Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ПООИО «За Граждан» - ФИО1, представителя ответчика АО «Желдорипотека» - ФИО2, представителя третьего лица ООО «Фабрика окон и дверей» - ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2020 по исковому заявлению Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО4 к АО «Желдорипотека» о взыскании возмещения стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по оплате экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» (далее - ПООИО «За Граждан») обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) в интересах ФИО4 к АО «Желдорипотека» о взыскании в пользу ФИО4 возмещения стоимости устранения недостатков в размере 432 336 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 028 959, 68 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу ПООИО «За Граждан» и в пользу лебедева Д.А., расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), по участию в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в результате которого Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартира.

В соответствии с п. 3.1 Договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта составляет 2 321 880 руб.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, расположенная в 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) со следующими характеристиками: этаж 6, количество комнат 2, общая площадь <адрес> кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,5 кв.м.. По данным технической инвентаризации: общая площадь <адрес>,2 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,55 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес Застройщика АО «Желдорипотека» была направлена претензия с требованием устранить заявленные недостатки, на что со стороны Ответчика до настоящего времени ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с Заявлением вх. №ОГ-ИО-СР-0128 в Правозащитную общественную организацию Иркутской области «За Граждан» с просьбой провести проверку объекта Договора участия в долевом строительстве <адрес> на соответствие требованиям технических регламентов.

31.01.2020г. Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» в защиту прав и законных интересов ФИО4 посредством направления по электронной почте: main@zdi/ru (взята с официального сайта https://irkutsk. zdi.ru/), направила Требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ИТ-ИО-СР-0015 в адрес Застройщика АО «Желдорипотека», где просила возместить стоимость выявленных недостатков в размере 315 000 руб., оплатить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

До настоящего времени ответчик - Застройщик АО «Желдорипотека», требования, оставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы ФИО4

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору <адрес> были нарушены обязательные требования.

Со ссылкой на Федеральный закон от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральный закон от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федеральный закон от 30.12.2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 26.12.2014г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», истец указывает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вместе с тем, в ходе осмотра установлено, что в квартире выполнены строительные работы и применены материалы с большим объемом замечаний (недостатков).

Балконы. Узлы примыкания витражных конструкций к несущим ограждающим конструкциям выполнены не качественно - на деталях примыкания имеются острые края. Узлы примыкания конструкций остекления выполнены с нарушениями требований, предъявляемых к монтажным швам. Стяжка на балконе выполнена не качественно - имеются не ровности и трещины. Металлические элементы наружных откосов и водосливов выполнены с нарушениями. Крепление алюминиевых конструкций выполнено с нарушениями. Кирпичные стены на балконе выполнены не качественно, отсутствуют крепления - нарушены обязательные требования по усилению кирпичной кладки при строительстве в сейсмических районах.

Оконные блоки и балконные двери выполнены из трех камерных ПВХ профилей с установкой стеклопакетов 4м-10-4м-10-4м. Для города Иркутска в соответствии с действующими нормами для светопрозрачных конструкций - окон - сопротивление теплопередачи должно составлять не менее 0,65 (м2. °С) / Вт - класс энергетической эффективности «С». В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» - для удовлетворения требования минимальных требований должны применятся стеклопакеты 4М-8Аг-4М-8Аг-И4, для которых в соответствии с ГОСТ 24866-99 сопротивление теплопередачи составляет 0,67. Окна и балконная дверь подлежат замене. Маркировка данных окон, балконной двери, отсутствует, что не представляется возможным установить шифр стеклопакета. Нарушение энергетической эффективности оконных блоков и балконной двери.

Штукатурка. При устройстве кирпичных перегородок и нанесения штукатурки нарушены требования крепления, устройства деформационных швов, усиления армированными штукатурками (СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах СНиП 11-7-81* 6.5.5 Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже, чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см. Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усшивать вертикальными двухсторонними арматурными сетками, установленными в слоях цементного раствора марки не ниже Ml 00 толщиной 25-30 мм. Арматурные сетки должны иметь надежное соединение с кладкой. 6.5.6 Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и. 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление). Обязательные требования технических регламентов нарушены. Перегородки подлежат переделки. При устройстве перегородок нарушена геометрия помещений. Кирпичные межкомнатные и межквартирные перегородки подлежат переделки. Сквозные щели приводят к нарушению шумоизоляции.

Бетонные поверхности. Бетонные стены на объекте оштукатурены однослойной простой штукатуркой, поверхности имеют отклонения более 20 мм и не пригодны к выполнению малярных и обойных работ. В помещении санузла в монолитной стене имеется трещина на всю высоту квартиры с раскрытием более 0,2 мм. В квартире все стены и потолки необходимо оштукатурить.

Полы. В соответствии с проектной документацией полы должны быть выполнены трехслойными - выравнивающая стяжка (для укрытия трубопроводов системы отопления), шумоизоляционный слой от ударного шума, стяжка пола (толщина не менее 40 мм с армированием - плавающий пол), в сан узлах гидроизоляция. Технология устройства полов нарушена - стяжка пола треснула, поверхность не ровная имеет выбоины и приподнятые кромки. Полы подлежат замене. В связи с тем, что необходимо переустройство полов, подлежат замене перегородки ГКЛ.

