Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИМТЕР» о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИМТЕР» о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что с дата года во владении и пользовании истца находится нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером номер.

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Спорный объект состоит на кадастровом учете, внесены в ЕГРН дата года, сведения имеют статус «актуальные». Право истца на указанное помещение возникло на основании договора номер об участии в долевом строительстве нежилого помещения от дата года, акта о реализации договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от дата года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата года № номер, выданного администрацией МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, постановления о внесении изменений на ввод объекта в эксплуатацию от дата года № номер от дата года номер администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Согласно п 1.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение Н14, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 3 этаже, именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение» и общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру площади нежилого помещения. Номер нежилого помещения в договоре указан строительный и по окончании строительства может быть изменен в соответствии с технической документацией.

Согласно приложению № 1 к договору нежилое помещение расположено на 3 этаже, со схематичным изображением (экспликацией) расположения нежилого помещения на поэтажном плане.

В соответствии с актом реализации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения от дата года, подписанного генеральным директором ООО «ИМТЕР» <данные изъяты>., действующим на основании Устава, во исполнение договора номер об участии в долевом строительстве нежилого помещения от дата года заказчик передал, а гражданин принял нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее по договору номер от дата года строительный номер <данные изъяты> литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: адрес очередь.

В настоящее время истец осуществляет фактическое владение и пользование нежилым помещением <данные изъяты>, расположенным на третьем этаже жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером номер: хранит в нем личные вещи, имеет к помещению беспрепятственный доступ. После подписания указанного выше акта истцу были переданы ключи от нежилого помещения <данные изъяты>.

Однако, на основании выписки из ЕГРН от дата года, право собственности истца зарегистрировано на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером номер.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером номер; внеси соответствующие изменения в ЕГРН путем прекращения права собственности истца на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером номер.

Определением суда от 21.09.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ранее представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИМТЕР», представители третьих лиц администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ч. 3 указанной статьи к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в том числе относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО «ИМТЕР» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор номер об участии в долевом строительстве нежилого помещения, предметом которого являются правоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> квартир, расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес (адрес строительный) (п. 1.1).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже, именуемое в дальнейшем «нежилое помещение» (приложение <данные изъяты> к настоящему договору) и общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру площади нежилого помещения. Номер нежилого помещения в договоре указан строительный и по окончании строительства может быть изменен в соответствии с технической документацией.

дата года указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области.

Согласно приложению к № 1 к договору – нежилое помещение, в отношении которого заключен договор, находится на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома. Указанный поэтажный план и само приложение утверждены подписью генерального директора ООО «ИМТЕР» и печатью организации.

дата года между ООО «ИМТЕР» (заказчик) и ФИО1 в лице поверенной ФИО3, действующей на основании доверенности (гражданин) составлен акт о реализации договора участия в долевом строительстве нежилого помещения от дата года. Согласно указанному акту стороны составили акт о нижеследующем: во исполнение договора номер об участии в долевом строительстве нежилого помещения от дата года заказчик передал, а гражданин принял нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее по договору номер от дата года, строительный номер <данные изъяты> литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: адрес. Расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий у заказчика и гражданина не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от дата года, ФИО1 с дата года является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже дома адрес (номер регистрации номер).

Право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером номер, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома адрес ни за кем не зарегистрировано, кадастровый номер присвоен дата года.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

дата года представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об исправлении технической ошибки на объект недвижимого имущества с кадастровым номером номер.

дата года уведомлением номер заявителю отказано в исправлении технической ошибки в связи с наличием внесенных в ЕГРН сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, того факта, что оснований для исправления технической ошибки у органа кадастрового учета не имелось, суд приходит к выводу, что в данном случае к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о реестровой ошибке.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что между сторонами заключался договор долевого строительства нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, того обстоятельства, что номер нежилого помещения при заключении акта о реализации договора участия в долевом строительстве был изменен, в результате чего право собственности истца зарегистрировано на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома и в другой стороне от первоначально приобретенного помещения, учитывая, что право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано, соответствует приложению к договору номер от дата года об участии в долевом строительстве нежилого помещения, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, допущенная в техническом плане здания, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, и включения в ЕГРН сведений о принадлежности ФИО1 на праве собственности нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о регистрации за ФИО1 права собственности номер на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: адрес.

Внести в ЕГРН сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись)

А.А. Орлова