Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Киселевой Веры Григорьевны, Киселевой Дарьи Игоревны к Администрации г.Н.Новгорода о выплате выкупной цены,

встречному иску администрации города Нижнего Новгорода о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Киселева В.Г., Киселева Д.И. обратились в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода с требованиями:

- обязать ответчика выплатить выкупную цену 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения ... г.Н.Новгорода, принадлежащих на праве собственности Киселевой В.Г., в размере 185000 руб.

Иск мотивирован следующим.

Постановлением администрации Нижнего Новгорода №... от (дата)... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками долей в ... указанного дома являются Киселева В.Г. в размере 1/12 и Киселева Д.И. в размере 1/12.

Жилой ... г.Н.Новгорода в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Нижегородской области» включен в программу, утвержденную постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от (дата)№... с последующими изменениями на (дата) «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в г.Нижнем Новгороде».

Для реализации данной программы администрацией г.Н.Новгорода земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Белинского, Невзоровых, Тверская, Студеная, выделен под застройку ЗАО «ИСК «Стройград-НН» под проектирование и строительство жилых домов в вышеуказанном квартале. В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой ..., в котором и находится спорное жилое помещение.

Письмом от (дата) администрации Советского района истцы были уведомлены о расселении жилых помещений многоквартирного дома. Истцы обратились с заявлением об отказе от сноса жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, взамен занимаемого жилого помещения истцы просили предоставить им другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. От заселения в маневренный фонд истцы отказались.

(дата) истцы получили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №.../, в котором указано, что размер предложенного администрацией города Нижнего Новгорода каждому собственнику 1/12 доли за изымаемую недвижимость составляет 110750 руб., в соответствии с отчетом №... по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ИП С.С.В.(дата)

Истцы Киселева В.Г. и Киселева Д.И. не подписали соглашение о выкупной цене. Предложенную цену истцы считают заниженной.

Истцы обратились в ООО «Ассоциацию судебных экспертов и оценщиков» для определения выкупной стоимости.

Согласно заключения №... от (дата) выкупная стоимость 1/12 квартиры общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород. ... составляет 185000 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ истцы просят удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела истцы Киселева В.Г. и Киселева Д.И. заявили перечень убытков, связанных с изъятием доли жилого помещения и земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, .... Всего истцами заявлено к возмещению убытков на сумму 110650 руб., а именно:

Стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (аренда) из расчета 18000 руб. х 3 месяца = 54000 руб.;

Поиск нового жилого помещения для приобретения в собственность:

- расходы по оплате телефона 1050 руб. х 3 месяца = 3150 руб.;

- расходы по оплате транспорта 500 руб. х 3 меся. = 1500 руб.;

- расходы по оплате услуг агенства недвижимости по поиску вариантов 35000 руб.;

Стоимость переезда во временное жилое помещение 2500 руб.;

Стоимость переезда в выбранное (новое) собственное жилое помещение 2500 руб.;

Стоимость убытков с прекращением своих обязательств перед Администрацией Советского района 5000 руб. х 2 собственника = 10000 руб.;

Стоимость оформления права собственности на другое (новое) жилое помещение.

Представители администрации г.Н.Новгорода в ходе рассмотрения дела возражали по иску Киселевых В.Г. и Д.И.

Администрацией г.Н.Новгорода к Киселевой В.Г. и Киселевой Д.И. предъявлен встречный иск с требованиями:

- определить размер равноценного возмещения за изымаемую 1/12 долю общей долевой собственности, в сумме 110750 руб., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу Киселевой В.Г., Киселевой Д.И. размера возмещения за изымаемую долю недвижимого имущества в ..., на открытые на их имя банковские счета;

- прекратить право собственности Киселевой В.Г. на 1/12 долю в праве на ... г.Н.Новгорода;

- прекратить право собственности Киселевой Д.И. на 1/12 долю в праве на ... г.Н.Новгорода;

- признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в ... г.Н.Новгорода;

- выселить Киселеву В.Г., Киселеву Д.И. из ... г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец Киселева В.Г. заявленный иск к администрации г.Н.Новгорода поддержала, просила определить размер выкупной цены жилого помещения в соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертное учреждение АНТИС», возместить ей понесенные по делу расходы.

Истец Киселева Д.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель администрации г.Н.Новгорода (по доверенности) Овчинникова И.С. возражала по иску Киселевых, просила определить размер выкупной цены жилого помещения исходы из отчета №...С.С.В.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от (дата), при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Киселева В.Г. и Киселева Д.И. являются собственниками по 1\12 доли каждая жилого помещения - квартиры, общей площадью 33,6 кв. м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенной в двухэтажном деревянном доме по адресу: г.Н.Новгород, ...

Постановлением администрации Нижнего Новгорода №... от (дата)... г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между администрацией г.Н.Новгорода и Киселевой В.Г., Киселевой Д.И. не подписано. С размером возмещения за изымаемые 1/12 доли недвижимости в сумме 110750 руб., в соответствии с отчетом №...-РС-311 по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ИП С.С.В.(дата), Киселева В.В. и Киселева Д.И. не согласны.

Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное учреждение Антис».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное учреждение Антис» (эксперт Т.О.М.) выкупная стоимость (стоимость объекта и убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд) 1/12 доли в праве общей долевой собственности на ... литера А по ... г.Н.Новгорода составляет 223500 руб., в том числе: стоимость 1/12 доли квартиры - 153300 руб.; стоимость регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение 2000 руб., стоимость аренды жилого помещения с учетом услуг агенства 28200 руб., стоимость услуг агенств недвижимости по подбору жилого помещения взамен изымаемого 40000 руб.

