Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ФИО1, действующей по доверенности № 01/Д от 09 января 2020 года,

третьего лица – государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/20 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике к ФИО3 и ФИО4 об исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее – Управление Росреестра по Чеченской Республике), в лице начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чеченской Республике ФИО5, обратилось в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4, мотивируя свои требования тем, что 18 октября 2018 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чеченской Республике (далее – Филиал по Чеченской Республике) внесено в программный комплекс приема-выдачи документов версии 3.0 (далее – ПК ВКД) заявлений об осуществлении государственной регистрации прав с номерами № PVD-0113/2018-1199 на земельный участок с кадастровым номером № и № PVD-0113/2018-1162 на жилой дом с кадастровым номером №. Фактически заявления об осуществлении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости приняты экстерриториально 04 октября 2018 года в Ростовской области. Копия схемы осуществления государственной регистрации прав по соответствующим заявлениям, представленным экстерриториально (далее – Схема), прилагается. Согласно Схеме порядок осуществления государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу следующий.

Территориальные органы Росреестра совместно с филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации (далее – Филиалы ФГБУ) определяют офисы приема-выдачи Филиалов ФГБУ, в которых будет осуществляться прием документов на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу. При выборе офисов предпочтение необходимо отдать офисам Филиала ФГБУ, которые размещаются в одном здании или непосредственной близости к офисам территориального органа Росреестра.

Филиалам ФГБУ необходимо обеспечить настройку ПК ПВД на прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу путем включения на конфигураторе сервера ПК ПВД возможности приема экстерриториальных заявлений на государственную регистрацию прав в соответствии с пунктом 6.5 "Настройки учета" руководства администратора ПК ПВД, в котором для маршрутизации выбирается территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Регистрацию заявления следует осуществлять в книге учета входящих документов (далее – КУВД), открытой по месту подачи документов.

Сотрудник Филиала ФГБУ обеспечивает сканирование представленных заявителем документов.

Заявление и документы, представленные заявителем, а также их сканированные образы должны быть переданы государственному регистратору прав, который обеспечивает проверку представленного заявления и документов на наличие оснований для возврата без рассмотрения, предусмотренных пунктами 2 и 5 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), а также на предмет их соответствия частям 3 и 5 статьи 21 указанного Закона.

В случае отсутствия таких оснований, а также соответствия либо несоответствия документов указанным нормам государственный регистратор прав:

- заверяет указанные отсканированные образы документов своей усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП);

- готовит соответствующее заключение, в котором указывает на отсутствие оснований для возврата документов без рассмотрения, предусмотренных пунктами 2 и 5 статьи 25 Закона о регистрации недвижимости, соответствие либо несоответствие (с указанием, в чем оно заключается) представленных документов частям 3 и 5 статьи 21 названного Закона (далее - Заключение), подписывает Заключение УКЭП.

Сотрудник Филиала ФГБУ приобщает указанные выше электронные документы, включая Заключение, к заявлению в ПК ПВД и отправляет его на следующий этап обработки.

При приеме поступившего пакета документов из интеграционного шлюза в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества автоматически создается технологическая КУВД с номером, идентичным номеру КУВД, открытой территориальным органом Росреестра. осуществившим прием документов, в которую будет внесена соответствующая запись о заявлении (вносить записи в текущую КУВД территориального органа Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества вручную не требуется).

Государственный регистратор прав, осуществивший регистрационные действия (в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества), обеспечивает подписание в учетной системе своей УКЭП выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную регистрацию.

Поступившая в ПК ПВД выписка из ЕГРН распечатывается (выписка содержит данные государственного регистратора прав, осуществившего регистрационные действия) и заверяется государственным регистратором прав по месту подачи документов.

В случае, если при подаче заявления заявитель указал о необходимости получения лично уведомления о приостановлении (отказе) в осуществлении регистрационных действий, то подписанный УКЭП государственного регистратора прав скан-образ подписанного уведомления о приостановлении (отказе) направляется в ПК ПВД, а оригинал уведомления направляется заявителю почтовым отправлением. Также распечатанный в ПК ПВД скан-образ уведомления о приостановлении (отказе) в осуществлении регистрационных действий заверяется государственным регистратором прав по месту подачи документов и передается для выдачи заявителю.

К вышеуказанным заявлениям об осуществлении государственной регистрации прав, представленным экстерриториально, приложен договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 03 октября 2018 года, заключенный в простой письменной форме в п. Орловский Ростовской области (далее – договор купли-продажи от 03 октября 2018 года) между ФИО3 (продавец), в лице представителя - ФИО6 и Абдурахмановой Айной Манзаровиой (покупатель) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № (жилой дом) и № (земельный участок).

При этом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) продавцу на момент совершения сделки (03 октября 2018 года) на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с иным кадастровым номером №.

Государственный регистратор прав Управления ФИО2, осуществлявшая правовую экспертизу указанных документов, вместо приостановления государственной регистрации прав, 29 октября 2018 года внесла в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированные права на который к тому моменту отсутствовали, т.е. осуществила в ЕГРН внесение права собственности покупателя на объект недвижимости, который не мог быть предметом сделки.

03 декабря 2018 года Филиалом по ЧР в ПК ПВД 3.0 осуществлено внесение заявления об исправлении технической ошибки № PVD-0113/2018-1552 с приложением договора купли-продажи от 03 октября 2018 года, содержащего иной кадастровый номер жилого дома (в пункте 1 указан кадастровый №).

По указанному заявлению об исправлении технической ошибки ФИО2 принято решение о возврате документов без рассмотрения от 13 декабря 2018 года на основании пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации недвижимости, что не соответствовало нормам указанного закона, т.к. документы были представлены на бумажном носителе экстерриториально через Управление Росреестра по Ростовской области (не в электронном виде).

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), является допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), которая исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Просит исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 29 октября 2019 года № № на объект недвижимости с кадастровым номером №, как допущенную органом регистрации прав техническую ошибку, обязав Управление Росреестра по Чеченской Республике внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 17 декабря 2008 года межрайонным отделом в п. Орловский УФМС России по Ростовской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 октября 2018 года на объект недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Чеченской Республике ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Государственный регистратор прав Управления Росреестра по Чеченской Республике ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить иск Росреестра по ЧР.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Письменных возражений относительно заявленных требований в суд не представила.

В соответствии со ст.ст.167, 263 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 7 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости суд в порядке особого производства рассматривает дела об исправлении ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (в порядке искового производства).

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован положениями главы 7 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2018 года между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО6, и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 499 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 60,2 кв.м., а также все строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>

Заявление об осуществлении государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости приняты экстерриториально 04 октября 2018 года в Ростовской области.

По сведениям ЕГРН продавцу (ФИО3) на момент совершения сделки на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с иным кадастровым номером №.

В октябре 2018 года специалист Управления Росреестра по Ростовской области сообщила о том, что Управление по ЧР не произвело государственную регистрацию данной сделки в связи с ошибкой, допущенной в кадастровом номере жилого дома, вместо кадастрового номера № в договоре купли-продажи был ошибочно указан кадастровый №.

Государственный регистратор прав Управления по ЧР ФИО2, осуществлявшая правовую экспертизу указанных документов, вместо приостановления государственной регистрации прав, внесла в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности покупателя (ФИО4) на объект недвижимости, кадастровый номер которого был указан в договоре купли-продажи от 03 октября 2018 года (№), зарегистрированные права на который к тому моменту отсутствовали, т.е. осуществила в ЕГРН внесение права собственности покупателя на объект недвижимости, который не мог быть предметом сделки.

28 ноября 2018 года между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО6, и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 499 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 60,2 кв.м., а также все строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>.

03 декабря 2018 года в связи с представлением экстерриториально через Управление по ЧР заявления об исправлении технической ошибки, Филиалом по ЧР по причинам, указанным выше, внесено заявление об исправлении технической ошибки № PVD-0113/2018-1552 с приложением договора купли-продажи от 28 ноября 2018 года, содержащего иной кадастровый номер жилого дома (в пункте 1 указан кадастровый №).

По указанному заявлению об исправлении технической ошибки ФИО2 принято решение о возврате документов без рассмотрения от 13 декабря 2018 года на основании п.1 ст.25 Закона о государственной регистрации недвижимости, что не соответствовало нормам указанного закона, т.к. документы были представлены на бумажном носителе.

Таким образом, государственный регистратор ФИО2 в результате опечатки, допущенной сторонами в договоре купли-продажи, некачественно проведенной правовой экспертизы представленных экстерриториально документов вместо принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав, внесла в ЕГРН сведения согласно договора купли-продажи от 03 октября 2018 года и заявления о государственной регистрации права, которые не соответствовали актуальным сведениям ЕГРН, и при отсутствии оснований, установленных ч.1 ст.25 Закона о государственной регистрации недвижимости, вынесла решение о возврате документов без рассмотрения.

Таким образом, внесенная Управлением Росреестра по Чеченской Республике в ЕГРН запись от 29 октября 2018 года № содержит сведения о права собственности ФИО4 на указанное выше недвижимое имущество частично не соответствующие сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются, доказательств, подтверждающих иное, участвующими в деле лицами суду не указано и не представлено.

Анализируя все полученные при разрешении настоящего гражданского дела сведения и подтверждающие их доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что при регистрации прав ФИО4 на данное жилое помещение и внесении Управлением Росреестра по Чеченской Республике в ЕГРН регистрационной записи от 29 октября 2018 года № действительно допущена техническая ошибка, а именно: вместо кадастрового номера жилого дома № на указанный выше объект недвижимого имущества указан кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленное Управлением Росреестра по Чеченской Республике требование возможно удовлетворить путем исправления технической ошибки в регистрационной записи, содержащейся в ЕГРН.

Разрешая требование истца о понуждении Управления Росреестра по Чеченской Республике внести новую запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 суд приходит к выводу, что оно заявлено излишне, поскольку в соответствии с пунктом 42 Приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2017 года № 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" технические ошибки, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляются на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях в силу ст.268 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Внести исправление в содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 29 октября 2018 года № о регистрации прав ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав вместо «кадастрового номера №" – "кадастровый №".

Решение суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН является основанием для внесения исправления технической ошибки в записях ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Грозненский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 14 февраля 2020 года.

Судья	(подпись)	З.З. Висиханов


Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2020 года.

Копия верна:	Судья:	Секретарь: