Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «Экопрод», генерального директора ФИО10, представителя третьего лица ИП ФИО12 в лице конкурсного управляющего ФИО13, действующего по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экопрод» об истребовании из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО15 об истребовании из чужого незаконного владения нежилые мансардные помещения, этаж мансарда, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.метров (в том числе помещения № площадью 1,7 кв.м., № площадью 40,2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров), мотивируя свои исковые требования тем, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения, этаж мансарда, на поэтажном плане 13-32 кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что по адресу нахождения нежилого помещения по адресу: <адрес>: нежилые помещения общей площадью 40.2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров), занимаются и используются ФИО11 По данному факту комиссией был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией повторно установлено, что нежилые помещения на поэтажном плане 13-32, расположенного по адресу: РБ <адрес> занимаются и используются также ФИО11 Договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 между ФИО2 и ФИО11 не заключался. ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ФИО11 направлена письменная претензия об освобождении нежилых помещений принадлежащих истцу, указанная письменная претензия оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ФИО11 повторно направлена письменная претензия об освобождении нежилых помещений принадлежащих истцу на праве собственности, указанная претензия, выслана ФИО2ФИО11, почтовым отправлениями по адресу регистрации и фактического проживания и также оставлена им без ответа.

В порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика ФИО11 на надлежащего ответчика ООО «Экопрод».

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО2 предъявил уточненное исковое заявление (л.д. 127-129), в котором просит у ответчика «Экопрод» истребовать из чужого незаконного владения нежилые мансардные помещения, этаж мансарда, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.метров (в том числе помещения № площадью 1,7 кв.м., № площадью 40,2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров), мотивируя свои исковые требования тем, что истцу указанные нежилые мансардные помещения принадлежат на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта обследования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что по адресу нахождения нежилого помещения, принадлежащего на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, этаж мансарда, на поэтажном плане 13-32, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения общей площадью 130.1 кв.метров ( в том числе помещения № площадью 1,7 кв.метров, № площадью 40.2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров), занимаются и используются ООО «Экопрод». ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес ООО «Экопрод» направлена письменная претензия об освобождении нежилых помещений принадлежащих истцу на праве свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная письменная претензия, вручена ФИО2 и оставлена ООО «Экопрод» без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2 полностью поддержал по уточненному исковому заявлению и пояснил суду, что согласно договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность у ООО «Экопрод» нежилые помещения, этаж мансарда, общей площадью 836.6 кв.метров за 1 250 000 рублей, ООО «Экопрод» получил указанную сумму до подписания договора купли-продажи, однако имущество по передаточному акту не передано и до настоящего времени не освобождено. Просит истребовать у ответчика «Экопрод» из чужого незаконного владения нежилые мансардные помещения, этаж мансарда, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.метров (в том числе помещения № площадью 1,7 кв.м., № площадью 40,2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров) и передать их в освобожденном виде истцу ФИО2

Представитель ответчика ООО «Экопрод», действующий на основании Устава директор ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил суду, что согласно устному договору покупатель нежилых помещений ФИО2 должен был ему передать дополнительно 120 000 рублей за приобретаемые нежилые помещения, однако данная договоренность ФИО2 не исполнена. Согласен передать спорные нежилые помещения истцу после уплаты денежных средств в сумме 120 000 рублей.

Представитель третьего лица ИП ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ФИО5, действующий по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержал и пояснил суду, что истец является собственником спорных нежилых мансардных помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик ООО « Экопрод» обязан передать собственнику занимаемые нежилые помещения, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если ФИО3 не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и ФИО3 правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и ФИО3 сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и ФИО3 сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.

Согласно статьи 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если ФИО3 не установлено законом.

В соответствии со статьей 511 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО « Экопрод» продал, а покупатель ФИО2, приобрел в собственность нежилые помещения, этаж мансарда, общей площадью 836,6 кв.метров, номера на поэтажном плане 13-32, условный №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 указанного договора купли - продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в пункте 1 объект продается за 1 250 000 рублей, которые Продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 36 в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из представленной суду Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.157) собственником спорных нежилых помещений с кадастровым номером №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности по указанной сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец ФИО2 с указанного времени является собственником спорных нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и ФИО3 правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им ФИО3 образом.

Согласно Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается. а представителем ответчика не оспаривается, что принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 130.1 кв.метров ( в том числе помещения № площадью 1,7 кв.метров, № площадью 40.2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров), занимаются и используются юридическим лицом ООО «Экопрод».

Установленные судом обстоятельства дела подтверждают нарушение прав собственника имущества, в связи с чем нежилые помещения, этаж мансарда, номера на поэтажном плане №, площадью 1,7 кв. метров, № площадью 40.2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес> подлежат истребованию из чужого незаконного владения ООО «Экопрод» и передаче в освобожденном виде собственнику ФИО2.

В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Доводы возражений представителя ответчика ООО «Экопрод» о наличии задолженности у покупателя ФИО2 по оплате приобретенного в собственность недвижимого имущества суд признает несостоятельными, поскольку полностью опровергаются толкованием условий пункта 3 договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых стоимость объекта продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Представленной суду письменной распиской руководителя ООО « Экопрод» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что продавец получил денежную сумму в размере 1 250 000 рублей в качестве оплаты за проданные им нежилые помещения по адресу: РБ, <адрес>, расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом того, что договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 к ООО «Экопрод» об истребовании из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 301, ст.304 Гражданского Кодекса РФ, ст.56, ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экопрод» об истребовании из чужого незаконного владения,- удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Экопрод» нежилые помещения, этаж мансарда, номера на поэтажном плане №, площадью 1,7 кв. метров, № площадью 40.2 кв.метров, № площадью 4,0 кв.метров, № площадью 84,2 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес> передать в освобожденном виде собственнику ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: Судья: (подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА