Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Татьяны Петровны к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глотова Т.П. обратилась в суд с настоящим иском и просит:

признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором она расположена;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней, Глотовой Татьяной Петровной, право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица Глотова Т.П. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что тоже подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истицей, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также проведена ее перепланировка.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Вновь созданные помещения по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Нормативный уровень состояния жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Истица Глотова Т.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район в лице заместителя главы муниципального образования Новопокровский район Марина А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и на нем расположена часть многоквартирного дома. Поскольку данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, строительство и реконструкция части многоквартирного жилого дома невозможна.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица Глотова Т.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что тоже подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истицей Глотовой Т.П., без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также проведена ее перепланировка.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан, а вновь созданные помещения по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Нормативный уровень состояния жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотовой Татьяны Петровны - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Глотовой Татьяной Петровной право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие- деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (дома), в котором она расположена.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Глотовой Татьяной Петровной право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; Литер А: год постройки - 1965; фундамент - бутовый, глубина 0,60 м; наружные стены - пиленый камень, толщиной 0,50 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытие - деревянное отепленное плоское; полы - деревянные по деревянным лагам, линолеум; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - простые деревянные окрашенные; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; Литер А2: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлопластиковые; крыша - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; литер а2: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - металлические; крыша - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун