Решение № 2-94/2020ЗАО от 08.07.2020 Нелидовского городского суда (Тверская область)

Дело № 2-94/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

с участием заместителя Нелидовского межрайонного прокурора Григорьева А.С.,

истцов Демидовой Г.С., Трощенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Галины Сергеевны, Трощенковой Елены Викторовны, Сергачева Владимира Васильевича к Петрову Василию Валерьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Демидова Г.С., Трощенкова Е.В., Сергачев В.В. обратились в суд с иском к Петрову В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками квартир расположенных в ....... Ответчик Петров В.В. проживает в ...... указанного дома. На протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, нарушает правила содержания и проживания в квартире, а именно злоупотребляет спиртными напитками, квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире постоянно находятся посторонние граждане в неадекватном состоянии. Ответчик пользуется самодельными приборами, в связи с чем, существует угроза пожара. Осенью 2019 года в квартире обнаружен труп. В связи с противоправным поведением ответчика к нему неоднократно применялись меры административного и общественного воздействия, на которые Петров В.В. не реагирует. Систематическое нарушение ответчиком правил общежития делает невозможным совместное с ним проживание в доме. Учитывая указанные обстоятельства, просят суд выселить ответчика из квартиры по адресу: ......, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истцы: Демидова Г.С. и Трощенкова Е.В. поддержали исковые требования, и указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец Демидова Г.С. указала, что в настоящее время ситуация по содержанию квартиры ответчиком не изменилась, в квартире отсутствует сантехника, в том числе и унитаз, нужда справляется под пол, запахи распространяются по всему подъезду. Она неоднократно обращалась с жалобами во все инстанции, вынесенные предписания Петров В.В. не исполняет, недавно в квартире был пожар. Собственником квартиры является Петрова А.К., которая не может урегулировать вопрос, связанный с поведением ответчика.

Истец Сергачев В.В. в судебное заседание не явился, повестки, направленные в его адрес, вернулись неврученными по причине – «истечение срока хранения».

Ответчик Петров В.В. в судебное заседание не явился, исковое заявление и судебные повестки, направленные в его адрес вернулись неврученными по причине – «истечение срока хранения». Неявку ответчика в отделение связи за получением извещения суд расценивает, как нежелание принять данное судебное извещение и злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик возражений относительно исковых требований Демидовой Г.С., Трощенковой Е.В., Сергачева В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцы Демидова Г.С. Трощенкова Е.В. не возражали против заочного судопроизводства по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Петрова А.К.

Представитель третьего лица обособленного подразделения Нелидово ООО Управляющая Компания «Уютный Дом» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Выслушав истцов, исследовав представленные материалы, письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду. Суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Как предусмотрено ст. 1 ч. 2, 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ......, является Петрова Алина Константиновна, на основании: договора мены квартиры от 05 января 1996 года, решения Нелидовского городского суда Тверской области от 17 октября 2011 года, от 14 ноября 2015 года, договора дарения от 15 октября 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании также установлено и не опровергнуто, что в указанной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства ответчик Петров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13 декабря 1998 года по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что какое-либо соглашение, определяющее порядок пользования жилым помещением – квартирой ............, между Петровой А.К. и Петровым В.В. не заключалось.

В судебном заседании в качестве основания для выселения ответчика истцы Демидова Г.С. и Трощенкова Е.В. ссылаются на то, что ответчик не является собственником квартиры, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если указанные в данной статье граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В материалах дела имеется акт обследования жилого помещения по адресу: ...... от 23.10.2019 года, согласно которому комиссией ОП ООО УК «Уютный Дом» было обследовано жилое помещение по указанному адресу на предмет бесхозяйственного обращения с жилым помещения в многоквартирном доме. Квартира расположена на ...... этаже ......-х этажного ......ми квартирного дома, приватизирована, собственником квартиры является Петрова Алина Константиновна, прописан в данной квартире и фактически проживает Петров Василий Валерьевич, который ведет паразитический образ жизни. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения не производится. При осмотре было выявлено следующее: квартира находится в полном антисанитарном состоянии. На кухне в оконном блоке стекла разбиты, мойка снята, вода отрезана, полы провалились, разбросаны окурки на полу и кухонном столе, обои местами порваны. В туалете отсутствует унитаз, вскрыты полы, стоит зловонный запах отходов жизнедеятельности. Электропроводка в квартире находиться в аварийном состоянии, имеет место самовольное подключение. В комнатах разбросан мусор, одежда, обувь, мебель разбита. Входная дверь разбита, не запирается. Систематически нарушаются права и интересы соседей из-за того, что в квартире часто находятся посторонние люди, ведущие аморальный, асоциальный образ жизни. Вывод: в соответствии со ст.293 ГК РФ направить предупреждение собственнику и нанимателю ...... необходимости устранить нарушения проживания и эксплуатации жилого помещения, которые влекут разрушения помещения и несут угрозу разрушения МКД в срок до 01.11.2019 года.

24.10.2019 года ОП ООО УК «Уютный Дом» Петровой А.К. и Петрову В.В. вынесено предупреждение, в котором установлен срок до 01.11.2019 года для устранения нарушений, кроме того разъяснен п. 7 ст. 235 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд находит установленным тот факт, что со стороны ответчика имеется антиобщественное поведение по отношению к жильцам ......, поскольку он довел ...... до полного антисанитарного состояния.

В материалах дела имеется ответ МО МВД России «Нелидовский» о рассмотрении коллективной жалобы жителей ......, согласно которому, в настоящее время в действиях Петрова В.В., проживающего по адресу ......, отсутствуют признаки административного правонарушения, относящегося к компетенции МО МВД России «Нелидовский». Согласно акту обследования жилого помещения от 23.10.2019 года Петрову В.В. в соответствии с нормами ст. 293 ГК РФ вынесено предупреждение о необходимости устранить нарушения проживания и эксплуатации используемого им жилого помещения. Срок действия предупреждения до 01.11.2019 года, включительно. В настоящее время жалоб в отношении Петрова В.В. в МО МВД России «Нелидовский» не поступало. Вопросы нарушений нанимателями (собственниками) жилых помещений норм и требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российский Федерации, относятся к компетенции администрации Нелидовского городского округа Тверской области, а также обслуживающей организации.

Из информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Нелидовскому, Оленинскому, Бельскому районам в рамках проверки неоднократно осуществлялись выходы на место по адресу: ....... 30.01.2020 г. осуществлен первый выход на место по вышеуказанному адресу и установлено, что входная дверь в квартиру находилась в открытом положении, при этом в квартире никого не было. В квартире наблюдалась следующая обстановка: электропроводка в квартире эксплуатируется с нарушениями изоляционного слоя, электрические розетки эксплуатируются с повреждениями защитного корпуса, с нарушением крепления (нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации п. 42 а, б); по всей квартире в хаотичном порядке разбросаны окурки от табачных изделий и пустые бутылки из-под спиртных напитков; в квартире присутствует полная антисанитария. В ходе последующих выходов по вышеуказанному адресу с целью встретиться с проживающим в данной квартире гр. Петровым В. В. и провести с ним профилактическую беседу о недопущении нарушений требования пожарной безопасности не представилось возможным, так как входная дверь была закрыта на замок, в квартире никого не было. Данные нарушения могут стать причиной возникновения пожара. На основании выше изложенного, в целях недопущения возникновения пожара в жилом доме, направлено информационное письмо в администрацию Нелидовского городского округа о принятии мер к гр. Петрову В. В. по устранению выявленных нарушений в кратчайшие сроки.

В судебном заседании установлено, что Петрова А.К. являясь собственником жилого помещения, не предупреждала Петрова В.В. об устранении нарушений и не ставить перед судом вопрос о выселении Петрова В.В..

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Положениями ст. 293 ГК РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Аналогичные положения приведены в ст. 30 ЖК РФ и пункте 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Однако указанная мера является исключительной. Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании прокурор полагал исковые требования истцов Демидовой Г.С., Трощенковой Е.В., Сергачева В.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку собственников квартиры, в которой проживает ответчик, является Петрова А.К., которая возражает против иска. Статьей 293 ГК РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по принятию мер к собственнику жилого помещения в случае систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем, допускающим его разрушенин, а имеено, обратиться с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, который допускает процедура. Данная процедура не соблюдена. У истцов имеется право обратиться в органы местного самоуправления с тем, чтобы последние обратились в суд к собственнику жилого помещения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, требования Демидовой Галины Сергеевны, Трощенковой Елены Викторовны, Сергачева Владимира Васильевича к Петрову Василию Валерьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Демидовой Галины Сергеевны, Трощенковой Елены Викторовны, Сергачева Владимира Васильевича к Петрову Василию Валерьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Ответчики вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2020 года.

Председательствующий Г.И. Королькова