Инженерные сети. Канализация и водоснабжение - гильзы и крепление трубопроводов выполнены не качественно. На условиях договора в соответствии с планом, все сети неотраженные на плане должны быть выполнены скрыто в конструкциях, по факту выполнены открыто.

Электрическая проводка. В квартире имеется электрическая проводка, проложенная с нарушением технических регламентов по укладки. Отсутствует маркировка электрического кабеля в соответствии с ГОСТ.

Входная дверь. Не утепленная, установлена криво, уплотнительные ленты установлены не качественно. Имеются механические повреждения. Нарушены обязательные требования тепловой защиты, воздухопроницаемости и шумоизоляции. Дверной блок не соответствует требованиям ГОСТ.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как например вопросы о качестве возникают в отношении всех дверей, которые расположены в местах общего пользования. Объект построен без мусоропровода, как предусмотрено проектом.

С учетом уточнения иска и проведенной судебной строительно-технической экспертизы, просит суд взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО4 возмещение стоимости устранения недостатков в размере 432 336 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 028 959, 68 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу ПООИО «За Граждан» и в пользу ФИО4, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствует, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ПООИО «За Граждан» – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в просительной части уточненного искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Желдорипотека» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, возражениях по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, просил в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Фабрика окон и дверей» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования полагала незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на заключение судебной строительно-технической экспертизы №1190/09/20.

В судебном заседании третьи лица ООО «СибирьТрансСтрой», ООО «ДомосройПрофи», извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, о причинах неявки суд не уведомили, что не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав участников процесса, заслушав пояснения эксперта, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 08.11.2016 между ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) был заключен Договор <адрес> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие Участника в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес> (далее Объект), строительство Застройщиком Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передача Участнику расположенного в Объекте жилого помещения в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к Договору (п.1.1. Договора).

Согласно Приложению № 1 к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному Договору предоставляется Объект со следующими характеристиками: местонахождение Объекта (строительный адрес): многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес>; назначение Объекта – жилое помещение; тип квартиры (количество комнат) – двухкомнатная; общая площадь квартиры по проекту – 52,77 кв.м.; расположение квартиры в Объекте: секция-1, этаж-6, условный (проектный) №.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена настоящего Договора составляет 2 321 880 руб. Указанная сумма определена из расчета 44 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади лоджии по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади Квартиры, указанной в Приложении № 1, Участник производит дополнительную оплату по Договору, либо Застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от Участника по Договору (п. 3.5 Договора).

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Застройщик обязуется передать по передаточному акту квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее 31.12.2019г. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры Участнику (п. 4.1.4 Договора).

Обязанности Сторон Договора регламентированы Разделом 4 Договора.

Ответственность сторон Договора регламентирована Разделом 5 Договора.

Согласно п.7.1. Договора, качество квартиры должно соответствовать проектно-сметной документации на объект, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, а также, общее имущество многоквартирного жилого дома, которое принадлежит собственнику помещения в соответствии со ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник вправе предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартир по акту приема-передачи (п. 7.2 Договора).

В соответствии с п.7.3. Договора, в случае если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества квартиры или к возникновению иных недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, стороны в течение 1 месяца с момента выявления указанных недостатков путем заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков посредством его выбора из способов, предусмотренных п.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также теми, которые на момент заключения такого соглашения предлагает застройщик.

Оплата цены Договора произведена Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АО «Желдорипотека» получено 29.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и ФИО4 был подписан Акт приема-передачи <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее Акт), где указано, что во исполнение условий Договора Застройщик передает, а Участник принимает 2-х комнатную <адрес> в <адрес> на 6 этаже, общей площадью по Договору 49,27 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,5 кв.м.; общей площадью по данным технической инвентаризации 49,2 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,55 кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м. (п. 1 Акта).

Из п. 2 Акта следует, что Участник осмотрел квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома и подтверждает, что техническое состояние передаваемой квартиры и общего имущества соответствует проектно-технической документации, условиям Договора и пригодно для использования по назначению, недостатки не выявлены, установленное оборудование функционирует исправно.

Согласно п. 3 Акта, в связи с уменьшением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади, цена квартиры составила 2 321 000 руб.

Указанная цена определена Сторонами из расчета стоимости 44 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0, 5).

Условия по доплате Участнику денежных средств в размере 880 руб. выполнены Застройщиком в соответствии с п. 3.5 Договора (п. 4 Акта).

Все условия по финансированию строительства, предусмотренные условиями Договора, Участниками выполнены полностью (п. 5 Акта).

