Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АКИБ "Образование" (АО) о признании залога недвижимого имущества прекращенным, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать прекращенным залог недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: (номер регистрации ипотеки: .....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013). Признать прекращенным залог недвижимого имущества - здания с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: (номер регистрации ипотеки:.....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013). В обоснование своих требований истцы указали, что 09.09.2013 между истцами и ответчиком АКИБ "Образование" (АО) был заключен кредитный договор с....., согласно которому ответчик предоставил истцам денежные средства в сумме 410000 руб. на приобретение в собственность здания с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером: ..... по тому же адресу. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, а именно указанных выше двух объектов недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства: на земельный участок с кадастровым номером: ..... - номер регистрации ипотеки: .....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013; на здание с кадастровым номером: ..... - номер регистрации ипотеки: .....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013). В дальнейшем они, истцы погасили всю сумму кредита. Таким образом, в полном объеме исполнили свои обязательства по договору о предоставлении кредита. Приказом Банка России от 21.04.2017 № ..... у ответчика с 21.04.2017 была отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. Решением Арбитражного суда от 01.06.2017 по арбитражному делу №..... ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего судом бы возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Письмом от 14.03.2022 ..... представитель конкурсного управляющего Х.А.В. (указан в выписке ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО)) сообщил истцам о том, что согласно данным бухгалтерского учета АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) по состоянию на 11.03.2022 задолженность по кредитному договору ..... от 09.09.2013 у заемщиков ФИО2 и ФИО1 отсутствует. Так же представитель конкурсного управляющего Х.А.В. сообщил, что в настоящее время оригинал закладной от 09.09.2013 утрачен, в связи с чем он не может подать в Росреестр по РО заявление о прекращении залога на здание и землю указанные выше. При этом, он предоставил из материалов арбитражного дела копию Закладной, которую заверил, и на обратной стороне которой внес запись о погашении закладной в связи с исполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по погашению кредита в полном объеме 30.12.2013. 17.03.2022 истцы подали в Росреестр по Ростовской области заявления прекращении обременений указанных выше объектов недвижимости. Уведомлениями от 21.03.2022 Росреестр по РО приостановил госрегистрацию прекращения залогов. При обращении за разъяснениями госрегистратором им был дан ответ о том, что при отсутствии и не предоставлении оригинала Закладной от 09.09.2013 в Росреестр по РО - во внесудебном порядке прекратить залог невозможно. Ответчик фактически уклоняется от непосредственного обращения в Росреестр по Ростовской области для восстановления закладной и подачи заявления о регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральном законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке). Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение cвоих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных земельного участка и здания. Решение суда о признании прекращенным залога недвижимого имущества, является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, просят исковые требования удовлетворить.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика АКИБ "Образование" (АО) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил возражение на иск, в котором просит вынести решение на усмотрение суда, поскольку согласно актам приема-передачи закладная ФИО3 A.Л, Иващенко Л.H конкурсному управляющему от временной администрации не передавалась. Соответственно, поскольку банку не представляется возможным представить оригинал закладной, а истцами погашена задолженность в полном объеме, о чем банк сообщил письмом от 14.03.2022 ....., то банк считает необходимым оставить разрешение вопроса о признании прекращенным залога недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: , и признание прекращенным залога недвижимого имущества - здания с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: , на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В судебном заседании установлено, что между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ (АО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор от 09.09.2013 № ..... на сумму 410000,00 руб. Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является закладная от 09.09.2013, заключенная между банком и истцами, предметом которой являются: земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 855 кв.м. и дом с кадастровым номером: ....., площадью 98,50 кв.м., расположенные по адресу: .

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства: на земельный участок с кадастровым номером: ..... - номер регистрации ипотеки: .....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013; на здание с кадастровым номером: ..... - номер регистрации ипотеки: .....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2017 по делу № ..... кредитная организация - акционерный коммерческий инновационный банк «Образование» (АКИБ "Образование" (АО)) признан несостоятельным (банкротом). В отношение него открыто конкурсное производство.

Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Письмом от 14.03.2022 ..... представитель конкурсного управляющего, имеющий право без доверенности действовать от имени АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), сообщил, что согласно данным бухгалтерского учета АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) по состоянию на 11.03.2022 задолженность по кредитному договору ..... от 09.09.2013 у заемщиков ФИО2 и ФИО1 отсутствует.

При этом, как следует из возражений ответчика оригинал закладной им предоставлен быть не может, поскольку согласно актам приема-передачи закладная ФИО3 A.Л, Иващенко Л.H конкурсному управляющему от временной администрации не передавалась. На предоставленной копии закладной представителем конкурсного управляющего была сделана отметка: «гашение закладной в связи с выполнением обязательства по кредитному договору № ..... от 09.09.2013 в полном объеме.

17.03.2022 истцы подали в Росреестр по Ростовской области заявления прекращении обременений указанных выше объектов недвижимости. Уведомлениями от 21.03.2022 Росреестр по РО приостановил госрегистрацию прекращения залогов в связи с не предоставлением оригинала закладной от 09.09.2013 в Росреестр по РО.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, поскольку обязательство истцов перед ответчиком обеспеченное залогом исполнено в полном объеме, что признано ответчиком, то в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог вышеуказанного недвижимого имущества признается прекращенным, однако в силу выше изложенного погашение регистрационной записи об ипотеке как по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, так и по заявлениям каждой из сторон во внесудебном порядке стало невозможно. Сохранение записи об ограничении права: ипотека в силу закона, при таких обстоятельствах нарушает права истцов.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АКИБ "Образование" (АО) о признании залога недвижимого имущества прекращенным, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: (номер регистрации ипотеки: ..... дата регистрации ипотеки: 17.09.2013).

Признать прекращенным залог недвижимого имущества - здания (дома) с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: , уд. 60 Лет Октября, 30 (номер регистрации ипотеки:.....; дата регистрации ипотеки: 17.09.2013).

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2013 ..... и ..... в пользу АКИБ "Образование" (АО) прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 06.06.2022.