Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 93856,85 руб. и сумму пени в размере 29129,20 рублей.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. На основании постановления Администрации города Екатеринбурга от №... между Администрацией города и ... был заключён договор аренды от №... с множественностью ли на стороне арендатора на земельный участок (место расположения обезличено) на срок с 18.06.2012 года по 17.06.2027 года под административное здание с пристроями общей площадью ... Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2012 года (регистрационная запись №...

В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №... площадью ... вступило в договор аренды от ... на стороне арендатора (дополнительное соглашение от 10.09.2015 года).

По сведениям ГКН помещение с кадастровым номером №... было преобразовано (разделено) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... (право собственности .... По сведениям ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован переход права собственности: №..., №...

25.03.2019 года .... помещение с кадастровым номером №... продал ФИО1

В силу норм п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком необходимым для использования объекта недвижимости на праве аренды, независимо от того, оформлен или нет в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли переданные в аренду, взимается арендная плата, которая вносится не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год.

За период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года арендная плата составила 93856,85 руб. и расчет произведен следующим образом: ... (доля земельного участка необходимого для использования). Оплата аренды не производилась за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность. На сумму долга произведено начисление сумы пени в размере 0,1 % от не перечисленной суммы за каждый день просрочки с учетом п. 3.1 Договора аренды и размер составил 29129,40 руб.

Общая сумма долга составляет 122986,25 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил в сети «интернет». В адрес суда поступило письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту проживания: г(место расположения обезличено) однако направленное судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Администрации города Екатеринбурга в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Екатеринбурга от ../../.... г. между Администрацией города и ... был заключён договор аренды от №... с множественностью ли на стороне арендатора на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №... по (место расположения обезличено) срок с 18.06.2012 года по 17.06.2027 года под административное здание с пристроями общей площадью ... Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2012 года (регистрационная запись №... (л.д. 15-21).

В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... вступило в договор аренды от №... на стороне арендатора (дополнительное соглашение от ../../.... г.) (л.д. 22).

Исходя из норм действующего законодательства, а именно: п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком необходимым для использования объекта недвижимости на праве аренды, независимо от того, оформлен или нет в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая вносится не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год.

Таким образом, ответчик ФИО1 с момента приобретения права собственности на помещение с кадастровым номером №... года обязан производить оплату арендных платежей за пользование земельным участком под строением по адресу: (место расположения обезличено)

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО1 арендодателю Администрации города Екатеринбурга. Размер суммы задолженности по арендной плате, подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен (л.д. 23-24, 25-26). Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме на день рассмотрения дела по существу не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года в сумме 93856,85 руб.

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2015 по 30.09.2020 года в размере 310814 руб. 12 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени в размере 29129,40 руб. (л.д. 27-29), согласно которому сумма пени рассчитана с учетом положений п. 3.1 Договора, заключённого 21.06.2012 года между Администрацией города Екатеринбурга и ... (л.д 15- 19), согласно которому ответственность в случае невнесения арендной платы наступает в виде начисления суммы пени в размере 0,1 % от подлежащего перечислению платежа арендной платы. Проверив представленный расчет, суд находит его математически верным.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При отсутствии заявлений со стороны ответчика, а также исходя из условий договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для её снижения, поскольку согласован разумный процент суммы пени, при этом сумма пени не превышает основную сумму взыскиваемых арендных платежей, по материалам дела следует, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного периода аренды земельного участка начиная с марта 2019 года, в связи с чем, суд находит сумму пени соразмерной допущенному ответчиком нарушению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 3660 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 93856 рублей 85 копеек, сумму пени в размере 29129 рублей 40 копеек, итого взыскать – 122986 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3660 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 31 мая 2021 года.

Судья В.В. Марамзина