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика Претензию, в которой указал, что в связи с понижением температуры воздуха на улице, выявлены замечания по вентиляции в туалете – ванной комнате. Было выявлено: вентиляция в туалете - ванной комнате вместо вытяжки воздуха работает на приток воздуха с улицы, что существенно понижает температуру воздуха в ванной комнате и квартире в целом. Просил срочно принять меры у устранению замечания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ПООИО «За граждан» с заявлением о защите законных прав и интересов, в том числе о защите прав потребителя, содержащим просьбу провести проверку объекта ДДУ на соответствие требований технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За граждан» обратилось в интересах лебедева Д.А. в АО «Желдорипотека» с требованием потребителя, указав на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, а именно:

- балконы - узлы примыкания витражных конструкций балкона к несущим ограждающим конструкциям выполнены некачественно, т.к. на деталях примыкания имеются острые края; узлы примыкания конструкций остекления выполнены с нарушениями требований, предъявляемым к монтажным швам; стяжка на балконе выполнена некачественно, имеются неровности и трещины; металлические элементы наружных откосов и водосливов, крепление алюминиевых конструкций выполнено с нарушениями; кирпичные стены балкона выполнены некачественно, отсутствуют крепления, нарушены обязательные требования по усилению кирпичной кладки при строительстве в сейсмических районах;

- оконные блоки и балконные двери - выполнены их трех камерных ПВХ профилей с установкой стеклопакетов 4м-10-4м-10-4м, при этом, для г. Иркутска для светопрозрачных конструкций – окон - сопротивление теплопередачи должно составлять не менее 0, 65(м2 С)/Вт-класс энергетической эффективности «С»; в соответствии с ГОСТ 30674-99, для удовлетворения минимальных требований должны применяться стеклопакеты 4М-8Аr-4М- 8Аr-И4, для которых в соответствии с ГОСТ 24866-99 сопротивление теплопередачи составляет 0, 67; Окна и балконная дверь подлежат замене. Маркировка окон, балконной двери отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным установить шифр стеклопакета. Нарушение энергетической эффективности оконных блоков и балконной двери.

- штукатурка – при устройстве кирпичных перегородок и нанесения штукатурки нарушены требования крепления, устройства деформационных швов, усиления армированными штукатурками (СП 14.13330.2014, СНиП II-7-81*6.5.5, 6.5.6,); перегородки подлежат переделке; при устройстве перегородок нарушена геометрия помещений; кирпичные межкомнатные и межквартирные перегородки подлежат переделке; сквозные щели приводят к нарушению шумоизоляции;

- бетонные поверхности – оштукатурены однослойной простой штукатуркой, имеют отклонения более 20 мм и непригодны к выполнению молярных и обойных работ; в помещении санузла в монолитной стене имеется трещина на всю высоту квартиры с раскрытием более 0,2 мм.; в квартире все стены и потолки необходимо оштукатурить.

- полы - в соответствии с проектной документацией должны быть выполнены трехслойными-выравнивающая стяжка (для укрытия трубопроводов системы отопления), шумоизоляционный слой, стяжка пола (толщина не менее 40 мм с армированием -плавающий пол), в санузлах гидроизоляция. Технология устройства полов нарушена, стяжка пола треснула, поверхность неровная, имеет выбоины и приподнятые кромки; полы подлежат замене; в связи с тем, что необходимо переустройство полов, подлежат замене перегородки ГКЛ.

- инженерные сети, канализация и водоснабжение – гильзы и крепление трубопроводов выполнены некачественно, по условиям Договора должны быть выполнены скрыто в конструкциях, по факту выполнены открыто;

- электрическая проводка проложена с нарушением технических регламентов по укладке; отсутствует маркировка электрического кабеля в соответствии с ГОСТ;

- входная дверь не утеплена, установлена криво, уплотнительные ленты установлены некачественно, имеются механические повреждения, нарушены обязательные требования тепловой защиты, воздухопроницаемости и шумоизоляции, дверной блок не соответствует требованиям ГОСТ, в связи с чем просили Застройщика в течении 3 рабочих дней с момента получения требования возместить стоимость выявленных недостатков в размере 315 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В ответе от 03.02.2020 за № 023.2 на претензию истца, ответчик указал, что предлагает в целях досудебного урегулирования претензионных требований, провести совместный осмотр на предмет выявления и фиксирования в акте осмотра недостатков в выполненных строительно-монтажных работах в квартире, для чего просит предоставить доступ в квартиру 11.02.2020 в 15-00, либо отдельно согласовать дату и время совместного осмотра квартиры.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе генерального директора ООО «Сибирьтрансстрой», начальника участка ООО «Сибирьстранстрой», представителя АО «Желдорипотека», на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ№, направленного в адрес ФИО4, а также, ПОО «За граждан» о предоставлении доступа в <адрес> по адресу: <адрес>, для совместного осмотра квартиры на предмет выявления и фиксирования в акте осмотра недостатков, выявленных в квартире. В указанное в запросе дату и время собственником <адрес> ФИО4 и его представителем ПОО «За граждан» не был предоставлен представителем застройщика доступ в <адрес> для осмотра жилого помещения на предмет строительных недостатков. В связи с чем представители застройщика были лишены возможности определить согласно каким требованиям технических регламентов, <адрес> не является пригодной к эксплуатации.

Из ответа АО «Желдорипотека» от ДД.ММ.ГГГГ№.02 на требование потребителя № (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), повторно предложено в целях досудебного урегулирования претензионных требований провести совместный осмотр на предмет выявления и фиксирования в акте осмотра недостатков в выполненных строительно-монтажных работах в квартире, для чего просит предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10-00, либо отдельно согласовать дату и время совместного осмотра квартиры.

