Гражданский кодекс часть 1

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П. В. к Чех А. Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «СТРОЙПЛЮС» обратилось в суд с иском к Чех А.Ю. о взыскании с задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, в качестве конкурсного управляющего утвержден Новиков П.В. 03.09.2013 между ООО «СТРОЙПЛЮС» и Чех А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве № СП8/р-69к-62ДИ, предметом которого являлось получение в собственность квартиры ответчика в по адресу: . Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением 2019 от 31.07.2019. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником исходя из проектной площади -51, 34 кв. м. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений изменилась на 2, 86 кв. м. в сторону увеличения. Договором № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2013 предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Исходя из стоимости 60 602 руб. 79 коп. за 1 кв. м., стоимость квартиры увеличилась на 173 323 руб. 98 коп. 26.11.2019 конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила. На основании изложенного, истец просит взыскать с Чех А.Ю. задолженность по договору участия в долевом строительстве. № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2013г. в размере 173 323 руб. 98 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 666 руб. 48 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, а также посредством почтового отправления (л.д. 59). До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, а также посредством почтового отправления (л.д. 57,58,60). Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,03.09.2013 между ООО «СТРОЙПЛЮС» и Чех А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП8/р-69к-62ДИ (л.д 12-34).

Согласно договору № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2021 объект долевого строительства – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , , , и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) составляет 51,34 кв. м. (пункт 1.1.). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта составляет 60 602 руб. 79 коп. Общая цена договора 3 111 347 руб. 24 коп. (пункт 4.1.). Окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с обшей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) по данным обмеров БТИ (пункт 4.4.). В случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 4.4.1). Ответчик Чех А.Ю. собственноручно подписал договор № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2021 на каждой странице, чем выразил своё согласие с положениями данного договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано банкротом. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 годаN127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда от 24.12.2019 по делу № А40-195154/17-187-261 «Б» ответчику Чех А.Ю. передано в собственность жилое помещение (квартира) в жилом доме по адресу: ).

Согласно технического плана (л.д 33, обратная сторона) общая площадь учетом лоджий, балконов составляет 54,2 кв. м, что на 2,86 кв. м больше, чем указано в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2021.

Исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 60 602 руб. 79 коп. и разницы площади объекта в сторону увеличения на 2,86 квадратных метра, размер дополнительной доли участия, подлежащей внесению ответчиком на расчетный счет истца по результатам завершения строительства составляет 173 323 руб. 98 коп. (2,86 х 60 602,79).

Сведений об исполнении ответчиком обязанности по перечислению на расчетный счет истца дополнительной доли участия по договору № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2021 в размере 173 323 руб. 98 коп. в материалах дела не содержится, следовательно, ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора.

При таких обстоятельствах, в отсутствии в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позиции ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 666 руб. 46 коп., что подтверждается платежным поручением № 698 от 22.07.2021 (л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 666 руб. 46 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Новикова П. В. к Чех А. Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Чех А. Ю. задолженность по договору участия в долевом строительстве. № СП8/р-69к-62ДИ от 03.09.2013 в размере 173 323 руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 666 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.А. Соловьева