Однако его права ответчиком не нарушены: кадастровая стоимость земельного участка и зданий, являвшихся предметом договора, значительно увеличилась с 2013г., в том числе, в связи с проведенными финансовыми вложениями в объекты, их стоимость увеличилась. Условие договора, установленное пунктом 3.2.1, ставит покупателя в такое положение, что предвидя применение этого условия, он вряд ли заключил такой договор. В настоящее время задолженности по платежам по договору нет. Он просил так же уменьшить размер взыскиваемой неустойки, учитывая это обстоятельство, а так же то, что ранее истец не требовал ее выплаты, а задолженность погашена в добровольном порядке.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от . . .г. серии <данные изъяты>, иск не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что в случае увеличении стоимости объектов недвижимости, являвшихся предметом договора купли-продажи от . . .г., сторонами должно быть заключено соответствующее дополнительное соглашение договора. При отсутствии такого соглашения истец в одностороннем порядке меняет условие о цене договора. Ранее между истцом и ответчиком заключалось соглашение о задатке во исполнение договора купли-продажи, в котором цена объектов недвижимости определена в <данные изъяты>., а в случае рассрочки платежей предусмотрена возможность увеличения цены. Затем, заключив основной договор от . . .г., стороны согласовали такую увеличенную цену, предусмотрев риски изменения стоимости недвижимости. В связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению. О том, что условия договора изменены истцом в одностороннем порядке, ответчику стало известно . . .г. из претензии истца. В этот момент он и узнал о нарушении своих прав и с этого времени исчисляется срок для оспаривания договора в части.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара (пункт 3 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между ФИО1, продавцом, и ФИО2, покупателем, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. По условиям договора, имущество продано за <данные изъяты>. в рассрочку, согласно графику платежей. Оплата производится покупателем в безналичной форме в размере <данные изъяты>. ежемесячно до 30 числа каждого месяца (пункты 3.1 и 3.1.1 договора).

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что в случае, если в срок, указанный в пункте 3.1.1 договора, от покупателя не поступят денежные средства, он обязан уплатить продавцу пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общеизвестным фактом является значительное увеличение средневзвешенного курса бивалютной корзины (курса евро и доллара по отношению к рублю) с 2014г. по настоящее время. Кроме того, это обстоятельство подтверждается сведениями с официального сайта Центрального банка Российской Федерации (л.д. 32-52).

Из буквального толкования условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что между ними достигнуто соглашение о стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от . . .г., она установлена в размере <данные изъяты>. Исполнение обязательства по оплате цена товара должно производиться покупателем в рассрочку, ежемесячными равными платежами.

После начала устойчивого роста стоимости бивалютной корзины дополнительное соглашение между истцом и ответчиком относительно изменения цены договора не заключалось, стоимость товара осталась без изменения.

В связи с наличием в договоре условия о том, что может быть изменен размер платежей, истец полагает, что в одностороннем порядке возможно произвести расчет ежемесячных платежей, поскольку соглашаясь с условиями договора купли-продажи, ответчик дал на это согласие.

Между тем, суд считает, что это условие не согласовано сторонами: не определена дата, с которой происходит увеличение платежа (например, на дату платежа по графику, либо на дату увеличения стоимости бивалютной корзины и т.п.), размер бивалютной корзины на дату заключения договора в нем не указан (на тот период действовал «валютный коридор», то есть минимальное и максимальное значение курсов валют), что препятствует возможности определения величины изменения роста от его первоначального значения.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку в договоре купли-продажи сторонами согласована цена договора (<данные изъяты>.), а соглашение об изменении цены договора сторонами не заключалось, суд считает, что ответчик должен исполнять обязательство по оплате в соответствии с графиком платежей. Условие о внесении увеличенных платежей так же, по мнению суда, является не согласованным по вышеуказанным основаниям. В связи с этим, не имеется оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи, рассчитанной истцом исходя из увеличения средневзвешенного курса бивалютной корзины, а так же неустойки, начисленной на эти суммы.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 исполнял обязательства ненадлежащим образом: вносил плату не в сроки и не в размере платежей, установленном графиком. При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания договорной неустойки.

В соответствии со статьей 333 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от . . .г., ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с 2007г. Предметом договора купли-продажи являются нежилые помещения хозяйственного назначения с земельным участком, которые используются в предпринимательской деятельности ответчика. Соответственно, размер неустойки может быть уменьшен только в исключительных случаях, если будет доказано, что ее взыскание может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Сроки и размер платы по договору отражены в выписке по счету по вкладу, открытому в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 (№ лицевого счета <данные изъяты>, № договора <данные изъяты>).

Расчет неустойки в размере, предусмотренном договором (0,2% от просроченной суммы платежа), за период с октября 2015г. по . . .г. следует произвести следующим образом.

Задолженность: <данные изъяты> руб. Начало периода: . . .

Процент: 0,2 % Конец периода: . . .

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: . . . р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по <данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

-<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

-<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей . . .

Задолженность Период просрочки Формула Проценты

с по дней

<данные изъяты>

<данные изъяты> Оплата задолженности

Итого: <данные изъяты> р.

Сумма основного долга: <данные изъяты> р.

Сумма процентов по всем задолженностям: <данные изъяты> р.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать указанную сумму неустойки. По мнению суда, ответчиком не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения неустойки, согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки не подлежит удовлетворению.

Платежи, поступившие от ФИО2 за период с . . .г. по . . .г. на общую сумму <данные изъяты>. зачтены истцом в счет погашения суммы основного долга.

Относительно встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора в части, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня …, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исполнение сделки началось с момента заключения договора, то есть с . . .г., В суд ФИО2 с иском об оспаривании сделки обратился только . . .г., то есть с пропуском как трехлетнего срока исковой давности для предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок, так и годичного срока для заявления требования о признании недействительной оспоримой сделки.

Доводы представителей ФИО2 о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда он узнал о нарушении своего права: момента предъявления ФИО1 требований о выплате покупной цены недвижимости в увеличенном размере, то есть . . .г., суд не принимает во внимание, поскольку покупатель имел экземпляр договора купли-продажи от . . .г. и мог узнать о нарушении своих прав сразу при подписании договора и принять меры к оспариванию его положений.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности встречный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что суд пришел к необходимости удовлетворения иска частично, с ответчика подлежат возмещению и судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенным требованиям <данные изъяты>. (сумма удовлетворенных требований) * <данные изъяты>. (госпошлина, уплаченная при подаче иска) / <данные изъяты>. (цена иска при его подаче).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи за период с . . .г. по . . .г. в размере 415 550,00р., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2699,77р., а всего 418249,77р.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи в части отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий