Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Теремок» об оспаривании начисления сумм за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Теремок» об оспаривании начисления сумм за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование уточненных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. На основании решения правления ТСЖ «Теремок» от 09.11.2006 года в связи с произведенной перепланировкой и присоединением лоджий с переносом отопления в ряде квартир в доме по данному адресу установлено начисление коммунальных платежей по фактической отапливаемой площади. Обоснованность и законность такого порядка начисления платежей установлена решением мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского округа г.Краснодара от 14.05.2013 г. Однако, согласно счетам-квитанциям на оплату услуг ЖКУ ТСЖ «Теремок» в настоящее время изменило порядок расчетов, установленный решением правления от 09.11.2006 и решением суда от 14.05.2013 по делу №. Так, в счетах-квитанциях на оплату ЖКУ за январь - февраль 2018 указана общая площадь дома в размере 4148,57 кв.м. В счете-квитанции за март 2018 общая площадь дома изменена и указана в размере 4028,48 кв.м. При этом добавлена новая строка: «площадь по отоплению» и указано новое значение - 4178,23кв.м. В счете-квитанции за апрель 2018 общая площадь дома указана в размере - 4007,77 кв.м, а площадь по отоплению 4165,02 кв.м. В счете-квитанции за май 2018 общая площадь дома указана в размере 4007,77кв.м. В счетах-квитанциях за июнь-июль 2018 общая площадь дома, по мнению ТСЖ «Теремок», составила уже 3995,17 кв.м. Начисление платежей ТСЖ «Теремок» должно производиться исходя из расчета тарифов, установленных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, Уставу ТСЖ, решений общих собраний ТСЖ, решений правления ТСЖ, др. нормативными актами. Общего собрания с повесткой об изменении порядка начисления платежей в <адрес> в г.Краснодаре не проводилось. Считают такой порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при котором сумма оплаты зависит от «плавающих» показаний обшей площади жилого дома, с учетом отопительного сезона и вне его временных рамок, принимая во внимание, что речь идет о перепланировке в квартирах я присоединении к жилым помещениям площади лоджий с выносом на них системы отопления, незаконным, необоснованный, ущемляющим интересы всех без исключения собственников жилья в доме по адресу: <адрес>. Кроме того, в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.08.2013 №08-2508-KJI по вопросу государственного кадастрового учета изменений в случае, когда изменение площади произошло за счет присоединения холодных помещений или балкона, лоджий, а также по вопросу перераспределения объектов недвижимости указано, что подсобные помещения, балконы, лоджии, являющиеся конструктивными элементами здания (его конструктивными частями), не являются объектами капитального строительства (самостоятельными объектами недвижимости), ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает, что увеличение площади за счет присоединения холодных помещений к теплым (подсобных помещений, балконов, лоджий) - это своеобразная перепланировка помещения. Внесение сведений о таких изменениях площади производится на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана. Решением от 14.05.2013 по делу №2-446/2013 установлено, что начисление квартплаты по фактической отапливаемой площади квартир с учетом перепланировки и присоединения лоджий с переносом системы отопления в ряде квартир производится на основании решения правления ТСЖ от 09.11.2006 года. Такой порядок начисления платежей признан судом законным. Таким образом, фактически, действия ТСЖ «Теремок» направлены на пересмотр установленного порядка начисления сумм за ЖКУ, с чем истцы не согласны. Просят признать недействительным решение правления ТСЖ «Теремок» от 15.02.2018 г. о порядке начисления квартирной платы; признать незаконным порядок начисления квартирной платы, без учета перепланировки и присоединения лоджий с переносом системы отопления в ряде квартир в доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, установленный ТСЖ «Теремок».

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2018 и свидетельством о праве собственности от 20.10.2015 №, находящимися в материалах дела.

На основании решения правления ТСЖ «Теремок» от 09.11.2006 года в связи с произведенной перепланировкой и присоединением лоджий с переносом отопления в ряде квартир в доме по адресу: <адрес>, установлено начисление коммунальных платежей по фактической отапливаемой площади.

Также, решением мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского округа г. Краснодара от 14.05.2013 по делу № 2-446/2013 установлено, что начисление квартплаты по фактической отапливаемой площади квартир с учетом перепланировки и присоединения лоджий с переносом системы отопления в ряде квартир производится на основании решения правления ТСЖ от 09.11.2006 года.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в квартплату.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся стенами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами названных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном ломе обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья (п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 5 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Между тем, из квитанций на оплату услуг ЖКУ ТСЖ «Теремок» следует, что в настоящее время изменило, установленный порядок расчетов.

Так, в счетах-квитанциях на оплату ЖКУ за январь - февраль 2018 указана общая площадь дома в размере 4148,57 кв.м; за март 2018 – 4028,48 кв.м, при этом добавлена новая строка: «площадь по отоплению» и указано новое значение - 4178,23кв.м; за апрель 2018 - 4007,77 кв.м, а площадь по отоплению 4165,02 кв.м; за май 2018 общая площадь дома указана в размере 4007,77 кв.м; за июнь-июль 2018 – 3995,17 кв.м.

Из пояснений истцов следует, что общего собрания с повесткой об изменении порядка начисления платежей в <адрес> в г.Краснодаре не проводилось.

Из материалов дела следует, что в объявлении о проведении собрания членов ТСЖ «Теремок» 31.03.2018 были сформулированы лишь предварительные вопросы повестки дня, с указанием, что позже она будет дополнительно доработана, а именно:

1. Утверждение сметы.

2. Приобретение бухгалтерской программы для ТСЖ.

3. Итоги работы нового правления и раскрытия информации о нарушениях в работе бывшего председателя и бухгалтера.

К проекту сметы был приложен образец заявления от собственников жилья, содержащий, в том числе, и вопросы относительно уточнения площади квартир согласно свидетельству о праве собственности; включена ли площадь лоджии в общую площадь квартиры согласно свидетельству о праве, открыта ли лоджия и какова ее площадь, о включении в отопительный период площади лоджии в отапливаемую площадь квартиры.

Однако, о решениях правления ТСЖ «Теремок» по вопросу изменения порядка начисления платежей истцам неизвестно.

Между тем, в материалах дела имеется решение правления ТСЖ «Теремок» от 15.02.2018 г. о порядке начисления квартирной платы, согласно которому в летний период плата за жилищные услуги будет рассчитываться, исходя из свидетельства о праве собственности без учета лоджий; в зимний период в квартирах собственников, где открыты лоджии, оплата за отопление будет рассчитываться с учетом лоджий без понижающего коэффициента; отапливаемая площадь квартиры с учетом лоджии будет браться для расчета за теплоэнергию.

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из пояснений истцов следует, что о данном решении им известно не было, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. п. 4, 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Следовательно, правление товарищества не в праве решать вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Более того, пунктом 4.7 Устава ТСЖ «Теремок» установлено, что доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади, либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия (п. 4.13 Устава ТСЖ «Теремок»).

Так, показатель общей площади помещений применяется при начислениях не только на ремонт и содержание общего имущества, но и при начислении в других разделах: жилищные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Также, в решении мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского округа г. Краснодара от 14.05.2013 г. установлено, что согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в случае отсутствия перегородки, в частности капитальной стены или ее части, ограждающей помещение от внутреннего объема квартиры, данную площадь необходимо включать в состав примыкающего помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая возникший спор, приняв во внимание собранные по делу доказательства и оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого из них в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Теремок» об оспаривании начисления сумм за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 5 заседания правления ТСЖ «Теремок» от 15.02.2018 г. о порядке начисления квартирной платы.

Признать незаконным порядок начисления квартирной платы, без учета перепланировки и присоединения лоджий с переносом системы отопления в ряде квартир в доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, установленный ТСЖ «Теремок».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара: Д.А. Цыкалов