При получении ответа от ДД.ММ.ГГГГ№.02, представитель ПОО «За граждан» ФИО9 указал, что доступ в квартиру будет предоставлен после предоставления проектной, исполнительной, проектно-сметной документации по стоимости 1 кв.м. площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре Объекта долевого строительства Истцом были обнаружены дефекты и недостатки, на которые указано в Претензии от ДД.ММ.ГГГГ и требовании от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, а также на наличие недостатков в качестве используемых материалов (если таковые имеются) на объекте по адресу: <адрес>, в том числе: по оконным блокам, балконным дверям; по алюминиевым витражным конструкциям; по конструкции полов; по качеству входной двери; по качеству стен, перегородок с применением гипсокартонных (гипсоволокнистых) листов; по соответствию предъявляемым требованиям поверхностей потолков и стен, перегородок для установления соответствия требованиям действующих технических регламентов и иным требованиям обязательного характера строительных работ, в отношении которых предъявлены требования, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» - ФИО10

Из Заключения эксперта № следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что

- (Ответ на вопрос №1). Оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу, а также качество используемых строительных материалов в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности. Имеются следующие недостатки:

1. При осмотре установлено, что маркировка оконных блоков и балконной двери из ПВХ профилей в целом как изделий отсутствует, маркировка профиля ПВХ не соответствует требованиям п. 4.6.1., 4.6.2. ГОСТ 30673-2013 (отсутствует), маркировка стеклопакетов не соответствует требованиям п. 4.14. ГОСТ 24866-2014 (отсутствует).

По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать профиль ПВХ, стеклопакеты и изделия в целом (как оконные блоки и балконную дверь из ПВХ профилей).

Из-за отсутствия маркировки на оконных и дверном балконных конструкциях из ПВХ профилей, профилях, стеклопакетах невозможно произвести идентификацию блоков, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества к установленным оконным и дверному блокам, определить принадлежность установленных оконных и дверного блока к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных оконных и дверного блока не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением № 1)».

2. Оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей установленные в спорной квартире, не соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности, потому что:

- согласно п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.

Маркировка оконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, т.е. приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9. ГОСТ 23166-99 на установленные изделия не выдавались.

Согласно п. 4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»:

«Отсутствие обозначения классов означает, что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий.»

Минимальный класс оконного блока «Д2» с сопротивлением теплопередаче 0,35-0,39 М2•°С/Вт.

В соответствии с таблицей № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» показатель приведенного сопротивление теплопередаче оконных блоков и дверного блока должен составлять не менее 0,65 м2 оС)/Вт.

3. Согласно п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» профили ПВХ должны иметь маркировку. Маркировка профилей ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п. 4.6.2:

«4.6.1 На каждый главный профиль должна быть нанесена разборчивая маркировка не более чем через каждые 1000 мм по всей длине профиля.

Маркировку следует наносить на поверхности профилей таким образом, чтобы обеспечивалась возможность ее визуального контроля.

4.6.2 Маркировка профиля должна быть водостойкой, четко различимой и содержать:

- название торговой марки производителя;

- ссылку на ГОСТ 30673;

- информацию о том, применяется или нет вторичный материал;

- код изготовителя, позволяющий восстановить происхождение изделия (например, дата, номер технологического оборудования и/или номер партии).

Пример - XXX - ГОСТ 30673 - R - 12 04.17 - 38 - 2. Фактически маркировка на профилях ПВХ оконных и дверном блоков не соответствует (отсутствует) требованиям п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013.

4. Согласно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (действующему на момент монтажа оконных и дверного блоков) стеклопакеты должны иметь маркировку. Маркировка стеклопакетов не соответствует (отсутствует) требованиям: Согласно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»:

4.14 Условное обозначение стеклопакета должно состоять: из обозначения типа (СПО, СПД), характеристики применяемого стекла (вид стекла и его номинальная толщина), номинальной ширины дистанционной рамки, вида газонаполнения межстекольного пространства и обозначения настоящего стандарта.

«5.3.1 Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530.

Согласно ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»:

«4.1.1.1 Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов:

- стеклопакеты

4.1.1.2 Несмываемую маркировку наносят на каждое изделие, подлежащее маркировке.

Обозначения настоящего стандарта ГОСТ 24866-2014 на дистанционной рамке стеклопакетов оконных блоков и балконной двери из ПВХ профилей отсутствует.

Фактически маркировка стеклопакетов оконных блоках и балконной двери из ПВХ профилей не соответствует (отсутствует) требованиям п. 4.14. ГОСТ 24866-2014.

Стоимость устранения недостатков оконных блоков и балконной двери из ПВХ профилей определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 1 составленному на основании дефектной ведомости № 1 и составляет 74 956,00 руб.

- (ответ на вопрос №2). Алюминиевые витражные конструкции, а также качество использованных строительных материалов в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов и требованиям. Имеются следующие недостатки:

1. При осмотре установлено, что маркировка алюминиевых конструкций отсутствует, маркировка профиля алюминиевого профиля отсутствует, маркировка стекол отсутствует. По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать алюминиевые конструкции и стекло, которым они заполнены.

Из-за отсутствия маркировки на алюминиевом профиле и на стекле невозможно произвести идентификацию алюминиевых конструкций, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества к установленным алюминиевым конструкциям, определить принадлежность установленных алюминиевых конструкций к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных алюминиевых конструкций и стекол не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением № 1)».

2. Алюминиевые витражные конструкции не соответствуют требованиям п. 5.3.1.4 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»:

- в части того, что проектные габаритные размеры створок не соответствуют по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты (H) к ширине (B) как H/B ? 2,0:

«5.3.1.4 Проектные габаритные размеры створок рекомендуется назначать по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты (H) к ширине (B) как H/B ? 2,0.». Фактические размеры створок, т.е. соотношения высоты (H) к ширине (B) как H/B составляет 1,55/1,14 = 1,36 < 2,0, что является нарушением п. 5.3.1.4 ГОСТ Р 56926-2016.

Стоимость устранения недостатков алюминиевых витражных конструкций в квартире по адресу: <адрес> определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 2, составленному на основании дефектной ведомости № 2 и составляет 19 540 руб.

- (Ответ на вопрос № 3). Конструкция полов, а также качество используемых строительных материалов в квартире по адресу: г,Иркутск, <адрес>, не соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления и требованиям шумоизоляции от ударного шума. Имеются следующие недостатки:

- нарушены требования п. 8.2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)» в части того, что толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.

Фактически толщина стяжки в квартире составляет 55мм, а должна быть не менее 45мм+20 мм (диаметр трубопровода ПВХ), и должна составлять не менее 65мм.

- нарушены требования п. 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)» в части того, что стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb 3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

Фактически стяжка пола квартиры выполнена из мелкозернистого бетона класса В7,5 что подтверждается протоколом № 3007-20-1/2Бт от 30.07.2020г определения прочности на сжатие мелкозернистого бетона стяжки пола ООО «Иркутскстройизыскания».

- нарушены требования листа № 17 (дополнительных материалов) проектной документации «ЖД-73-15-АС «Многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес> полов, ведомость отделки» в части того, что толщина стяжки должна быть 65мм. Фактически толщина стяжки составляет 55мм, что подтверждается протоколом № 3007-20-1/1Бт от 30.07.2020г. определения прочности на сжатие мелкозернистого бетона стяжки пола ООО «Иркутскстройизыскания».

Стоимость затрат на устранение недостатков конструкция полов при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 3. составленному на основании дефектной ведомости № 3 и составляет 88 258 руб.

По ремонту чистовой отделки и демонтажу-монтажу перегородок ГКЛ:

В связи с тем, что для устранения недостатков конструкции полов при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления необходимо полностью разобрать покрытие пола, которое в свою очередь повлечет замену отделки спорной квартиры, эксперт также рассчитал стоимость дополнительных затрат, связанных с устранением недостатков конструкции полов.

Стоимость дополнительных затрат (на ремонт отделки квартиры), связанных с устранением выявленных недостатков в части не соответствия конструкции полов условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления и требованиям шумоизоляции от ударного шума, а также качества используемых строительных материалов в квартире по адресу: г,Иркутск, <адрес>, определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 4, составленному на основании дефектной ведомости № 4 и составляет 136 552 руб.

В связи с тем, что для устранения недостатков конструкции полов при устройстве полов со скрытыми трубопроводами необходимо демонтировать всю стяжку пола в квартире, а перегородки с применением гипсокартонных листов установлены на стяжку пола, то перегородки также подлежат демонтажу-монтажу для устранения недостатков конструкции пола.

Стоимость дополнительных затрат (на демонтаж-монтаж перегородок ГКЛ), связанных с устранением выявленных недостатков в части не соответствия конструкции полов условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления и требованиям шумоизоляции от ударного шума, а также качества используемых строительных материалов в квартире по адресу: г,Иркутск, <адрес>, определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 5, составленному на основании дефектной ведомости № 5 и составляет 113 030 руб.

- (Ответ на вопрос № 4). Определить, соответствует ли входная металлическая дверь и работы по ее монтажу в квартире по адресу: <адрес>, условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости не представляется возможным, потому что на осмотре экспертом установлено, что входная металлическая дверь заменена собственником квартиры на новую.

- (Ответ на вопрос № 5). Определить соответствуют ли бетонные поверхности стен и потолков, а также качество и количество используемых строительных материалов в квартире по адресу: <адрес>, условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, требованиям, которые предъявляются к поверхностям готовым к улучшенной окраске (для потолка) и отделочным работам (для стен) не представляется возможным, потому что: все стены бетонные стены имеют чистовую отделку; железобетонное перекрытие (потолок) оштукатурен и зашпаклеван.

- (Ответ на вопрос № 6). Качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов, а также качество используемых строительных материалов в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов. Имеются следующие недостатки: Не выполнены требования п. 7.1.5.19 СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» согласно которому: в местах установки дверной коробки стойки металлического каркаса перегородки рекомендуется усиливать деревянными брусками для двери массой до 30 кг или дополнительным металлическим профилем толщиной не менее 2 мм при массе двери более 30 кг.

Фактически при осмотре установлено, что в местах установки дверных коробок стойки металлического каркаса перегородки ГВЛ не усилены деревянными брусками для двери массой до 30 кг или дополнительным металлическим профилем толщиной не менее 2 мм при массе двери более 30 кг.