Рыночная стоимость 1/12 доли жилого помещения определена экспертом с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании эксперт Т.О.М. на вопросы представителя администрации г.Н.Новгорода пояснила, что при определении рыночной стоимости жилого помещения (доли) применены поправки на торг, поправки на местонахождение в пределах города, на близость к остановкам общественного транспорта, на площадь объекта, на материал стен. Расчет скорректированной цены объектов приведен в таблице №... заключения.

Право определения метода исследования для ответа на поставленные судом вопросы относится к компетенции эксперта, проводившего экспертизу.

Заключение в полной мере соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее образование и стаж экспертной деятельности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли каждого истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, а также с учетом стоимости услуг в городе по подбору помещений и сопровождению сделки, регистрации, необходимых для приобретения истцами другого жилья. 153300 руб. (рыночная стоимость 1/12 доли квартиры) + 2000 руб. (стоимость регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение) + 40000 руб. ( стоимость услуг агенства недвижимости по подбору жилого помещения взамен изымаемого), всего 195300 руб.

Следует также указать, что суд не находит основания для включения в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения расходов на аренду жилого помещения с учетом стоимости услуг агенства, а также нет основания для удовлетворения встречного иска о выселении, поскольку установлено в судебном заседании, что Киселева В.В. и Киселева Д.И. фактически в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ... не вселялись, они проживают по адресу регистрации: ...

Допустимых доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, а также иного размера убытков в связи с изъятием жилого помещения, не представлено.

Поскольку по делу была проведена судебная экспертиза, заключение которой оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, не опровергнуто ответчиком и принято во внимание при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, оснований для принятия судом в качестве доказательства размера выкупной цены жилого помещения отчета №... ИП С.С.В. (по состоянию на сентябрь 2016 г.) у суда не имеется.

Истцам Киселевой В.Г. и Киселевой Д.И. подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы.

Всего к возмещению заявлено: госпошлина в сумме 9800 руб. расходы по оформлению доверенности 1600 руб., расходы по оформлению доверенности 1950 руб., расходы по оценке 7500 руб., соглашение на оказание юридической помощи 10000 руб., соглашение на оказание юридической помощи 3000 руб., оплата услуг представителя 10000 руб.

Определяя в порядке ст.100 ГПК РФ возмещение расходов Киселевой В.Г. по оплате юридической помощи представителя П.А.Н., по оплате юридических услуг адвоката Кутановой Д.Н., суд учитывая категорию дела, объем оказанной юридической помощи, участия в судебных заседаниях, определяет к возмещению 10000 руб. (в не как просит Киселева В.Г. в сумме 23000 руб.).

Подлежащими возмещению суд находит также расходы Киселевой В.Г. по оплате услуг независимого оценщика в сумме 7500 руб., представленное в дело при подаче иска заключение специалиста ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» являлось необходимым для обращения в суд.

Разрешая вопрос о возмещении истцам понесенных им судебных расходов по оформлению доверенностей суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела нотариально удостоверенных доверенностей от (дата)№... и от (дата)№..., выданных К.Д.В. на представление ее интересов и продажу, принадлежащей ей 1/12 доли квартиры, следует, что полномочия представителей Киселевой Д.И. не ограничены лишь представительством в судебных органах, данные доверенности предусматривают широкий круг полномочий представления в различных учреждениях и организациях.

Соответственно оснований для возмещения расходов по оформлению указанных доверенностей за счет администрации г.Н.Новгорода не имеется. Убытки Киселевой Д.И., Киселевой В.Г. в связи с изъятием жилого помещения включены в выкупную стоимость и не могут быть учтены дважды.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина относится к судебным расходам.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано ст. 98 указанного Кодекса, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Часть 2 ст. 96 ГПК РФ предусматривает в виде исключения возмещение судебных расходов за счет средств соответствующего бюджета, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда или мирового судьи.

Таким образом, действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Киселовой В.Г. и Киселевой Д.И. к администрации г.Н.Новгорода, то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в их пользу с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4900 руб. в пользу истца Киселевой В.Г., 4900 руб. в пользу истца Киселевой Д.И.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ за проведение судебной экспертизы с администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «Экспертное учреждение Антис» подлежит взысканию 30000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер выкупной цены за изымаемую 1/12 долю общей долевой собственности жилого помещения №... в ... г.Н.Новгорода в сумме 195300 руб., с учетом рыночной стоимости объекта, величины убытков, причиняемых изъятием.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить Киселевой Вере Григорьевне выкупную цену изымаемого объекта в размере 195300 руб.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить Киселевой Дарье Игоревне выкупную цену изымаемого объекта в размере 195300 руб.

Прекратить право собственности Киселевой Веры Григорьевны на 1/12 доли в праве на ... г.Н.Новгорода.

Прекратить право собственности Киселевой Дарьи Игоревны на 1/12 доли в праве на ... г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за Муниципальным образованием ... на 1/6 долю в праве на ...

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу Киселевой Веры Григорьевны судебные расходы на оказание юридической помощи 10000 руб., по оплате услуг независимого оценщика 7500 руб., по оплате госпошлины 4900 руб.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу Киселевой Дарьи Игоревны расходы по госпошлине в сумме 4900 руб.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «Экспертное учреждение Антис» за проведение судебной экспертизы 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева