Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования гор. Краснодар к Накул И.С. о сносе самовольно возведенного строения-объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО гор. Краснодар обратилась в суд с иском к И.С. о сносе самовольно возведенного строения – объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства Администрацией МО гор. Краснодар установлено, что И.С. на принадлежащем ему земельном участке площадью 1999 кв.м по ул. <адрес> ведет самовольное строительство капитального объекта, на момент проверки, возводился пятый этаж, площадью застройки 616 кв.м, без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, строительство объекта ведется в отсутствии положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, что также является нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем возводимое строение является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В судебном заседании представитель Администрации МО гор. Краснодар по доверенности Василенко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, и обязать И.С. снести самовольно возводимый объект капитального строительства, площадью застройки 616 кв.м, возводимый на земельном участке площадью 1999 кв.м в <адрес> в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика по доверенности Иващенко С.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, и в судебном заседании пояснил, что действительно И.С. в нарушение выданного разрешения на строительство, возводит многоквартирный жилой дом в пять этажей, строительство ведется без получения заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, однако полагает, что данные нарушения не являются существенными и могут быть устранены. Также пояснил, что в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разрешено строительство домов средней этажности, к которым, по его мнению, относятся пятиэтажные дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2013 г. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов принадлежит И.С. на праве собственности. Назначение земельного участка для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано 02.08.2012 года разрешение на строительство RU № «3-х этажный, 33 квартирный, многоквартирный жилой дом по ул. <адрес>

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от 28.10.2013 г. проверкой установлено, что на земельном участке площадью 1999 кв. метра по ул. <адрес> возводится объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом площадью застройки 616 кв. метра ( стадия возведения – пятый этаж). Данный объект возведен с отклонением от выданного разрешения на строительство путем увеличения этажности и отклонением от технико-экономических показателей разрешения на строительство данного объекта.

Таким образом, возведение объекта капитального строительства ведется без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, в отношении возводимого объекта капитального строительства необходимо получение положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, однако такого заключения суду не представлено, и как пояснил представитель ответчика, экспертиза проектной документации не проводилась. Отсутствие заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является существенным нарушением норм Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же Правил землепользования и застройки, земельные участки по ул. <адрес> находятся в зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (зона Ж.l.3.).

Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж.1.3. в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установлено, что при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных
участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Ответчиком суду не представлено положительное заключение Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому _краю, а также органов государственного пожарного надзора о соответствии спорного объекта капитального строительства требованиям санитарных и пожарных норм и правил.

Таким образом, застройщиком данные градостроительные нормы,
установленные Правилами землепользования и застройки не соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возводимый объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки: возводится без получения необходимого разрешения на строительство, а также без положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, что является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования гор. Краснодар к Накул И.С. о сносе самовольно возведенного строения-объекта капитального строительства – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Накул И.С. снести самовольно
возводимый объект капитального строительства, площадью застройки 616 кв.м,
возводимый на земельном участке с кадастровым номером №,
площадью 1999 кв.м в <адрес> в течение месячного срока с момента вступления решения суда в
законную силу.

В случае если ответчик не исполнит решение суда в течении
установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с
последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья