Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора инвестирования № 16\25 от 06.12.2010 года, заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признании недействительным договора уступки права требования № 12\11 от 12.01.2011 г., заключенного между ООО «Строй Тех Центр и ФИО3, признании недействительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от 26.10.2011 г., признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте; по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте; встречных исков общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» к ФИО1, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту - ООО «ИСК Альянс-Строй») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указано, что 12 января 2011 года на основании договора уступки права требования № 12/11 заключенного между ФИО3 и ООО «Строй Тех Центр» к нему перешло право требования по договору инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение №(усл.) 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже. В свою очередь по договору инвестирования № 16/25 от 06.12.2010г. ООО «Строй Тех Центр» обязалось передать ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства в сумме 4 101 318 рублей, финансовые обязательства перед ООО «ИСК Альянс-Строй» выполнены полностью, что подтверждается справкой №124 от 07.12.2010г. Задолженности ООО «Строй Тех Центр» перед ООО «ИСК Альянс-Строй» на 07.12.2010 года не имеется. Истец свои обязательства по договору уступки права требования № 12/11 от 12.01.2011г. перед ООО «Строй Тех Центр» исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 12-01/11 от 12.01.2011г. Вместе с тем ответчик передать квартиру к указанному сроку не может, о чем свидетельствует письмо № 146 от 07.02.2011 года, полученное от директора ООО «ИСК Альянс-Строй» ФИО4 Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительном объекте: жилом доме, расположенном по адресу: ..., соответствующую жилому помещению №(усл.) 16, трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что 13 июля 2007 года между ней и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «Альянс-Строй» обязалось передать ФИО1 в собственность до 31 декабря 2010 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. Оплата по данному договору была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007 года. 30 ноября 2009 года между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» было заключено соглашение № 1 о расторжении договора инвестирования № 16/25 от 13.07.2007г. По указанному соглашению ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение двух месяцев со дня расторжения договора инвестирования возвратить денежные средства в размере 3 720 500 рублей. 30 ноября 2009 года между ФИО1 и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор уступки права требования № 16/25 с/у, в соответствии с которым ФИО1 передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 3 720 500 рублей. Согласно п. 2.2.1. данного договора ответчик обязался за приобретенное право требования по настоящему договору оплатить ФИО1 денежную сумму в размере 3 720 500 рублей. 30 ноября 2009 года между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен Договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось передать ФИО1 в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: ... трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. В соответствии с п.4.1 договора ФИО1 обязалась оплатить ООО «ИСК Альянс – Строй» денежную сумму в размере 3 720 500 рублей. 1 декабря 2009 года между ФИО1 и ООО «ИСК Альянс-Строй» было заключено соглашение о зачете вышеуказанных взаимных задолженностей. Также ООО «ИСК Альянс-Строй» ФИО1 была выдана справка № 175 от 24 мая 2011 года о том, что с ее стороны финансовые обязательства выполнены в полном объеме. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном объекте: жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже.

Определением от 22.11.2011г. дела по иску ФИО3 к ООО «ИСК «Альянс – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и по иску ФИО1 к ООО «ИСК Альянс – Строй» признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте были объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор инвестирования № 16/25 от 06.12.2010 г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признать недействительным договор уступки права требования № 12/11 от 12.01.2011 г., заключенный между ООО «Строй Тех Центр» и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от 26.10.2011 г., признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