В связи с тем, что имеются нарушения в конструкции пола, необходимо демонтировать всю стяжку пола в квартире, а перегородки с применением гипсокартонных листов установлены на стяжку пола, поэтому перегородки также подлежат демонтажу-монтажу для устранения недостатков конструкции пола, а также для устранения недостатков по устройству перегородок с применением гипсокартонных листов.

Данный недостаток должен быть устранен в рамках устранения недостатка конструкции пола (исследование по вопросу № 3), поэтому в стоимость устранения в рамках исследования данного вопроса № 6 не рассчитывалась.

Стоимость затрат на устранение недостатков по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов включена в стоимость устранения недостатков конструкции пола в локальном ресурсном сметном расчете № 5, составленном на основании дефектной ведомости № 5.

В судебном заседании по ходатайству Ответчика заслушан эксперт ООО «Незавсимый экспертный центр» - ФИО5, который полностью подтвердил данное заключение, конкретизировав, что в соответствии с таблицей № 3 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» показатель приведенного сопротивление теплопередаче оконных блоков и дверного блока для г.Иркутска должен составлять не менее 0,65 м2 оС/Вт. Согласно таблице № 2 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» Приведенное сопротивление теплопередаче, м2 °С/Вт, оконного блока со стеклопакетом 4M1-8Ar-4M1-8Ar-H4 согласно таблице № 2 ГОСТ 30674-99 составляет 0,65 м2°С/Вт. То есть для Иркутска согласно таблице № 2 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей (Технические условия (с Поправкой)) может использоваться оконный блок с двухкамерным стеклопакетом и с теплоотражающим покрытием, межстекольное пространство которого двух камер заполнено аргоном с маркировкой 4M1-8Ar-4M1-8Ar-H4. Фактическая маркировка на дистанционной рамке указана как: «Фабрика окон и дверей» СПД 4М1-10-4М1-10Ar-И4 10.05.18. По данной маркировке видно, что аргоном заполнена одна камера, а не две. При маркировке стеклопакета как 4M1-8Ar-4M1-8Ar-H4 согласно таблице № 2 ГОСТ 30674-99 составляет 0,65 м2°С/Вт, приведенное сопротивление теплопередаче, составляет 0,65м2 °С/Вт. Соответственно указанное ответчиком в документах о качестве сопротивление теплопередаче, составляет 0,683м2 °С/Вт не может соответствовать действительности, так как фактически заполнена аргоном одна камера а не две. Поэтому фактическое сопротивление теплопередаче установленного стеклопакета составляет менее чем 0,65 м2°С/Вт из-за того, что аргоном фактически заполнена одна камера установленных в спорной квартире стеклопакетов, что является нарушением требований таблицы № 3 СП 50.13330.2012. Кроме того, согласно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»: 4.14 Условное обозначение стеклопакета должно состоять: из обозначения типа (СПО, СПД), характеристики применяемого стекла (вид стекла и его номинальная толщина), номинальной ширины дистанционной рамки, вида газонаполнения межстекольного пространства и обозначения настоящего стандарта. Т.е. если бы даже маркировка соответствовала требованиям ГОСТ 30674-99 по приведенному сопротивлению теплопередаче, отсутствие на дистанционной рамке обозначения ГОСТ 24866-2014 уже является основанием для признания их некачественной продукцией. По профилю ПВХ: в отношении протокола испытаний № 7733-374-1-16/БМ от 17.08.2016г. по профилю ПВХ, дано пояснение о том, что маркировка профилей ПВХ должна соответствовать требованиям ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»: «4.1.11 Условное обозначение профилей должно состоять из: наименования изготовителя или его торговой марки, артикула профиля согласно технической документации изготовителя, типа по толщине стенок, типа по условиям эксплуатации, числа камер, обозначения настоящего стандарта. Пример условного обозначения профиля ПВХ, изготовляемого ООО "Пласт", артикул по технической документации - 1107, тип по толщине стенок - А, тип по условиям эксплуатации - II, число камер - 5: ООО "ПЛАСТ" 1107 (А - II - 5) ГОСТ 30673-2013», Фактическая маркировка профиля ПВХ: PROFINE 9 20R 17/04/18 11:27 ПВХ Siberia 93701 ГОСТ 30673-2013, что не соответствует примеру п. 4.1.11 ГОСТ 30673-2013. Тип профиля ПВХ необходим для определения условий эксплуатации, в частности для определения является ли профиль морозостойким в условиях эксплуатации г.Иркутска. В целом по окнам как изделиям: Согласно ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: «5.11.1 Маркировка изделий - по ГОСТ 23166». Согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) (Настоящий стандарт распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее - оконные блоки или изделия) из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения): «5.6.1 Каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой с указанием предприятия-изготовителя (товарного знака), марки изделий, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (штампа), подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на не лицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия». Структура условного обозначения изделий определена п. 4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»: Пример условного обозначения - ГОСТ 24700-99. Оконный блок деревянный одинарной конструкции со стеклопакетом, модульные размеры: по высоте - 15М, ширине - 18М, с форточкой, левого исполнения. Классы по эксплуатационным показателям: сопротивлению теплопередаче - В2, воздухо- и водопроницанию - Б, звукоизоляции - Д, общему коэффициенту пропускания света - Б, сопротивлению ветровым нагрузкам - Г, морозостойкого исполнения - М, по ГОСТ 24700. Допускается не указывать в условных обозначениях изделий классы эксплуатационных характеристик. В этом случае класс эксплуатационных характеристик изделий (приведенные в знаменателе примера), а также, при необходимости, обозначения других классификационных признаков, допускается приводить в проектной документации, паспорте и договоре на поставку в виде текстовой записи, например, "сборно-разборные, морозостойкого исполнения". Отсутствие обозначения классов означает, что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий (в приведенном примере условного обозначения - в ГОСТ 24700).» Какая-либо фактическая маркировка исследуемых оконных блоков как изделий в целом на оконных блоках отсутствует. Ответчиком указано на то, что фактически установленные блоки можно сертифицировать потому, что сертификация спорных блоков возможна только в лабораторных условиях разрушающими методами. Но в любом случае, даже если это будут не разрушающие методы, при повторном монтаже, это будут уже бывшие в употреблении блоки, в то время как строительство спорной квартиры не предусматривает договором долевого участия использование при строительстве бывших в употреблении материалов. Ответчиком указано, что СП 48.13330.2011 с 25.06.2020 утратил свою силу, вместе с тем, определение о назначении экспертизы было вынесено 23.06.2020, т.е. после сдачи дома и спорной квартиры в эксплуатацию. По приказу от 17.04.2019 года N 831 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Согласно п. 1. Приказа от 17 апреля 2019 года N 831: утвердить прилагаемый Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Перечень). Речь идет об обеспечении соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ. Судом при назначении экспертизы не ставился один вопрос об обеспечении соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, а ставились вопросы соответствия условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов. ФЗ N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. является одним из технических регламентов и не является единственным техническим регламентом.

ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» был введен в действие 01.11.2016г. Согласно СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1): 4.7 Базовой функцией лица, осуществившего подготовку проектной документации, (далее - проектировщика) в процессе строительства является внесение в установленном порядке изменений в проектно-сметную и рабочую документацию в случае изменения после начала строительства градостроительного плана земельного участка или действующих нормативных документов. Лицо, осуществившее подготовку проектной документации (далее – проектировщик) обязано вносить в проектную документацию после начала строительства действующие нормативные документы. Начало строительства осуществляется после разработки проектной документации и после получения положительного заключения негосударственной экспертизы. Т.е. объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом должен соответствовать всем действующим нормативным документам на дату ввода в эксплуатацию объекта, а не действующим нормативным документам на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы. Если данное требование не будет выполняться, то застройщики вообще не будут строить по новым требованиям, будут строить по проектам 10-20 летней давности. Изделия являются некачественными, потому что: существуют требования по маркировке указанные в п. 7.5.1. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: 7.5 Комплектность, маркировка, упаковка, хранение, 7.5.1 Все изделия должны поставляться на объект в полной комплектации, включая дополнительные профили, ручки и накладки на петли. Каждое изделие должно иметь паспорт, оформленный согласно требованиям 7.4. На каждое изделие должна быть нанесена маркировка в соответствии со сводной (исполнительной) спецификацией, оформленной в соответствии с приложением Е, 7.5.2 Упаковка изделий должна соответствовать требованиям 8.1-8.3 ГОСТ 23166-99 и стандарту на изделие конкретного вида, 7.5.3 Хранение изделий должно соответствовать требованиям 8.5-8.7 ГОСТ 23166-99 и стандарту на изделие конкретного вида. Т.е. п. 7.5.1. ГОСТ Р 56926-2016 предусматривается нанесение маркировки на каждое изделие, а также каждое изделие должно иметь паспорт, который очевидно должен быть передан собственнику квартиры. Информация о том, что паспорт на витражные группы из алюминиевых конструкций спорной квартиры был передан собственнику, в материалах гражданского дела отсутствует. Фактически маркировка на алюминиевых витражных конструкциях отсутствует, а согласно СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1): 4.7 Базовой функцией лица, осуществившего подготовку проектной документации, (далее - проектировщика) в процессе строительства является внесение в установленном порядке изменений в проектно-сметную и рабочую документацию в случае изменения после начала строительства градостроительного плана земельного участка или действующих нормативных документов. В соответствии с п. 6 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением № 1)»: 6. Производство строительных работ, 6.1 Строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией.

Согласно СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа»: «7.1.5.19 В местах установки дверной коробки стойки металлического каркаса перегородки рекомендуется усиливать деревянными брусками для двери массой до 30 кг или дополнительным металлическим профилем толщиной не менее 2 мм при массе двери более 30 кг (рисунок 10)». Настоящий Свод правил составлен с учетом требований технических регламентов, отраженных в федеральных законах: от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", от 22 июня* 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Настоящий свод правил устанавливает правила проектирования и устройства строительных конструкций поэлементной сборки с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов (каркасно-обшивных перегородок, внутренних облицовок стен каркасного и бескаркасного типов, ограждающих конструкций помещений мансард, коммуникационных шахт, подвесных потолков, сборных оснований под покрытия полов, огнезащитных облицовок стальных и деревянных конструкций). Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов могут быть использованы в зданиях различного функционального назначения, различных степеней огнестойкости и классов функциональной пожарной опасности, возводимых во всех климатических районах страны, включая сейсмические районы и районы с другими особыми условиями, при выполнении нормативных требований к конструкциям. Настоящий свод правил распространяется на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. Т.е. СП 163.1325800.2014 является более новым, полным, чем указанная ответчиком Серия с.1.031.9-2.07, которая была разработана в 2007 году.

Исследовав представленное Заключение эксперта от № 1190/09/20, заслушав в судебном заседании пояснения эксперта, ответившего на все вопросы участников процесса, в том числе на все вопросы Ответчика и третьего лица, изложенные в представленных в материалы дела письменных возражениях на заключение эксперта, полностью подтвердившего данное им заключение, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечают требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлено, качество объекта долевого строительства, <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПООИО «За граждан» в интересах ФИО4 о взыскании с АО «Желдорипотека» денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 432 336 руб.

Рассматривая требование Истцов о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 1 028 959, 68 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Застройщиком были нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, в связи с чем требование Истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы основано на законе и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, ПООИО «За граждан» в интересах ФИО4 в адрес Застройщика 31.01.2020 было направлено требование о возмещении стоимости выявленных строительных недостатков.

Обращение Истцов в суд последовало 03.02.2020.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе генерального директора ООО «Сибирьтрансстрой», начальника участка ООО «Сибирьстранстрой», представителя АО «Желдорипотека», на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ№, направленного в адрес ФИО4, а также, ПОО «За граждан» о предоставлении доступа в <адрес> по адресу: <адрес>, для совместного осмотра квартиры на предмет выявления и фиксирования в акте осмотра недостатков, выявленных в квартире. В указанное в запросе дату и время собственником <адрес>ФИО4 и его представителем ПОО «За граждан» не был предоставлен представителем застройщика доступ в <адрес> для осмотра жилого помещения на предмет строительных недостатков. В связи с чем представители застройщика были лишены возможности определить согласно каким требованиям технических регламентов, <адрес> не является пригодной к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ПОО «За граждан» ФИО12 была ознакомлена со всей документацией путем фотографирования.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного инженера филиала АО «Желдорипотека», представителя ООО «Сибирьстранстрой», представителя ООО «Фабрика окон и дверей», на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ№.02, направленного в адрес ФИО4, а также, ПОО «За граждан» о предоставлении доступа в <адрес> по адресу: <адрес>, для совместного осмотра квартиры на предмет выявления и фиксирования в акте осмотра недостатков, выявленных в квартире. В указанное в запросе дату и время собственником <адрес> ФИО4 и его представителем ПОО «За граждан» не был предоставлен представителем застройщика доступ в <адрес> для осмотра жилого помещения на предмет строительных недостатков. В связи с чем, представители были лишены возможности определить основания непригодного к эксплуатации жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно представленному стороной истца в исковом заявлении расчету размера неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, неустойка составляет 4 323, 36 руб. (1% в день) * 238 дней (период с 11.02.2020 (31.01.2020 + 10 дней) по 05.10.2020) = 1 028 959, 68 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Учитывая добровольное волеизъявление Застройщика дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры на предмет наличия недостатков и составления акта с указанием замечаний с целью урегулирования вопросов по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, о чем ФИО4 было указано в ответе на претензию от 03.02.2020, в ответе на требование потребителя от 18.02.2020, а также тот факт, что заявленный ко взысканию размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушению прав истца, поскольку неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, готовность Застройщика урегулировать вопрос по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, установление стоимости устранения недостатков строительства в ходе судебного разбирательства, исходя из того, что нарушение срока исполнения обязательств вызвано объективными причинами, обращением Истца в суд, продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности, принципов разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств перед ФИО4 и полагает возможным уменьшить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы до 100 000 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу ФИО4 компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с АО «Желдорипотека» компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца составляет 270 168 руб.

Вместе с тем, штраф наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 50 000 руб.

Поскольку заявление в суд в интересах потребителей предъявлено Общественной Организацией «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области, интересы истца ФИО4 представляются указанной общественной организацией, сумма штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы подлежит распределению в равных долях между общественной организацией и истцом ФИО4

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца в пользу ФИО4 подлежит взысканию в размере 25 000 руб., и аналогичной суммы в пользу ПООИО «За граждан».

В силу ч 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Определением суда от 23.06.2020 о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, расходы по проведению указанной экспертизы были возложены на истца ФИО4

Согласно счета №1191 от 15.07.2020, стоимость производства судебной строительно-технической экспертизы составила 60 000 руб.

ФИО4 за проведение комплексной судебной строительно-технической экспертизы произведена оплата частично в размере 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением №928 от 21.07.2020.

На основании ст.ст. 96, 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с Ответчика АО «Желдорипотека» в пользу истца ФИО4

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Желдорипотека» в доход бюджета г.Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО6 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО4 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 432 336 руб.; денежные средства в виде неустойки в размере 100 000 руб. за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы; денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в общей сумме 50 000 руб.: в пользу ФИО4 в размере 25 000 руб., в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в размере 25 000 руб., судебные расходы за проведение судебной экспертизы в пользу ФИО4 в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в большей части неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 9 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева АМ.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2020. Судья.