Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Матвеевой Татьяны Анатольевны к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим,

установил:

истецМатвеева Т.А.обратилась в суд с иском,в котором указала, что решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 должник Банк «Солидарность» АО (<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» о чем было опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» <данные изъяты> от 21.04.2018.Между Банком профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Банк Солидарность») и Матвеевой Т.А. были заключены 2 (два) кредитных договора.30.05.2016 между Банком «Солидарность» (АО) и Матвеевой Т.А. был заключен Договор об открытии кредитной линии <данные изъяты>.В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставляет заёмщику лимит кредитования в размере 30 000 000,00 рублей, в размере 14% годовых, дата возврата кредита – 29.11.2019.Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитования, цель использования потребительского кредита: на оплату по договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств, заключаемого между Матвеевой Т.А. и ФИО4 с целью приобретения залогодателем в собственность недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> в томчисле:жилой дом, площадью 177,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Акулово, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговой стоимостью 5 000 000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 1 584 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 100 000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 2 667 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 900 000,00 руб.Объекты обременяются ипотекой в соответствии с и. 5 ст. 77, ст. 64.1-64.2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».На оплату соглашения о передаче неотделимых улучшений от 30.05.2016 г., стоимость которых составляет 5 000 000,00 руб.18.08.2016 между Банком «Солидарность» и Матвеевой Т.А. были заключены Договоры последующей ипотеки, в соответствии с которыми, заёмщик передаёт Банку в залог - недвижимоеимущество:нежилое помещение - магазин, назначение: объект нежилого назначения, общая -лощадь 458,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> жилой дом, площадью 177,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговой стоимостью 5 000 000,00 руб.;земельный участок, общей площадью 1 584 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 100 000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 2 667 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 900 000,00 руб.В соответствии с договором последующей ипотеки залог недвижимого имущества обеспечивает надлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от 30.05.2016.08.07.2016 между Банком «Солидарность и Матвеевой Т.А. был заключен Договор об открытии кредитной линии <данные изъяты>.В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставляет заёмщику лимит кредитования в размере 22 000 000,00 рублей, в размере 14% годовых, дата возврата кредита - 05.07.2019.Согласно индивидуальных условий кредитования, цель использования залогодателем потребительского кредита: на оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества с :пользованием кредитных средств, заключаемого между Матвеевой Т.А. и ФИО4 с целью приобретения залогодателем в собственность недвижимого имущества:нежилое помещение - магазин, назначение: объект нежилого назначения, общая площадь 458,4кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.Банк «Солидарность» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Матвеевой Т.А., ООО «Научно-исследовательский институт нетканных материалов» о взыскании задолженности по Кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество (в том числе по кредитному договору об открытии кредитной линии № <данные изъяты> от 30.05.2016). Матвеевой Т.А. ввиду введения в отношении кредитора процедуры банкротства были произведены платежи, через КБ «Северный Кредит» (АО), на корреспондентский счёт Банка «Солидарность» открытый в КБ «Северный Кредит» (АО), направленные на досрочное исполнениеобязательств по вышеуказанному кредитному договору, в подтверждение чему в материалы судебного дела <данные изъяты> рассматриваемого Одинцовским городским судом Московской области представлены приходно-кассовый ордер на пополнение расчётного счётаМатвеевой Т.А. на сумму 52 398 904,11 руб. и платежные поручения от 20.12.2017: <данные изъяты> на сумму 22 168 767,12 руб., погашение кредита по Кредитному договору <данные изъяты> от 08.07.2016; <данные изъяты> на сумму 30 230 136,99 руб. погашение кредита по Кредитному договору <данные изъяты>-П/16 от <данные изъяты>.Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.09.2018 по делу <данные изъяты> исковые требования Банка «Солидарность» к Матвеевой Т.А., ООО «Научно-исследовательский институт нетканных материалов» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенноеимущество - оставлены без удовлетворения.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Московского областного суда от 03.12.2018 по делу <данные изъяты> решение Одинцовского городского суда Московской области от 17.09.2018 оставлено без изменения, апелляционнаяжалоба Банка «Солидарность» (АО) - ГК «АСВ» - без удовлетворения.05.08.2019 Матвеева Т.А. обратилась в Банк «Солидарность» с требованием о выдаче согласия о снятии обременений с недвижимого имущества:нежилое помещение - магазин, назначение: объект нежилого назначения, общая площадь 458,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>; жилой дом, площадью 177,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, залоговой стоимостью 5 000 000,00 руб.;земельный участок, общей площадью 1 584 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 100 000,00 руб.;земельный участок, общей площадью 2 667 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с залоговой стоимостью 1 900 000,00 руб.Однако, до настоящего времени, Банк «Солидарность» не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Московской облаем(Тульской области) за снятием обременений в виде ипотеки с вышеуказанных объектов недвижимого имущества, и не направил в адрес МатвеевойТ.А. ответ на требование о выдаче согласия о снятии обременений с имущества от 05.08.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.07.2021, в соответствии с которой, на объект недвижимого имущества, находящегося в Тульской области, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, а именно:нежилое помещение - магазин, назначение: объект нежилого назначения, общая площадь 458,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.Просит суд прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения-магазина, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью458,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (регистрационная запись <данные изъяты> от 18.07.2016). Взыскать с Банка «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу Матвеевой Татьяны Анатольевны расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В дальнейшем истец от исковых требований о взыскании госпошлины отказался, в данной части судом прият отказ от иска и исковые требования уточнены, в которых истец просил признать отсутствующим обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка «Солидарность» в отношении нежилого помещения- магазина, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью 458,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (регистрационная запись <данные изъяты> от 18.07.2016).

Истец Матвеева Т.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена судом надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании доверенности Безденежных Н.Д.

Ответчик Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агенство по страхованию вкладов» в судебное заседание своего представителя не направило месте и времени извещен судом надлежащим образом, представил возражения на иск, в которомвозражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможны рассмотреть дело отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности Безденежных Н.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что обязательства Матвеевой Т.А. исполнены, в связи с чем основания для сохранения обременения отсутствуют. Доводы ответчика, что данные денежные средства Банку «Солидарность» не возвращены необоснованные, поскольку Матвеевой Т.А. кредитные обязательства перед Банком «Солидарность» исполнены, данную задолженность имеет перед Банком «Солидарность» АО КБ «Северный Кредит».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(ст.19 Закона об ипотеке).

В силу ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседаниимежду Банком профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Банк Солидарность») и Матвеевой Т.А. были заключены 2 (два) кредитных договора. <данные изъяты> между Банком «Солидарность» (АО) и Матвеевой Т.А. был заключен Договор об открытии кредитной линии <данные изъяты>

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставляет заёмщику лимит кредитования в размере 30 000 000,00 рублей, в размере 14% годовых, дата возврата кредита – 29.11.2019. 08.07.2016 между Банком «Солидарность и Матвеевой Т.А. был заключен Договор об открытии кредитной линии <данные изъяты>.В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставляет заёмщику лимит кредитования в размере 22 000 000,00 рублей, в размере 14% годовых, дата возврата кредита - 05.07.2019.

Ввиду введения в отношении кредитора процедуры банкротства Матвеева Т.А. произвела платежи, через КБ «Северный кредит» (АО), на корреспондентский счет Банка «Солидарность» открытый в КБ «Северный Кредит» (АО), направленные на досрочное исполнение обязательств по указанным выше кредитным договорам.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.09.2018 исковые требования Банка «Солидарность» к Матвеевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам в размере 52389904,11 руб. оставлены без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 03.12.2018 решение Одинцовского городского суда Московской области от 17.09.2018 оставлено без изменения, а жалоба БПССИ «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» без удовлетворения.

Таким образом, указанным судебным постановлением, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора установлено, что Матвеева Т.А. кредитные обязательства перед банком «Солидарность» исполнила в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требованийМатвеевой Т.А. и прекращения обременения на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Матвеевой Татьяны Анатольевны к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим,удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на нежилое помещение-магазин, площадью 458,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении спорного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2021.

Председательствующий подпись