Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Манцовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства (л.д.170-171), просит исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером <#>6 в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, и с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера <#>6 и материалами межевого плана от <дата скрыта>. и <дата скрыта>. и установить границу земельного участка с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>

Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>. Ответчикам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков выявилась реестровая ошибка, допущенная ранее при определении местоположения границ земельных участков. Участки оказались смещены от своего фактического местоположения, пересекают границы смежных участков и дороги общего пользования, что не соответствуют фактическому местоположению границ участков.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в границах участка находится жилой дом. Участок огорожен. Спора по границам с соседями не имеется. Границы участка смещены по документам, на местности спора нет. В части, где нет забора, смежным является участок сестры, ФИО3, спора по границам нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще.

Представитель ответчика УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д.142-143).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что с истцом родные сестры, является собственником смежного участка. Между участками забора нет. По документам имеется наложение одного участка на другой, фактически спора нет, была допущена ошибка.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок <номер скрыт> от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.27).

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом общей площадью 62,8 кв.м, принадлежащий истице на праве собственности (л.д.36,41-43).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д.81), местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения в координатах межевого плана от <дата скрыта>. ООО «Гео-Проект» (л.д.70-80).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.28).

В границах указанного земельного участка расположен гараж, общей площадью 74 кв.м, принадлежащий истице на праве собственности (л.д.37,44-46).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д.129), местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения в координатах межевого плана от <дата скрыта>. ООО «Гео-Проект» (л.д.118-128).

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению и конфигурации; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> его фактическому местоположению и конфигурации; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>А его фактическому местоположению и конфигурации; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> его фактическому местоположению и конфигурации; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, его фактическому местоположению и конфигурации; несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки (л.д.16).

Земельный участок с КН <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с КН <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги <номер скрыт> от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>.

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение границ земельного участка определено в координатах землеустроительного дела от <дата скрыта>., подготовленного ООО «Землемер».

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д. 16). Имеет место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению, имеет место общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков.

Из материалов дела установлено, что в производстве Переславского районного суда находилось гражданское дело <номер скрыт>, по иску <#>7. <#>8 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков, об установлении границ земельных участков, по иску ФИО2 к <#>7, <#>8, <#>9, <#>10, <#>11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Решением Переславского районного суда от <дата скрыта>., вступившим в законную силу <дата скрыта>., признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установлены границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3200 кв.м, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>6<дата скрыта> (л.д.172-174).

Из материалов дела установлено, что в производстве Переславского районного суда находилось гражданское дело <номер скрыт>, по иску ФИО3 <#>15 к ФИО2 <#>16, ФИО1 <#>17 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Решением Переславского районного суда от <дата скрыта>., вступившим в законную силу, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1 <#>18. Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 3 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>6<дата скрыта>. (л.д.175-179).

Истица обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ на момент проведения кадастровых работ в отношении земельных участков (2010 и 2009гг.) был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок с КН <номер скрыт> был предоставлен в собственность ФИО1 в <дата скрыта> (л.д.64) Из материалов дела следует, что в собственность передавался земельный участок фактически находящийся во владении и пользовании много лет, в границах участка расположен жилой дом.

Земельный участок с КН <номер скрыт> приобретен по договору купли-продажи у администрации Переславского муниципального района, в границах участка расположен гараж.

Из пояснений истицы, третьего лица ФИО3 следует, что границы земельных участков сторон определены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения, участки используются по назначению на протяжении многих лет, фактические границы участков закреплены на местности, известны всем смежным землепользователям, участки расположен в один ряд по <адрес скрыт>, со стороны улицы границы участков определены заборами.

Данные сторонами пояснения подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера <#>6 границы земельного участка с КН <номер скрыт>, земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ участков, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координата поворотных точек границ участков (л.д.16).

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО2, установлен вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу <номер скрыт>.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, установлен вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу <номер скрыт>.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>.

Координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в межевом плане ООО «Гео-Проект» от <дата скрыта>., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

ФИО1 просит установить границы участка с КН <номер скрыт>, площадью 1500кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>6<дата скрыта>.. (л.д.19-26) и участка с КН <номер скрыт>, площадью 500кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>6<дата скрыта>. (л.д.11-18).

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевые планы, подготовленные кадастровым инженером <#>6 указанным требованиям отвечают. Местоположение границ земельных участков определено в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельных участков соответствует правоустанавливающим документам, площадь земельных участков не изменилась, соответствует правоустанавливающим документам. Акты согласования местоположения границ земельных участков подписаны со смежными землепользователями. Об отсутствии спора по границам земельного участка со стороны земель общего пользования представителем УМС Администрации указано в письменном отзыве. Собственники смежных земельных участков ФИО3, представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 указали на отсутствие спора по границам участков.

В связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>6<дата скрыта>1 года (приложение <номер скрыт> к решению суда).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>6<дата скрыта> (приложение <номер скрыт> к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2021г.

Судья Бородина М.В.