Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес> в г. Шахты возведен ею на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от 16.01.1997 года. В отношении земельного участка под указанным домом заключен договор аренды от 11.10.1996 года №, который в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределённый срок. Постановлением Главы Администрации от 22.04.1996 года № она получила разрешение на производство работ по строительству жилого дома. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 24.04.2015 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:59:0010210:246 имел разрешенное использование - для строительства дома. 12.08.2015 года постановлением Администрации г. Шахты № принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, указанному земельному участку было установлено разрешённое использование: индивидуальные жилые дома. 03.09.2015 года ей был выдан межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Постановлением Администрации г.Шахты от 22.09.2016 года № был утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По завершении строительства жилого дома она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. В соответствии с заключением по обследованию объекта, выполненного ООО <данные изъяты>» от 01.12.2016 года, размещение жилого дома лит. «<данные изъяты>» по <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Проектировка и застройка сельских поселений». Жилой дом лит. «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., расположенный в фактических границах земельного участка площадью 600,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности экспликации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствует и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Определением суда от 02.03.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Шахты, направив в адрес суда отзыв на иск, в котором указала просьбу вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Шахты ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является, в том числе, переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления Главы администрации г. Шахты от 22.04.1996 года и договора аренды на право пользования землей № от 11.10.1996г. был предоставлен земельный участок площадью 600,0кв.м. по адресу: <адрес>, для возведения индивидуального жилого дома. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Шахты и ФИО1 был подписан типовой договор № от 16.01.1997 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке (л.д. 11-13, 14-15).

В 1996 году ФИО1 получено разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого дома (л.д. 16).

В 1997 году на отведенном земельном участке своими силами и за счет собственных средств ФИО1 был возведен жилой дом лит. А,п/А,а» общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от 17.01.2017г. (л.д. 46).

Земельный участок, предоставленный ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:59:0010210:246. В настоящее время земельный участок имеет разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (л.д. 18).

Постановлением Администрации г.Шахты от 22.09.2016 года № был утверждён градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Судом также установлено, что по завершении строительства жилого дома ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ со ссылкой на то, что ею не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям.

Между тем, судом установлено, что договор аренды от 11.10.1996г. № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный на срок 2 года, в силу ст. 621 ГК РФ считается продлённым на неопределенный срок.. что подтверждается письмом и.о. Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> от 21.03.2017г.

В соответствии с заключением по обследованию объекта, выполненного ООО «<данные изъяты> от 01.12.2016 года, размещение жилого дома лит. «А,п/А,а» общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., в домовладении по <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Проектировка и застройка сельских поселений». Указанный жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка площадью 600,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствует нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.Обследованный жилой дом лит. «А,п/А,а» соответствует параметрам, установленным документацией планировке территории, правилам землепользования и застройки или отдельным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.40-44).

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> Ростовской области, право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью 219,9 кв.м., жилой площадью 148,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 года

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь И.Ю. Родимова