ООО фирма «Свей» обратилось со встречным исками к ФИО1 и ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что права на земельный участок под строящимся объектом принадлежат ООО фирме «Свей». На основании постановлений Исполкома МО г.Казани № 3755 от 02 ноября 2007г. и № 2412 от 09 апреля 2009г. земельный участок площадью 3 892, 00 кв.м. предоставлен в аренду ООО фирме «Свей». В настоящее время земельный участок также принадлежит ООО фирме «Свей» согласно постановлению Исполкома МО г.Казани № 3526 от 31 мая 2012г. Землевладельцу как застройщику (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ) было выдано разрешение на строительство №RU16301000-192-ж от 10 августа 2007г., на основании которого и осуществлялось строительство объекта. В 2007 году ООО фирмой «Свей» как официальным застройщиком объекта было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по ..., застроенной площадью 2 166,30 кв.м., инвентарный № 92:401:002:000010710, лит.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА 230520 от 23 апреля 2007г. ООО «ИСК Альянс-Строй» по сделке об отчуждении имущественное право на квартиру № (усл.) 16 не передавалось. ООО фирма «Свей» никаких договоров с данным предприятием не оформляло. Следовательно, оно не имело никаких прав на распоряжение имущественным правом, долей объекта путем заключения с ответчиком ФИО5 договора инвестирования № 16/25 от 30 ноября 2009г. Данный договор является ничтожным на основании ст.168 ГК РФ, как не соответствующий закону. Между ООО фирмой «Свей» и ООО «Альянс-Строй» 13 июня 2007г. был оформлен Договор инвестирования на строительство жилого дома по ..., согласно которому ООО фирма «Свей» предоставляло право строительства объекта, разрабатывало и согласовывало проектную и разрешительную документацию на строительство объекта, техусловия, оказывало иное необходимое содействие при строительстве жилого дома. ООО «Альянс-Строй», в свою очередь, за счет собственных и / или привлеченных средств обязалось построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок — второй квартал 2008г. Согласно п.5.1. Договора стороны установили соотношение раздела общей площади объектов после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в строительство согласно Приложению № 2. В этом Приложении № 2 предварительно было определено распределение площадей между сторонами и спорная квартира № 16 была зарезервирована за ООО «Альянс-Строй». Однако ООО «Альянс-Строй» выполняло работы крайне неравномерно, предусмотренных договором работ в срок не выполнило и уже в третьем квартале 2008г. стало очевидно, что не выполнит. Официально взаимоотношения между ООО фирмой «Свей» и ООО «Альянс-Строй» были прекращены по Дополнительному соглашению № 1 от 17 ноября 2009т. Никаких квартир ООО фирма «Свей» по акту приема-передачи ООО «Альянс-Строй» не передавало, поскольку они не были оплачены, никаких актов приемки выполненных работ о строительстве объекта соинвестором, как это было предусмотрено п.4.6. договора, последнее не предоставило. Также не оформлялось и не согласовывалось какого-либо правопреемства прав по Договору инвестирования на строительство жилого дома по ... от 13 июня 2007г. на новое лицо - ООО «ИСК «Альянс-Строй». В любом случае квартира № (усл.) 16 не оплачена. ФИО5 в подтверждение факта оплаты квартиры в сумме 3 720500 рублей представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007г., подписанную главным бухгалтером ФИО6 и кассиром ФИО7 При этом вместо кассира расписался директор ООО «Альянс-Строй» ФИО4 Однако в приговоре Ново-Савиновского суда г.Казани от 11 ноября 2011г. по делу № 1-390/11, которым ФИО4 признан виновным в совершении мошенничества при реализации прав на квартиры в строящихся жилых домах в Казани, установлено, что ФИО6 работала главным бухгалтером ООО «Альянс-Строй» с апреля 2008г., то есть в июле 2007г. она никаких денег принимать не могла. Представленный документ об оплате в силу указанного подложен (сфальсифицирован). Таким образом, ФИО5 не производилось оплаты квартиры № (усл.) 16. С ООО ИСК Альянс-Строй» ООО фирма «Свей» не заключало договоров в отношении строительства жилого дома по .... ООО фирма «Свей» просит признать недействительным (ничтожным) Договор инвестирования №16/25 от 30.11.2009г., совершенный между ООО «ИСК Альянс – Строй» и ФИО1

По тем же основаниям ООО фирма «Свей» обратилось со встречным иском к ФИО3, ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной, указав при этом, что ФИО3 в подтверждении оплаты квартиры ООО «Строй Тех Центр» (предыдущий соинвестор) была представлена справка ООО «ИСК Альянс – Строй» №124 от 07.12.2010г., в подтверждение своей оплаты уступки права требования – справка ООО «Строй Тех Центр» №12-01/11 от 12.01.2011г. Однако надлежащим доказательствами могут являться только платежные документы. ООО фирма «Свей» просит признать недействительным (ничтожным) Договор инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., совершенный с учетом Договора уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г. между ООО «ИСК Альянс – Строй и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, иск ФИО3 и встречный иск не признала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, иск ФИО1 и встречный иск ООО фирма «Свей» не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 (ответчика по иску ФИО1 и третьего лица по встречным искам) – ФИО10 в судебном заседании иск ФИО1 не признал, с иском ООО фирма «Свей» не согласился.

Представитель ООО фирма «Свей» (третьего лица по иску ФИО1 и истца по встречным искам) в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, встречные иски поддержала.

Ответчик - ООО «ИСК Альянс – Строй» в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик – ООО «Строй Тех Центр» в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что 10.08.2007г. ООО фирма «Свей» было получено разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) №RU16301000-192-ж на строительство жилого дома с автостоянкой на цокольном этаже по адресу: ... (том №1, л.д.103).

На основании постановления ИК МО г.Казани №3755 от 02.11.2007г. ООО фирме «Свей» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок площадью 3892 кв.м., занимаемый незавершенным строительством жилым домом по ... (том №1, л.д.105).

На основании постановления ИК МО г.Казани №2412 от 09.04.2009г. ООО фирме «Свей» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 3892 кв.м., занимаемый незавершенным строительством жилым домом по ... (том №1, л.д.104).

20.04.2007г. зарегистрировано право собственности ООО фирма «Свей» на объект незавершенного строительства по ... застроенной площадью 2 166,30 кв.м., инвентарный ..., лит.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА 230520 от 23 апреля 2007г.

На основании постановления ИК МО г.Казани №3526 от 31.05.2012г. ООО фирме «Свей» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 3900 кв.м., занимаемый незавершенным строительством жилым домом по ... (том №2, л.д.112).

13 июля 2007 года между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «Альянс-Строй» обязалось передать ФИО1 в собственность до 31 декабря 2010 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. В подтверждение оплаты по данному договору ФИО1 представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007 года. 30 ноября 2009 года между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» было заключено соглашение № 1 о расторжении договора инвестирования № 16/25 от 13.07.2007г. По указанному соглашению ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение двух месяцев со дня расторжения договора инвестирования возвратить денежные средства в размере 3 720 500 рублей. 30 ноября 2009 года между ФИО1 и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор уступки права требования № 16/25 с/у, в соответствии с которым ФИО1 передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 3 720 500 рублей. Согласно п. 2.2.1. данного договора ответчик обязался за приобретенное право требования по настоящему договору оплатить ФИО1 денежную сумму в размере 3 720 500 рублей. 30 ноября 2009 года между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен Договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось передать ФИО1 в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. В соответствии с п.4.1 договора ФИО1 обязалась оплатить ООО «ИСК Альянс – Строй» денежную сумму в размере 3 720 500 рублей. 1 декабря 2009 года между ФИО1 и ООО «ИСК Альянс-Строй» было заключено соглашение о зачете вышеуказанных взаимных задолженностей. Также ООО «ИСК Альянс-Строй» ФИО1 была выдана справка № 175 от 24 мая 2011 года о том, что с ее стороны финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

06.12.2010г. между ООО «ИСК Альянс – Строй» и ООО «Строй Тех Центр» был заключен договор инвестирования №16/25 (том №1, л.д.6), в соответствии с которым ООО «Строй Тех Центр» обязался передать ООО «ИСК Альянс – Строй» денежные средства в размере 4 101 318 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., а ООО «ИСК Альянс – Строй» обязался использовать переданные средства в соответствии с договором и передать в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение №(усл.) 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже.

12 января 2011г. между ФИО3 и ООО «Строй Тех Центр» был заключен договор уступки права требования № 12/11, по которому ФИО3 перешло право требования с ООО «ИСК Альянс – Строй» передачи в собственность до 31 декабря 2011 года жилого помещения №(усл.) 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже по договору инвестирования №16/25 от 06.12.2010г.

Суд считает, что требования ООО фирма «Свей» о признании недействительными договора инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр» и договора уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г., заключенного между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр» подлежащими удовлетворению, а также о признании недействительным договора инвестирования №16/25 от 30.11.2009г., заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что 13.06.2007г. между ООО фирмой «Свей» и ООО «Альянс-Строй» в лице директора ФИО4 был заключен Договор инвестирования на строительство жилого дома по ..., согласно которому ООО фирма «Свей» предоставляло ООО «Альянс-Строй» право строительства объекта, разрабатывало и согласовывало проектную и разрешительную документацию на строительство объекта, техусловия, оказывало иное необходимое содействие при строительстве жилого дома. ООО «Альянс-Строй», в свою очередь, за счет собственных и / или привлеченных средств обязалось построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок — второй квартал 2008г. Согласно п.5.1. Договора стороны установили соотношение раздела общей площади объектов после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в строительство согласно Приложению № 2. В этом Приложении № 2 предварительно было определено распределение площадей между сторонами и спорная квартира № 16 была зарезервирована за ООО «Альянс-Строй».

Из пояснений представителя ООО фирма «Свей» следует, что ООО «Альянс-Строй» выполняло работы крайне неравномерно, предусмотренных договором работ в срок не выполнило и уже в третьем квартале 2008г. стало очевидно, что не выполнит.

Судом также установлено, что 17.11.2009г. между ООО фирмой «Свей» и ООО «Альянс-Строй» было заключено Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении Договора инвестирования на строительство жилого дома по ... от 13.06.2007г.

