Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СокО. О. Л., ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущество России по РБ, ФИО3 о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

СокО. О. Л., ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТУ Росимущество России по РБ, ФИО3 о признании торгов недействительными, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением Третейского экономического суда г. Казани, постановлено: взыскать с СокО. О. Л., ФИО2, ФИО1, в пользу «МКК ФЭИРДИП ФИНАНС», ОГРН № задолженность по Договору займа 2/6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 240 529 (два миллиона двести сорок тысяч пятьсот двадцать девять) рублей, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы по третейскому сбору в размере 28 703 (двадцать восемь тысяч семьсот три) рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,5 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества: 2 760 910 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей. На основании Определения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выдан Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. на принудительное исполнение решения Третейского экономического суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ делу № в отношении должников СокО. О. Л., ФИО2, ФИО1, об обращении взыскания. На основании указанного выше исполнительного листа, судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России возбуждено Исполнительное производство: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру: жилую, общая площадь 58,5 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., возбуждённому в отношении должника СокО. О. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ., составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), описи и аресту подвергнуто жилое помещение, пл. 58,5, этаж 8, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, оценка определена по решению суда в размере 2 760 910 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., возбуждённому в отношении должника СокО. О. Л., вынесено Постановление об оценке имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ. в рамках Исполнительного производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждённого в отношении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, и представителем ТУ Росимущества, в лице специалиста-эксперта ФИО5, подписан Акт передачи арестованного имущества на торги и документов, характеризующих переданное имущество. Протоколом окончания приема заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, назначенные на «19» июля 2019 г. в 08 часов 00 минут по московскому времени на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу https://www.rts- tender.ru, торги по продаже Квартиры, признаны несостоявшимися, по причине неподанных заявок на Лот №. ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО6, в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО7, было вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 346 773, 50 (Два миллиона триста сорок шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 50 коп. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию. ДД.ММ.ГГГГ, специализированной торгующей организацией в Республиканской общественной газете №(29033), в разделе: Торги: 1. Основание проведения торгов - постановления судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на торги. 2. Форма торгов - электронный аукцион на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru. 3. Дата начала приёма заявок на участие в аукционе - ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 по московскому времени. Заявки подаются через электронную площадку в соответствии с аукционной документацией, размещённой на сайте электронной площадки https://www.rts-tender.ru. 4. Дата окончания приёма заявок в аукционе - ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 по московскому времени. Для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте Российской Федерации путём безналичного перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: ООО «РТС-тендер»; Наименование банка: МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО «СОВКОМБАНК» г. Москва, расчетный счёт: №, Корр. Счёт: №., БИК: №, ИНН: №, КПП: №

Договоре купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ указано: задаток в сумме 117 338 (сто семнадцать тысяч триста тридцать восемь тысяч) 68 копеек, внесённый Покупателем на счёт Продавца в соответствии с Информационным сообщением, засчитан в счёт оплаты Имущества (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№), т.е. на следующий день после торгов, что является грубым нарушением Правил проведения торгов. Победителем торгов, согласно Договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, указан - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был заключён по итогам торгов состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ Из материалов Исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно установить сколько участников участвовало в торгах. Участник торгов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не мог быть допущен до торгов, поскольку он не внес задаток на участие в них до окончания приема заявок на торги, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам указанным в опубликованном объявлении. Истцы предполагают, что в торгах ДД.ММ.ГГГГ участвовал только один человек (участник) ФИО3, поскольку сделан был только 1 шаг аукциона (1 шаг аукциона равен 23467, 74 руб.), начальная цена Лота № равна 2 346 773, 50 (два миллиона триста сорок шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 50 коп., продажная цена составила 2 370 241, 41 (два миллиона триста семьдесят тысяч двести сорок один) руб. 41 коп. Из этого вывод, что второй участник, если и подавал заявку, вносил задаток, но не сделал ни одного «шага аукциона». На основании изложенного, просили признать недействительными состоявшиеся «16» сентября 2019 года публичные торги по продаже арестованного имущества - Квартира № по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан; Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённый между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по результатам проведённых торгов по реализации арестованного имущества - Квартиры № по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; Применить последствия признания недействительности договора купли-продажи заключённого между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Обязать возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан арестованное имущество правообладателю.

Истцы ФИО8, ФИО1, представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, представляющий также интересы ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ТУ «Росимущество в РБ» - ФИО10, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании указала на необоснованность заявленных требований, поскольку в иске не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными, ни одного существенного нарушения. Правила и процедура проведения торгов организатором торгов соблюдена. Цель торгов достигнута. Имущество реализовано по наиболее высокой стоимости.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, иск не признали и показали, что существенных оснований для признания торгов недействительными в иске не указано, ни одного существенного нарушения в ходе торгов не допущено. Правила и процедура проведения торгов организатором торгов соблюдены. Цель торгов достигнута. Имущество реализовано по наиболее высокой стоимости. На участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ к дальнейшему участию в аукционе допущены 5 участников, в том числе ФИО3 Победителем торгов по продаже имущества признан ФИО3, предложивший наибольшую цену. Следовательно, участник торгов ФИО3 допущен к процедуре торгов правомерно, задаток внесен им в сроки, предусмотренные аукционной документацией и информационным сообщением.

Представитель УФССП по РБ, Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ, судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РО СП УФССП России по РБ ФИО12, Управление Росреестра по РБ, в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон) реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (часть 6 статьи 87 Федерального закона).

