Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Гайку Самсоновичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО8, об исправлении реестровой ошибки, третьи лицо - ООО «Фаренгейт», Управление Росреестра по Ростовской области и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Фаренгейт» о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названными исковыми требованиями, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> А, общей площадью 1442 кв. м, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 20.03.2015 (приложение 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2015 года серии 61-АК № (приложение 2), а также выпиской из базы ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3). Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: РО, <адрес> А, общей площадью 924 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из базы ФГИС ЕГРН от 28.05.2021 года (приложение 4).

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, общей площадью 3179 кв.м., принадлежащий на праве собственности Папян Гайку Самсоновичу, что подтверждается выпиской из базы ФГИС ЕГРН от27.05.2021 года (приложение 5);

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, общей площадью 645 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из базы ФГИС ЕГРН от 26.05.2021 года (приложение 6).

Для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0201016:422 и 61:25:0201016:421, истец обратился в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт», к кадастровому инженеру ФИО6, № регистрации в государственном реестре 8601, являющемуся членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре № от 24.08.2016 года, адрес: <адрес>, которым в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы исходных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при ранее проведенных межевых работах были установлены не в соответствии с фактическим месторасположением, следствием чего явилось наложение (пересечение) границ со смежными участками. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами смежных земельных участков, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.04.2021 года, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка гак и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №

№, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению месторасположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия границ смежных земельных участков существенно ущемляют права истца, а именно препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного участка, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Выявленные несоответствия также препятствуют проведению кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № Кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых забот и рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 09.04.2021 года и для признания границ земельных участков с кадастровыми номерами №422 неустановленными. На земельный участок с кадастровым номером № так же сформирован Межевой план для обращения в суд. Причиной возникновения пересечения границ земельных участков, по которым уже проведены кадастровые работы, с границами повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ. Реестровая ошибка была допущена при проведении ранее кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. В результате повторного уточнения границ земельного участка истца площадь уточняемого участка не увеличилась, расхождение составляет 0 кв. м, площадь уточняемого земельного участка составляет 1442 кв. м. Границы между указанными участками определены много лет назад и были обозначены заборами, существующим более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальными заборами: по фасаду металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями определенном порядке пользования земельными участками. Границы земельных участков проходили по меже и никогда не менялись, споров никогда не возникало, на данный момент споры между соседями также отсутствуют. При изложенных обстоятельствах, можно сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка кадастровым номером №, поскольку земельный участок располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, что приводит к наложению границ земельных участков истца и ответчиков. На основании изложенного, истец просит суд: Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>, с.
<адрес> границы неустановленными, площадь -
декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес> А. 3. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>, границы неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, с.
<адрес>, границы неустановленными, площадь декларированной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес> А, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 09.04.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10.

Впоследствии истец ФИО1 в лице своего представителя уточнил исковые требования, исключил из состава ответчиков умершего ФИО9 и привлек к участию в деле в качестве соответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО8.

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>, общей площадью 645 кв.м, что подтверждается выпиской из базы ФГИС ЕГРН от 26.05.2021 года. Земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности граничит с земельным участком первоначального истца ФИО1. Для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, ФИО2 обратилась в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт», к кадастровому инженеру ФИО6, № регистрации в государственном реестре 8601, являющемуся членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре № от 24.08.2016 года, адрес: <адрес>, которым в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы исходных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, при ранее проведенных межевых работах были установлены не в соответствии с фактическим месторасположением, следствием чего явилось наложение (пересечение) границ со смежными участками. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами смежных земельных участков, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.04.2021 года, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером № так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. В связи с этим, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 09.04.2021 г. На земельный участок первоначального истца так же сформирован план, с которым он обратился в суд. Выявленные несоответствия также препятствуют проведению кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № В результате повторного уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, площадь уточняемого участка не увеличилась, расхождение составляет 0 кв. м, площадь уточняемого земельного участка составляет 645 кв. м. Границы между указанными участками определены много лет назад и были обозначены заборами, существующим более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальными заборами: по фасаду металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями определенном порядке пользования земельными участками. Границы земельных участков проходили по меже и никогда не менялись, споров никогда не возникало, на данный момент споры между соседями также отсутствуют. На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №421, расположенного по адресу: <адрес>, граница неустановленными, площадь - декларированной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 09.04.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 по, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, ООО «Фаренгейт» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> А, общей площадью 1442 кв. м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2015 года серии 61-АК №040505, а также выпиской из базы ФГИС ЕГРН от 28.05.2021 года.

Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

Для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истец обратился в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт», к кадастровому инженеру ФИО6, которым в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы исходных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при ранее проведенных межевых работах были установлены не в соответствии с фактическим месторасположением, следствием чего явилось наложение (пересечение) границ со смежными участками. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами смежных земельных участков, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.04.2021 года, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка гак и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению месторасположения границ вышеуказанных земельных участков.

Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

В результате повторного уточнения границ земельного участка истца площадь уточняемого участка не увеличилась, расхождение составляет 0 кв. м, площадь уточняемого земельного участка составляет 1442 кв. м. Границы между указанными участками определены много лет назад и были обозначены заборами, существующим более 15 лет. Участки огорожены со всех сторон капитальными заборами: по фасаду металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями определенном порядке пользования земельными участками.

Границы земельных участков проходили по меже и никогда не менялись, споров никогда не возникало, на данный момент споры между соседями также отсутствуют.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>, общей площадью 645 кв.м, что подтверждается выпиской из базы ФГИС ЕГРН от 26.05.2021 года.

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности граничит с земельным участком первоначального истца ФИО1.

Для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2 обратилась в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт», к кадастровому инженеру ФИО6, которым в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы исходных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности, при ранее проведенных межевых работах были установлены не в соответствии с фактическим месторасположением, следствием чего явилось наложение (пересечение) границ со смежными участками. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами смежных земельных участков, может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.04.2021 года, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО11 Гайку Самсоновичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО8, об исправлении реестровой ошибки, третьи лицо - ООО «Фаренгейт», Управление Росреестра по Ростовской области, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.
<адрес> А, границы неустановленными, площадь -
декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> А.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, границы неустановленными, площадь декларированной.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.
<адрес><адрес>, границы неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 09.04.2021года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Фаренгейт» о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница неустановленными, площадь - декларированной.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 09.04.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян