Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Наумовой Н.Г., представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой А.А. к Боторову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьмина А.А. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2017 года. Согласно п. 10 договора купли-продажи, срок снятия с регистрационного учета по месту жительства и освобождения указанного жилого помещения от своих вещей не позднее 29 декабря 2017 года. Однако, согласно выписки из домовой книги от 22.01.2018 года Боторов В.А. по настоящее время состоит на регистрационном учете по данному адресу. Ответчик в данной квартире не проживает, участия в ее содержании не принимает. Своими действиями ответчик нарушает права истца. Истец просит суд признать Боторова В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец Кузьмина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Наумова Н.Г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Боторов В.А. в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, в связи с чем, его интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы <адрес> НОКА ФИО6, который в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, истец на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2017 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.11.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Согласно п. 10 договора купли-продажи, срок снятия с регистрационного учета продавцов по месту жительства и освобождения указанного жилого помещения от своих вещей установлен не позднее 29 декабря 2017 года.

Однако, согласно выписки из домовой книги от 22.01.2018 года Боторов В.А. по настоящее время состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Ответчик в данной квартире не проживает, участия в ее содержании не принимает. Своими действиями ответчик нарушает права истца.

Судом установлено, что ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеется. Место жительства ответчика истцу неизвестно, связаться с ответчиком не может для добровольного снятия с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает истцу неудобства, как собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании Боторова В.А., утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных исковых требований в части возложения на регистрирующий орган обязанности снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой А.А. удовлетворить частично.

Признать Боторова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Кузьминой А.А. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: