Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой № к Управлению Росреестра по Курской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о правообладателе земельного участка, указывая, что ранее принадлежавшее ей право собственности на домовладение <адрес> было продано по договору купли-продажи от 29.05.2013г. Земельный участок при указанном домовладении площадью 1105 кв.м., с кадастровым номером № ей никогда в собственность не предоставлялся, правоустанавливающих документов на данный земельный участок не имеется, регистрация права собственности не осуществлялась. Однако, по настоящее время ей начисляется земельный налог, так как в сведениях ЕГРН содержится информация о том, что именно она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1105 кв. м. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные сведения о ней как о правообладателе земельного участка. В связи с чем, просит суд: признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из ЕГРН сведения о ФИО1, как о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1105 кв. м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представив заявление о непризнании иска с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица по делу филиала ФГБУ «ФПК

Россреестра» по Курской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска как обоснованного.

В судебное заседание третье лицо по делу ИФНС России по г.Курску, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Поскольку заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд на момент рассмотрения дела не поступило, дело рассматривается с учетом ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы и объяснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 и ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 и ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имуществе основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных = соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01 января 201") ч.1 ст.14 и ч.1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация при проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:101040:146,площадью 1 105 кв.м., расположенном по адресу: <...>, статус – ране учтенный, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, границы установлены, при этом, правообладателем земельного участка указана ФИО1

Из дела видно, что сведения о земельном участке, в том числе информация о его

правообладателе ФИО1, были ранее внесены ГКН на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков от 04.01.2006г. То есть данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № носят справочный характер.

Как следует из объяснений истца ФИО1 и подтверждается материалами дела, что принадлежащее ей право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было отчуждено в общую долевую собственность Р-вых на основании договора купли продажи жилого дома от 29.05.2013г. и передаточного акта от 29.05.2013. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Частью 1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что в ЕГРН в разделе «реестра прав» отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированных за ФИО1 правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, доводы по иску о том, что информация в ЕГРН в отношении ФИО1, как правообладателе вышеуказанного земельного участка, является недостоверной, суд находит обоснованными, такая информация противоречит порядку ее внесения, установленному ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Поскольку действующим законодательством в области отношений по ведению реестрового учета ответственность граждан не предусмотрена, а в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ именно Управление Росреестра по Курской области наделено полномочиями государственной регистрации прав собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, то исполнение удовлетворенных исковых требований направлено именно к этому ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1105 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о правообладателе земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений в едином государственном реестре недвижимости о Ветровой ФИО6 как правообладателе земельного участка площадью 1105 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца.