Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации городского округа Кашира о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Терехов В.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он и его дочь занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они были вселены в указанную квартиру в установленном законом порядке. В настоящий момент истец решил реализовать свое право, предоставленное Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность, для чего обратился в компетентные органы и стал собирать необходимые для заключения договора документы. Обратился в учреждение учета и регистрации граждан с заявлением о выдаче ордера на спорное жилое помещение, однако ордера на хранении не имеется. По сообщению архивного отдела администрации городского округа Кашира, сведений о предоставлении жилья не имеется. Терехов В.Г. обратился в администрацию городского округа Кашира с заявлением о признании его нанимателем жилого помещения и заключении с ним договора социального найма жилого помещения, для дальнейшего заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора, поскольку не имеется ордера на спорную квартиру и отсутствуют сведения о предоставлении спорного жилого помещения. Истцу было предложено обратиться в суд. Отсутствие ордера на жилое помещение или договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истца, и не лишает его права приватизировать занимаемую жилую площадь. Истец и его несовершеннолетняя дочь ФИО4 зарегистрированы по спорному месту жительства и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской по лицевому счету. Спорное жилое помещение имеет статус муниципальное. В обоснование исковых требований ссылается на ст.35 Конституции РФ, ст.8 ГК РФ, Закон РФ « О приватизации жилищного фонда РФ», Федеральный закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит признать право общей долевой собственности за ним и его несовершеннолетней дочерью по 1/2 доли за каждым на жилое помещение (л.д.6).

Истец Терехов В.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация городского поселения Кашира в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается подписью представителя на обязательстве о явке ( л.д.14). От ответчика не поступило возражений по иску.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно сообщению архивного отдела администрации городского округа Кашира, решения исполкома Каширского горсовета депутатов трудящихся Московской области до ДД.ММ.ГГГГ включительно в архив на хранение не поступали, поэтому предоставить решение о предоставлении жилой площади гр.ФИО1 по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д.7).

Из сообщения председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в адрес Терехова В.Г. следует, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> МБУ «Учреждение учета и регистрации граждан» отсутствует. Согласно архивным выпискам в документах Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области сведений о предоставлении жилой площади гр.ФИО1 и смене нанимателя на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не значится. На основании вышеизложенного Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира не имеет возможности признать Терехова В.Г. нанимателем и заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований. ( л.д.8).

Выпиской по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в жилом помещении площадью 48 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> находящемся в муниципальной собственности зарегистрировано 2 человека. Имеется задолженность по плате жилья и коммунальных услуг ( л.д.9)

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> установлено, что по данному адресу зарегистрированы: Терехов В.Г., несовершеннолетняя ФИО4ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

Из свидетельства о рождении установлено, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являются: Терехов <данные изъяты> и ФИО3 (л.д.15).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлено деду истца еще в пятидесятые годы.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

До 01.03.2005 года обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование жилыми помещениями на условиях договора социального найма регулировалось ЖК РСФСР.

Жилые помещения на основании ордера предоставлялись гражданам, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в порядке очереди.

Администрация городского округа Кашира, как осуществляющая полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено на условиях, исключающих приватизацию.

Суд считает, что отсутствие ордера на жилое помещение, а также сведений о предоставлении жилой площади ФИО1 и смене нанимателя на спорное жилое помещение не является основанием, препятствующим приватизации жилого помещения.

Истец и его несовершеннолетняя дочь постоянно проживают в спорном жилом помещении, в нем зарегистрированы. Они не выезжали из него на другое постоянное место жительства. Ранее они не воспользовались правом приватизации жилого помещения.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Терехова <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Признать за Тереховым <данные изъяты> и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева