Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Олексий ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, -

УСТАНОВИЛ:

Олексий ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Олексий ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га., стоимостью <данные изъяты> гр. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование указанным в договоре паем ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> гр. Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату. В соответствии с п. 9.4. Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором. Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по истец просит взыскать с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» была направлена письменная претензия, в которой указано о необходимости выплаты образовавшейся задолженности, а также предложено расторгнуть договор в связи с неисполнением его условий. Однако, до настоящего времени ответчик данное предложение не удовлетворил. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Олексий ФИО5 и ООО «<данные изъяты>», взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ годов в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание истец Олексий ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений в суд не предоставил.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что, Олексий ФИО5, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, лот №, участок №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты>№, выданного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Олексий ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> га, зарегистрированный <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.5-7).

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 2.4 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, стоимостью <данные изъяты> гр.

Согласно пункта 4.3. указанного Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого года, арендную плату.

Согласно п. 12.4 Договора, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункта 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации с 18.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (ст.23 названного ФКЗ).

В соответствии со ст. 12.1 указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.02.2014г. до 01.01.2019г. на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п.п. 9, 12 ст. 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014г. "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право аренды земельного участка, возникшее до вступления в законную силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ, ЗК РФ.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте получено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока не направлен (л.д. 10,12).

Истец, как на основание исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора не уплатил арендную плату за период <данные изъяты> годов.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 4.1,4.3, 9.4 договора аренды не оплатил арендную плату за период <данные изъяты> годов. Факт неуплаты арендной платы ответчиком не отрицается.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора, более двух раз не внес арендную плату, на протяжении <данные изъяты> годов.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не пользуется объектом аренды, а также с <данные изъяты> года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12.4 договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктами 11, 13 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», положения договора аренды применяются в части не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации и действуют до 01.01.2017 года.

Пунктами 4.1 - 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в год составляет <данные изъяты> гривен, что составляет <данные изъяты> % от денежной оценки земельного участка, арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

Данные пункты договора аренды соответствуют нормам статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. При пересчете нормативной цены земельного участка, установленной до 1 января 2014 года, учитываются коэффициенты инфляции, установленные приложением 4 к настоящему постановлению, а при пересчете нормативной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пашня), установленной до 1 января 2012 года, кроме коэффициентов инфляции учитывается также коэффициент 1,756.

Нормативная цена, установленная по состоянию на 2014 год, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 01 декабря 2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%. Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2015 год составляет 1,055.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, данный факт ответчиком не оспаривается.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: (Н х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = А, где:

Н- нормативная денежная оценка земельного участка;

1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.;

2 % - процент от нормативной денежной оценки земли - арендная плата за земельный участок в процентном соотношении;

3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли;

1,055- коэффициент индексации арендной платы на 2015 год

А - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год

(<данные изъяты> гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <данные изъяты> рубля

Н- нормативная денежная оценка земельного участка;

1,756 - коэффициент инфляции нормативной цены установленной до 01.01.2012г.;

3,8 - коэффициент пересчета арендной платы в рубли;

1,055- коэффициент индексации арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год

А - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год

(<данные изъяты> гривен х 1,756) х 2 % х 3,8 х 1,055 = <данные изъяты> рубля

Всего задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая заявленные исковые требования, положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по исковым требованиям неимущественного характера, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по требованиям имущественного характера, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Олексий ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Олексий ФИО5 и арендатором ООО «<данные изъяты>», земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного <адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Олексий ФИО5 задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Крым через районный суд.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова