Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства равную двухкомнатной квартире, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (строительный номер №);

признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства равную однокомнатной квартире, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (строительный номер №).

В обоснование требований истцом представлены: договоры паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и №; договоры уступки прав требования по указанным договорам паевого участия в строительстве, заключенные между ФИО2 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) и между ФИО3 и истцом (ДД.ММ.ГГГГ); расписки в подтверждение выплаты паевого взноса.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» ФИО5 в судебном заседании требования не признала, указав, что истец членом кооператива не является, ответчик согласие на уступку прав требования не давал; ФИО2 распорядился спорным имуществом в период, когда судом были применены обеспечительные меры в отношении этого имущества, в связи с чем, сделки по уступке права требования носят мнимый характер (л.д.132-133).

Представитель третьего лица ООО «Стройтехцентр» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, аналогичным доводам ответчика (л.д.130-131).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Екатеринбурга, ЖК «Западный» Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, судебный пристав-исполнитель, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

С учетом мнения участников судопроизводства, суд определил рассмотреть настоящее дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников судопроизводства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Западный-1» заключены договоры паевого участия в строительстве:

№ (далее – договор №), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать однокомнатную квартиру общей суммарной площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., строительный №, на первом этаже строящегося жилого дома №, указанного в п. 1.1 договора (далее – квартира №) (л.д.9-12);

№ (далее – договор №), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать двухкомнатную квартиру общей суммарной площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., строительный №, на первом этаже строящегося жилого дома №, указанного в п. 1.1 договора (далее – квартира №) (л.д.13-16).

Срок окончания строительных работ определен: 3 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2014 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате, акт приема-передачи.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ЖСК «Западный-1», ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил размер паевого взноса за указные квартиры (л.д.17-20), что не оспаривалось сторонами, а также подтверждено решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 12.102015 (л.д.74-82).

Таким образом, ФИО2 полностью выполнил свои обязательства перед ЖСК «Западный-1».

В судебном заседании никем не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом построен, квартирами пользуются граждане по назначению.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом..

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЖСК, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из указанных положений законов в их взаимосвязи, учитывая, фактические обстоятельства дела, ФИО2 стал собственником спорных квартир, в связи с чем, приобрел право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключены договоры об уступки прав требования по договорам № и №, из условий которых следует, что ФИО2 уступает ФИО3 право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования пая в виде квартиры № и № (л.д.23,106). Стоимость уступаемого права оплачена ФИО3 в полном объеме при подписании договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84,85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключены договоры об уступки прав требования по договорам № и №, из условий которых следует, что ФИО3 уступает ФИО1 право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования пая в виде квартиры № и № (л.д.30,107). Стоимость уступаемого права оплачена ФИО1 в полном объеме при подписании договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86,87).

Как следует из материалов дела ЖСК «Западный-1» был уведомлен о состоявшихся договорах уступки прав требования путем направления письменных уведомлений почтой.

В соответствии со с. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на квартиры № и № связано с выполнением участниками паевого участия в строительстве возложенных на них договором обязательств.

Таким образом, суд полагает, что истцу в установленном законом порядке перешло право требования пая в виде квартир, указанных в п. 2.1 договоров № и №, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что отсутствует согласие ЖСК «Западный-1» на уступку права требования, ни ФИО3, ни ФИО1 не были приняты в члены кооператива, несостоятельны, поскольку не принятие их в члены кооператива, неполучение согласия на уступку прав требования не может лишать их права собственности. Более того, законом такого основания лишения права собственности как отказ в принятии в члены кооператива, отказ в даче согласия на уступку права требования не предусмотрено.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ мнимые, заключены с целью выведения имущества из-под ареста, голословны, так как являются их субъективным мнением. Вместе с тем, в случае признания решением суда указанных договоров недействительными, у участников настоящего судебного разбирательства возникнет право обратится в суд с заявлением о пересмотре решения по новым обстоятельствам.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что в настоящий момент строительным номерам квартир номера не присвоены, значения не имеет, так как доказательств наличия прав иных лиц на спорные объекты материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № в квартале улиц: Институтская<адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, в виде двухкомнатной квартиры общей суммарной площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., со строительным номером №, на первом этаже;

на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, в виде однокомнатной квартиры общей суммарной площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., со строительным номером №, на первом этаже.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю на указанное недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья подпись