Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Ликвидационной комиссии УФМС России по Волгоградской области – ФИО3, представителя третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области – ФИО4, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Ликвидационной комиссии Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ликвидационной комиссии Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что она и члены ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками по ? доли общей долевой собственности деревянного жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, .... Указанный жилой дом принадлежит ей и ее детям по праву собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На приобретение указанного жилого дома Территориальным органом Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики в Волгоградской области ФИО1 и членам ее семьи, на основании типового договора №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, были выделены денежные средства в сумме 88 884 рублей. Указанная сумма, полученная от Миграционной службы на имя ФИО1ДД.ММ.ГГГГ была переведена Камышинским отделением №... на расчетный счет ФИО8

Согласно условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный деревянный жилой дом был приобретен ФИО1 и членами ее семьи у ФИО8 за счет средств, предоставленных Миграционной службой ФИО1 в размере 88 884 рублей, а земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, .... был приобретен ФИО1 и членами ее семьи за счет собственных средств в размере 3 116 рублей, уплаченных полностью при подписании договора купли-продажи.

Задолженность перед Территориальным органом Министерства по делам Федерации, и миграционной политики РФ в Волгоградской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ№... в сумме 88 884 рублей ФИО1 полностью погашена.

В настоящее время у собственников указанного жилого дома и земельного участка возникла необходимость в продаже принадлежащей им собственности. Однако в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ без определения срока прекращения, в пользу ФИО8 и Территориального органа Министерства по делам Федерации, и миграционной политики РФ в Волгоградской области установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер, наследников после его смерти не имеется. В отсутствие возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Указанные обстоятельства лишают возможности собственников жилого дома и земельного участка прекратить обременение в виде ипотеки и распорядиться принадлежащим имуществом.

В связи с чем, истец просила суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении деревянного жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., на земельном участке, площадью 551 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, ..., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу Территориального органа Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ в Волгоградской области, а также в пользу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Камышине Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, просил суд с учетом уточнения признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на деревянный жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., на земельном участке, площадью 551 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, ..., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу Территориального органа Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ в Волгоградской области, а также в пользу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Камышине Волгоградской области.

Представитель ответчика Ликвидационной комиссии УФМС России по Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что ответчик не нарушил права истца, поскольку действительно ипотека погашена, не возражает против признания обременения отсутствующим, однако считает УФМС России по Волгоградской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что УФМС России по Волгоградской области не создает препятствий для государственной регистрации перехода права и не уклоняется от снятия обременения с жилого дома.

Представитель третьего лица Камышинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому при принятии решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа Камышинский район Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесение решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить, признать обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и члены ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками по ? доли общей долевой собственности деревянного жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, .... Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 и членам ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7 по праву собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма, полученная от УФМС России по Волгоградской области на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ была переведена Камышинским отделением №... на расчетный счет ФИО8, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный деревянный жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ... был приобретен ФИО1 и членами ее семьи у ФИО8 за счет средств, предоставленных УФМС России по Волгоградской области ФИО1 и членам ее семьи в размере 88 884 рублей, а земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ... был приобретен ФИО1 и членами ее семьи за счет собственных средств в размере 3 116 рублей, уплаченных полностью при подписании договора купли-продажи.

Из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенного между ФИО8 и С-выми следует, что покупатели не в праве отчуждать приобретенный на выделенную ссуду жилой дом до полного расчета с Территориальным органом Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ по Волгоградской области.

В настоящее время у собственников указанного жилого дома и земельного участка ФИО1 возникла необходимость в продаже принадлежащей им собственности.

Однако в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ без определения срока прекращения, в пользу ФИО8 и Территориального органа Министерства по делам Федерации, и миграционной политики РФ в Волгоградской области установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

По утверждениям истца, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются ее права собственника данного имущества.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако УФМС России по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения не обращался.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер в городе Камышине Волгоградской области, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о его смерти II-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО9 нотариального округа Камышинский район Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№... наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства не обращались.

По смыслу ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В этой связи, по своей правовой природе залог, как один из видов обременения – это ограничение, которое возникает на основании договора или закона и ограничивает возможность владения, распоряжения или пользования собственностью.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 3 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права перехода регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (п.52 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года №10/22).

Учитывая, что залогодержатель ФИО8 умер, наследников не имеется, УФМС России по Волгоградской области уклоняется от государственной регистрации права перехода, данное обстоятельство лишает возможности собственников жилого дома и земельного участка, ФИО1 и членов ее семьи прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и распорядиться принадлежащим им имуществом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона в отношении деревянного жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., на земельном участке, площадью 551 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Ликвидационной комиссии Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на деревянный жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., на земельном участке, площадью 551 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, ..., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по настоящему делу является основанием для исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав сведений об ипотеки в силу закона, установленной в пользу Территориального органа Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики РФ в Волгоградской области, а также в пользу ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья Е.А. Мягкова

...