Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым требованием к Администрации <адрес> о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Строительным управлением №<адрес> заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым предприятие обязалось построить и передать истцу жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, а истец за оказание данных услуг оплачивает денежные средства в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес><адрес>, заключено дополнительное соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым указанная организация является правопреемником Строительного управления №<адрес>.

Распоряжением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О достройке 120-квартирного жилого дома по <адрес>» было <данные изъяты>

В настоящее время жилой <адрес>, сдан в эксплуатацию. УКС администрации квартиру истцу по окончании строительства не передал, требуя доплатить за достройку дома. Истец полагает свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполненными, поскольку какие-либо дополнительные договоры она не подписывала, достройку и отделку квартиры производила самостоятельно. Пользуется указанной квартирой с <данные изъяты> зарегистрироваться по месту проживания не может из-за отсутствия факта регистрации права собственности.

В связи с изложенным истец просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав участников судебного заседания, с учетом исследования письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Строительным управлением №<адрес> заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого истец обязалась внести денежные средства в <данные изъяты> (л.д.15).

Истец свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой Акционерного общества открытого типа Строительная компания «Альфа», в соответствии с которой ФИО2 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, внесены полностью путем удержания из заработной платы (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес>» было заключено дополнительное соглашение о правопреемстве по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 8 котором указано, что сумма взноса истца считается окончательной (л.д.16).

Распоряжением администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ «О достройке 120-кваритрного жилого <адрес>» УКС города приняло незавершенное строительство от <данные изъяты> договору передачи прав заказчика и выступило заказчиком по достройке дома с оформлением договоров с основными дольщиками строительства. Был определен срок ввода дома по полной готовности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с выделением первой очереди ввода (3,4 секции дома) и передачи ее на <данные изъяты>

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящем споре суд исходит из доказанности стороной истца факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, факта уклонения застройщика от передачи объекта и необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Представленными письменными материалами дела подтвержден факт невозможности получения истцом от <адрес><адрес><адрес> актов приема-передачи объекта, иных документов для регистрации права собственности. Истец исполнила в полном объеме обязанности по внесению денежных средств, договор на окончание строительства с <адрес> заключала, дом введен в эксплуатацию, соответственно, истец на протяжении более 17 лет владеет квартирой, находящейся в доме, построенном с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Исходя также из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны <адрес> обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права собственности на квартиру.

Истцом были представлены доказательства отсутствия государственной регистрации прав и сведений о существовании когда-либо учетной информации о собственнике спорного жилого помещения.

Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде.

Дольщик СК «Альфа» ФИО6, номер <адрес>, указана в перечне квартир в жилом доме по <адрес>, по которым не заключены договор на достройку объектов.

Постановлением №s 19 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительство <данные изъяты>

<данные изъяты>

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 68,9 кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Согласно разъяснений, данных судам в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.