Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева Д. Н. к Кашину А. В. и Кашиной Е. В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, встречному иску Кашина А. В. и Кашиной Е. В. к Арефьеву Д. Н. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

установил:

Арефьев Д.Н. обратился в суд с иском к Кашину А.В. и Кашиной Е.В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, требования мотивированы тем, что истец и ответчики заключили предварительный договор от 26.01.2017 на заключение договора купли-продажи незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>. По условиям договора покупатель обязался оформить и подготовить все документы на объект незаверенного строительством и последним обязательства выполнены в полном объеме. Истец обратился к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи на объект незавершенного строительства. Ответчики отказались заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором и уведомили о продаже этого объекта на других условиях другим лицам. Просит обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от 26.01.2017.

Кашин А.В., Кашина Е.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи от 26 января 2017 года недействительным, требования мотивированы тем, что договор заключен на крайне невыгодных для истцов условиях по причине тяжелых обстоятельств – болезни Кашиной Е.В. и необходимости проведения <данные изъяты>, в связи с чем произошло занижение рыночной стоимости предмета договора.

В судебное заседание Арефьев Д.Н. не явился, его представитель Голикова М.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала согласно отзыва на иск.

Кашина Е.В. и Кашин А.В. в судебное заседание не явились, их представитель Юриков С.Ю. исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что 26.01.2017 Арефьев Д.Н. (покупатель) и Кашин А.В. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи согласно которого продавец продает, а покупатель покупает незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 428,5 кв.м. со степенью готовности 84% инвентарный номер № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны договорились, что после оформления права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка на него, оформление иных документов, получение судебных решений об установлении юридического факта, включение в наследственную массу недвижимости заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.12.2017

Стороны определили цену настоящего договора в сумме 2 000 000 руб. (пункт 2.1 договора).

08.09.2017 Арефьев Д.Н. направил в адрес ответчиков предложение в соответствии с пунктом 1.3 заключенного предварительного договора подписать договор купли-продажи от 07.09.2017, сдать договор купли-продажи от 07.09.2017 на государственную регистрацию, принять денежные средства, предусмотренные к оплате по договору купли-продажи от 07.09.2017.

Данное требование ответчиками исполнено не было.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В предварительном договоре купли-продажи сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе предмет и покупная цена.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В качестве оснований для признания предварительного договора от 26.01.2017 заключенного под влиянием заблуждения, указано занижение рыночной стоимости предмета договора.

Однако, данные обстоятельства не могут служить основанием к признании предварительного договора недействительным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 421, частью 1 статьи 424 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене, само по себе не может означать обмана со стороны покупателя или заблуждения продавцов относительно заключаемой сделки. Соглашение сторон о продаже имущества по цене, отличающейся от рыночной цены, соответствует пункту 1 статьи 421 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих умышленное введение Кашина А.В. и Кашину Е.В.Арефьевым Д.Н. в заблуждение относительно рыночной стоимости продаваемого им объекта незавершенного строительства, не представлено.

В качестве оснований для признания предварительного договора от 26.01.2017 кабальной сделкой указано на стечение тяжелых обстоятельств – болезни истца Кашиной Е.В. и необходимости проведения платной операции.

При этом суду не представлено доказательств того, что на момент заключения предварительного договора Кашина Е.В. не обладала достаточными материальными средствами для оплаты операции.

Кроме того, в пунктах 4.3, 4.6 предварительного договора, подписанного сторонами, указано, что у сторон отсутствуют обстоятельств, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях, а также гарантируют, что договор заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данная сделка не является кабальной.

С учетом положений приведенных выше норм, а также таких обстоятельств, как необоснованное уклонение ответчика от заключения основного договора, наличия согласия и намерения покупателя на заключение основного договора на условиях, определенных предварительным договором, попыткой покупателя урегулирования вопрос о заключении основного договора путем направления соответствующего требования ответчику, суд находит заявленные требования в части понуждения Кашина А.В. и Кашиной Е.В. к заключению основного договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования Арефьева Д.Н. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Кашина А.В. и Кашиной Е.В. удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Кашина А.В. и Кашиной Е.В. в пользу истца Арефьева Д.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На оплаченную излишне государственную пошлину, истец Арефьев Д.Н. имеет право подать заявление о ее возвращении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Арефьева Д. Н. удовлетворить.

Обязать Кашина А. В. и Кашину Е. В. заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилой дом площадью 428,5 кв.м., со степенью готовности 84% инвентарный номер №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кашина А. В. и Кашиной Е. В. в пользу Арефьева Д. Н. расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления Кашину А. В. и Кашиной Е. В. к Арефьеву Д. Н. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.