Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 22 августа 2002 года между Б.Н., Б.В. (продавцами) и К.В., К.И., ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Оплата предмета договора должна была быть произведена в размере ___ руб. за счет бюджетной ссуды Российской Федерации на основании договора возмездного оказания услуг [НОМЕР] от [ДАТА]. В связи с тем, что на день заключения договора купли-продажи оплата не была произведена, регистрирующим органом произведена регистрация договора купли-продажи без регистрации перехода права собственности. ФИО5 скончались [ДАТА] и [ДАТА], соответственно, при этом К.В. приняла наследство фактическими действиями после смерти К.И., впоследствии ФИО3 принял наследство фактическими действиями после смерти К.В.. С 2002 года истец проживает в указанной квартире. Однако, в 2023 году ответчик сообщил истцу, что является собственником указанной квартиры, как принявший наследство после смерти предыдущих собственников Б.Н., Б.В.. Полагая, что договор купли-продажи от [ДАТА] сторонами был полностью исполнен, квартира не могла перейти к ответчику в порядке наследования, право собственности ответчика зарегистрировано незаконно, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Впоследствии истец изменил заявленные требования, просит также признать право собственности ответчика отсутствующим.

Истец, ответчик, извещенные судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что просит признать право собственности ответчика на спорную квартиру отсутствующим, в качестве последствия признания права отсутствующим считает необходимым аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика в ЕГРН на спорное имущество, признать право собственности истца на спорную квартиру.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ответчик не имеет намерения участвовать в судебном заседании; у него, как адвоката, действующего на основании ордера, отсутствует право на признание иска, иных объяснений не предоставил.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

22 августа 2002 года между Б.Н., Б.В. (продавцами) и К.В., К.И., ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Согласно пункту 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [ДАТА], зарегистрированного в администрации Ленского улуса [ДАТА], реестровый номер [НОМЕР], что подтверждается свидетельством о регистрации права от [ДАТА] серии ___[НОМЕР], выданным Ленским улусным филиалом государственной регистрационной палаты Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 3 договора, указанная квартира продается за ___ руб., согласно договору возмездного оказания услуг [НОМЕР] на оплату договора приобретения жилья по гарантийному письму Правительства Республики за счет бюджетной ссуды Российской Федерации от [ДАТА].

Согласно пункту 4 договора, оплата квартиры производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Б.Н., после предъявления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию.

Покупатели в соответствии с условиями договора приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по ___ доли каждый.

Согласно материалам регистрационного дела с реестровым номером [НОМЕР], продавцы и покупатели предоставили в регистрационный орган заявление о регистрации сделки на основании договора купли-продажи от [ДАТА], при этом заявлений о регистрации перехода права собственности подано не было.

В связи с чем, в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности не внесена.

При этом имеется запись о государственной регистрации сделки от [ДАТА] на основании договора купли-продажи от [ДАТА], с указанием на то, что свидетельство о государственной регистрации права не выдавалась. Данное обстоятельство подтверждается штампом на договоре купли-продажи от [ДАТА].

К.И. умер [ДАТА], что подтверждается свидетельством о смерти от [ДАТА].

Наследство за ним приняла К.В. путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, после принятия наследства ее доля в спорной квартире составила ___.

К.В. умерла [ДАТА], что подтверждается свидетельством о смерти от [ДАТА].

Наследство за ним принял ФИО3 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, после принятия наследства его доля в спорной квартире составила ___ и ___ доли, то есть 100 %.

На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры действовал Федеральный закон от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно пункту 1 статьи 2 которого, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка на основании договора купли-продажи от [ДАТА] в соответствии с положениями приведенного Закона была зарегистрирована, спорная квартира, как объект выбыла из собственности продавцов Б.Н., Б.В., несмотря на то, что переход права собственности к покупателям не был зарегистрирован.

Как следствие, вступление в наследство в отношении наследственного имущества – спорной квартиры, в данном случае, произведено К.В., а, впоследствии, и ФИО3, в соответствии с абзпцем 2 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде фактического пользования и владения наследственным имуществом.

Б.В. умер [ДАТА], наследство за ним приняла ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от [ДАТА]. Наследство состоит из ___ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Б.Н. умерла [ДАТА], наследство за ней приняла ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от [ДАТА]. Наследство состоит из ___ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Право собственности ФИО4 на каждую ___ долю квартиры зарегистрировано [ДАТА] и [ДАТА], соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорную квартиру может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец является ее собственником и квартира до настоящего времени находятся в его владении.

Поскольку, как указано выше, спорная квартира выбыла из собственности продавцов Б.Н., Б.В., она не могла быть включена в наследственную массу после их смерти и, соответственно, не могла перейти в собственность их наследника ФИО6

Данная квартира отчуждена указанными продавцами, что послужило основанием для регистрации сделки на основании договора купли-продажи от [ДАТА].

В настоящее время, спорная квартира находится во владении ФИО3

Таким образом, право долевой собственности ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по закону на спорную квартиру было зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности ФИО7 на спорную квартиру отсутствующим, так как было установлено нарушенное право истца, как законного собственника спорного объекта недвижимости.

Согласно абзацу второму пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, запись о праве общей долевой собственности ФИО6 на спорную квартиру подлежит аннулированию из ЕГРН.

Что касается требования о признании права собственности ФИО3, то оно также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, спорная квартира была приобретена К.В., К.И., ФИО3 в общую долевую собственность [ДАТА].

Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Сведений о том, что договор купли-продажи от [ДАТА] не исполнен в какой-либо части, не представлено.

Иных наследников, которые приняли наследство после смерти К.И., К.В., не имеется, сведений о таковых сторонами не представлено.

Объективных данных о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не усматривается.

При рассмотрении данного дела установлено, что вступление в наследство в данном случае произведено К.В. после смерти К.И. в отношении ему принадлежащей ему ___ доли спорной квартиры, а, впоследствии, и ФИО3 после смерти К.В. в отношении ей принадлежащих ___ долей спорной квартиры, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде фактического пользования и владения наследственным имуществом – спорной квартирой.

Наследственного дела, после смерти К.И., К.В. не заводилось, что подтверждается скриншотом с сайта нотариальной палаты Республики Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти наследодателя К.В. ФИО3 фактически принял наследство в виде ___ долей спорной квартиры, при этом ___ доли спорной квартиры принадлежит ему на основании договора купли-продажи от [ДАТА], в связи с чем исковое заявление в части признания права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, удовлетворить

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Идентификаторы сторон:

ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО4, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 года.

Судья п/п О.Е. Петухова

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-949/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).