Из пояснений представителя ООО фирма «Свей» следует, что никаких квартир ООО фирма «Свей» по акту приема-передачи ООО «Альянс-Строй» не передавало, поскольку они не были оплачены, никаких актов приемки выполненных работ о строительстве объекта соинвестором, как это было предусмотрено п.4.6. договора, последнее не предоставило. Также не оформлялось и не согласовывалось какого-либо правопреемства прав по Договору инвестирования на строительство жилого дома по ... от 13 июня 2007г. на новое лицо - ООО «ИСК Альянс-Строй». Суд не может принять во внимание, как доказательство обратного, копию договора инвестирования на строительство жилого дома по ... от 18.11.2009г., заключенного между ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс – Строй», в лице директора ФИО4, поскольку факт заключения данного договора представитель ООО фирма «Свей» отрицает.

В соответствии со ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку 17.11.2009г. отношения между ООО фирмой «Свей» и ООО «Альянс-Строй» были прекращены по Дополнительному соглашению № 1 о расторжении Договора инвестирования на строительство жилого дома по ... от 13.06.2007г., никаких квартир ООО фирма «Свей» по акту приема-передачи ООО «Альянс-Строй» не передавало, также не оформлялось и не согласовывалось какого-либо правопреемства прав по Договору инвестирования на строительство жилого дома по ... от 13 июня 2007г. на ООО «ИСК Альянс-Строй», у ООО «ИСК Альянс-Строй» отсутствовало право на распоряжение спорным жилым помещением №(усл.) 16 жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатной квартирой, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже, а потому суд считает недействительными договор инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», последующую сделку - договор уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г., заключенный между ФИО3 и ООО «Строй Тех Центр», а также недействительным договор инвестирования №16/25 от 30.11.2009г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ФИО1

Кроме того, ФИО5 в подтверждение факта оплаты квартиры в сумме 3 720500 рублей представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007г., подписанную главным бухгалтером ФИО6 и кассиром ФИО7 При этом вместо кассира расписался директор ООО «Альянс-Строй» ФИО4 Однако приговором Ново-Савиновского суда г.Казани от 11 ноября 2011г. по делу № 1-390/11, которым ФИО4 признан виновным в совершении мошенничества при реализации прав на квартиры в строящихся жилых домах в Казани, установлено, что ФИО6 работала главным бухгалтером ООО «Альянс-Строй» с апреля 2008г., то есть в июле 2007г. она денег принимать не могла.

Поскольку судом удовлетворен иск ООО фирма «Свей» к ФИО3 и ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании недействительным договора инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр» и договора уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г., заключенного между ФИО3 и ООО «Строй Тех Центр», требования ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, основанные на указанных сделках, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом признан недействительным договор инвестирования №16/25 от 30.11.2009г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ФИО1 требования ФИО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, основанные на указанном договоре, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования ООО фирма «Свей» о признании недействительными договора инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр» и договора уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г., заключенного между ФИО3 и ООО «Строй Тех Центр» удовлетворены по основаниям, изложенным выше, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «ИСК Альянс-Строй», ООО «Строй Тех Центр», ФИО3 о признании недействительным договора инвестирования № 16/25 от 06.12.2010 года, заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признании недействительным договора уступки права требования № 12\11 от 12.01.2011 г., заключенного между ООО «Строй Тех Центр» и ФИО3 у суда не имеется.

Судом также установлено, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от 14.06.2011г. за ФИО3 было признано право собственности на спорную квартиру. Указанное решение впоследствии было отменено определением Вахитовского районного суда г.Казани от 11.11.2011г. по заявлению ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Однако на основании указанного решения ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру и по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства (квартира) от 26.10.2011г. квартира была продана ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2011г. (том №1, л.д.151).

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на долю в незавершенном объекте: жилого дома, расположенного по адресу: ...: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже было отказано, у нее отсутствует право оспаривать договор купли - продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от 26.10.2011 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора инвестирования № 16/25 от 06.12.2010 года, заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признании недействительным договора уступки права требования № 12\11 от 12.01.2011 г., заключенного между ООО «Строй Тех Центр» и ФИО3, признании недействительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от 26.10.2011 г., признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

Встречные иски общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» к ФИО1, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор инвестирования №16/25 от 30.11.2009г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» и ФИО1.

Признать недействительными договор инвестирования №16/25 от 06.12.2010г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр» и договор уступки права требования №12/11 от 12.01.2011г., заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.