Согласно части 7 статьи 87 Федерального закона передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Согласно п. 2.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01- 12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении ззыскания на имущество» предусмотрено, что постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии с частью 3 названной нормы Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частями 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона и статьей 449 ГК РФ торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно пункту 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Как указано в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Установлено, что решением Третейского экономического суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Взыскать с СокО. О. Л., ФИО2, ФИО1, в пользу «МКК ФЭИРДИП ФИНАНС», ОГРН № задолженность по Договору займа 2/6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 240 529 (два миллиона двести сорок тысяч пятьсот двадцать девять) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы по третейскому сбору в размере 28 703 (двадцать восемь тысяч семьсот три) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,5 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества: 2 760 910 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей.

На основании Определения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выдан Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. на принудительное исполнение решения Третейского экономического суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должников СокО. О. Л., ФИО2, ФИО1, об обращении взыскания.

На основании указанного исполнительного листа, судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России возбуждено Исполнительное производство: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру: жилую, общая площадь 58,5 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан по исполнительному производству №-ИП от 10.09.2018г., вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ., составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), описи и аресту подвергнуто жилое помещение, пл. 58,5, этаж 8, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, оценка определена по решению суда в размере 2 760 910 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено Постановление об оценке имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках Исполнительного производства: № от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждённого в отношении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, и представителем ТУ Росимущества, в лице специалиста-эксперта ФИО5, подписан Акт передачи арестованного имущества на торги и документов, характеризующих переданное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> - на торги.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» №) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.

Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте: http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

Согласно Протоколу № по рассмотрению заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ. к дальнейшему участию в аукционе допущены следующие участники: Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО13; Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО3; Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО14; Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО15; Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО16

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества признан ФИО3, предложивший наибольшую цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи реализованного на торгах имущества.

Так, ДД.ММ.ГГГГФИО3 по договору купли-продажи перечислил на счет Территориального управления денежные средства в размере 2252902, 56 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Регламент электронной площадки (ЭП) "РТС - тендер"- определяет процесс проведения торгов на ЭП "РТС - тендер", устанавливает порядок взаимодействия оператора и сторон, участвующих в процедурах торгов, регулирует отношения (включая права и обязанности сторон, их ответственность), возникающие между ними в процессе совершения действий на ЭП " РТС - тендер ".

Денежные средства в размере гарантийного обеспечения (задатка) и стоимости оказания услуг (если к процедуре применяются тарифы) блокируются на аналитическом счете Покупателя в момент подачи заявки на участие в процедуре, при условии наличия на нем соответствующей суммы свободных денежных средств.

Электронная площадка автоматически блокирует необходимую сумму задатка со счета заявителя. Задаток засчитывается в цену купленной аукционной единицы. В случае если, аукцион признан состоявшимся (два и более участника на один лот), задаток проигравшему аукцион участнику возвращается на его расчетный счет после того, как договор купли-продажи будет подписан между организатором и победителем аукциона.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 перечислил задаток в размере 117338,68руб. для участия в электронном аукционе по продаже заложенного имущества по адресу: <адрес>, лот №

В ходе рассмотрения дела, представитель ТУ Росимущества подтвердил тот факт, что денежные средства в размере задатка заблокированы на счету у участника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 09:15 на время проведения процедуры.

В информационном сообщении о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ установлена дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ, а также дата и время окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ 10:00.

Кроме того, для участия в торгах претендентами вносятся задатки на счет электронной площадки «РТС-тендер»

Таким образом, участник торгов ФИО3 допущен к процедуре торгов правомерно, задаток внесен им на электронную площадку в сроки, предусмотренные аукционной документацией и информационным сообщением.

Таким образом, суд считает установленным, что на участие в торгах было подано 5 заявлений, при этом факт подачи заявлений и копии паспорта, подтверждает внесение задатка указанными лицами, соответственно довод истцов об участии в торгах лишь одного участника и об отсутствии внесения задатка опровергается материалами дела и показаниями представителя ТУ Росимущество.

Более того, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Истец в своем исковом заявлении не указал, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Ссылка истцов о том, что им было неизвестно до 2019г. об обращении взыскания на заложенное имущество опровергается материалами дела. Так, согласно определения Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от 15.01.2018гю. при рассмотрении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда ФИО8 и ФИО1 принимали участие в судебном заседании.

Соответственно, у истцов была возможность добровольно исполнить требования исполнительного документа до передачи квартиры на торги либо принять участие в торгах, чего ими сделано не было.

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности проведенных торгов, судом установлено не было.

Анализ положений регламента проведения публичных торгов позволяет прийти к выводу о том, что они не содержат каких-либо ограничений доступа к торгам в отношении неопределенного круга лиц, что подтверждается пятью заявками на участие в торгах, а также внесением задатка в сумму 117338,68руб. на счет ЭП «РТС-тендер», что подтверждается в том числе протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что организация торгов (публикация сообщений, принятие заявок) была произведена в установленном законом порядке; сроки размещения сообщений о проведении торгов соответствуют требованиям, предъявляемым законом; продажа имущества осуществлена в соответствии с его стоимостью, установленной решением суда, судебным приставом-исполнителем и ценой, предложенной участниками торгов. Истцом не представлено доказательств нарушения их прав при реализации с торгов заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными состоявшихся «16» сентября 2019 года публичных торгов по продаже арестованного имущества - Квартира № по адресу: <адрес>, проведенных Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3, по результатам проведённых торгов по реализации арестованного имущества - Квартиры № по адресу: <адрес> применении последствия признания недействительности договора купли-продажи заключённого между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с обязанием возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан арестованное имущество правообладателю, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова