Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым, вселении из жилого помещения – комнаты <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 24 373,91 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» и ответчиком ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в ГУК «Жилищный комплекс «Театральный» по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора найма комната № предоставлена ответчику в связи с работой в ГУК «Центр народной культуры Кубани», правопреемником которого является истец, согласно постановлению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации краевых государственных учреждений «Центр народной культуры Кубани» и «Краевая детская экспериментальная школа народного искусства». ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен из ГУК «Центр народной культуры Кубани» по собственному желанию, что подтверждается приказом Краснодарского центра народной культуры Кубани от ДД.ММ.ГГГГ№ Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». Следовательно, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и за наем комнаты № в размере 24 373,91 руб. При этом плата не вносится ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев подряд. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ комиссией по установлению фактов непроживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), утвержденной приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД был составлен акт о том, что ответчик фактически не проживает в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление исх. № требованиями освободить комнату №, сдать ключи от нее начальнику ЖК «Театральный», оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем комнаты и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Срок исполнения требований указан до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования истца в вышеуказанном уведомлении ответчиком не исполнены. В связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, место жительства его не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. В порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Адвокат Дорофеев А.А. в интересах ответчика при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого ему была предоставлена за плату во владение и пользование жилое помещение (место в комнате) № площадью 12,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение значится как жилая комната № на 9-м этаже.

Согласно пункту 2 договора найма комната № предоставлено ответчику в связи с работой в ГУК «Центр народной культуры Кубани».

Приказом Краснодарского центра народной культуры Кубани от ДД.ММ.ГГГГ№-л. ответчик был уволен из ГУК «Центр народной культуры Кубани» по собственному желанию.

Согласно постановлению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации краевых государственных учреждений «Центр народной культуры Кубани» и «Краевая детская экспериментальная школа народного искусства» ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является правопреемником ГУК «Центр народной культуры Кубани».

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». Следовательно, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником но всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2.2 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за наем жилого помещения начисляется на основании Положения о порядке определения размера оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и ремонт помещений, коммунальных услуг в общежитии - ЖК «Театральный», утвержденного приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№. Плата за коммунальные услуги начисляется на основании договоров, заключенных ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» с поставщиками коммунальных услуг и выставляемых ими счетов.

Из представленного суду расчета следует, что плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносится ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на 22.06.2018 задолженность составляет 24 373,91 руб.

Комиссией по установлению фактов не проживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), утвержденной приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№ был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик фактически не проживает в комнате №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление, исх. № с требованиями освободить комнату №, сдать ключи начальнику ЖК «Театральный», оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем комнаты № и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Срок исполнения требований указан до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время требования истца ответчиком не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ и подпункту 1 пункта 4.3 Договора найма, расторжение указанного договора допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ и Определению Верховного суда РФ от 07.11.2017 № 31-КГ 17-6, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Из пункта 4.5 договора найма следует, что в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Учитывая, что ответчик более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, фактически в спорном помещении не проживает, суд приходит к выводу о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым, выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии его в регистрационного учета.

Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за наем помещения и коммунальные услуги в размере 24 373,91 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи с обращением в суд была оплачена государственная пошлина в размере 931 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к ФИО1 о вселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ№ найма жилого помещения в ГУК «Жилищный комплекс «Театральный» расторгнутым.

Выселить ФИО1 из комнаты № по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 9-м этаже).

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната № (в техническом паспорте - жилая комната № на 9 этаже).

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» задолженность за заем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 24 373 (двадцать четыре тысячи триста семьдесят три) рубля 91 копейка

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 931 (девятьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: