Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» к Саркисян ФИО12 об исключении из членов кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» обратился с иском к Саркисян ФИО12 об исключении из членов кооператива, мотивируя тем, что 09 августа 2011 г. ФИО5 написала заявление о вступлении в Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» и стала пайщиком Кооператива, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.09.2013 г. Отношения сторон основаны на Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», Уставе Кооператива и Форме участия 1к4/097, подписанной ответчиком 09.08.2011 г. Согласно п. 3.3. Формы участия пайщик обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, оплачивать Ежемесячную часть паевого взноса в размере, определенном Формой участия, а так же членский и дополнительный взносы. Согласно справке от 30.09.2013 г. (исх. № 165/09) ответчик с февраля 2013 г. систематически не исполняет свою обязанность по оплате взносов и на день подачи иска её долг по взносам составляет 47 200 рублей. В соответствии с п. 3.12. Устава пайщик может быть исключен из Кооператива за невнесение в срок взносов. Исключение допускается по решению Правления. Исключаемому пайщику должно быть направлено извещение не позднее 30 дней до даты заседания Правления по вопросу исключения. Извещение отправляется почтовым отправлением с уведомлением. Неполучение Пайщиком данного письменного уведомления не является основанием для отмены заседания Правления и исключения пайщика. Согласно п.п. 2. п.1 ст. 10 Закона о ЖНК, «пайщик может быть исключен в судебном порядке из кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца». Истец направил ответчику письмо о предстоящем 24.08.2013 г. заседании Правления (исх. № 117/07 от 16.07.2013 г.) по вопросу исключения. На указанном заседании в отсутствии ответчика Правление приняло решение об исключении ответчика из членов кооператива, что указано в Протоколе № 117 от 24.08.2013 г. Уведомление об итогах заседания с копией Протокола было направлено ответчику (исх. № 133/08 от 27.08.2013 г.), что подтверждается почтовой квитанцией от 27.08.2013 г. Истец просит исключить из членов ЖНК «Русский Кредит» ФИО6 Взыскать с ФИО6 судебные расходы в размере 14000 рублей, из которых 4000 рублей в счет уплаты государственной пошлины, 10000 рублей в счет уплаты за услуги представителя.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Пояснили, что на момент предъявления иска задолженность ответчика перед кооперативом составляет 47200 рублей, последний взнос ответчик оплачивала в июне 2013 г. в размере 10000 рублей. При этом, ответчик не вносила паевые и членские взносы в феврале-апреле 2013 г., июле-ноябре 2013 г., т.е. 8 месяцев.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных ЖНК «Русский Кредит» требований. Пояснила, что ФИО6 приносила паевые взносы в кооператив, однако в кооперативе у нее их не принимали. Через банки паевые взносы она не оплачивала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных ЖНК «Русский Кредит» требований. Пояснил, что ФИО6 не была выдана членская книжка, в связи с чем, не подтверждается членство ответчика в кооперативе, ответчик не могла точно рассчитать, сколько она должна выплатить кооперативу. Считает, что у ответчика нет задолженности перед кооперативом, в подтверждение чего представил расчет (л.д. 105). Полагает, что сумма, оплаченная ею в счет коммунальных платежей, входит в сумму паевых взносов.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.09.2013 г. (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.3. Устава ЖНК «Русский Кредит» предметом деятельности кооператива является привлечение и использование кооперативом денежных средств пайщиков и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность пайщиком кооператива (л.д. 46).

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

Судом установлено, что 09.08.2011 г. ответчик Саркисян (ФИО7) ФИО17 подала в Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» заявление о принятии ее в члены кооператива для получения на условиях взаимного кредитования однокомнатной квартиры обычной планировки, распложенной по адресу: г. Тольятти, соответствующей рыночной цене 1400000 рублей на дату подачи заявления (л.д. 5).

При вступлении в члены кооператива ФИО6 09.08.2011 г. подписала Форму участия «Взаимное кредитование 1к4» (л.д. 10-11).

21.09.2011 г. ФИО7 переменила фамилию на ФИО6 в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13). 25.10.2011 г. ответчик ФИО6 подписала приложение к Форме участия «Взаимное кредитование 1к4» в связи с изменением паспортных данных (л.д. 12).

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО6 стала пайщиком Кооператива после внесения сведений в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.09.2013 г. (порядковый номер 66) (л.д. 6-9).

Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что в связи с отсутствием у ответчика членской книжки, не подтверждается членство ответчика в кооперативе, суд считает несостоятельными, поскольку ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а также Уставом Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» не предусмотрено обязательная выдача члену кооператива членских книжек. Членство в кооперативе в силу ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» возникает не с момента выдачи членской книжки, а с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, что и было сделано в отношении ответчика ФИО6

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны:

1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

Поскольку ФИО8 является членом Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит», подписала форму участия «Взаимное кредитование 1к4» (л.д. 10-11), следовательно, как член кооператива она обязана исполнять все обязательства перед кооперативом согласно Устава и ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Судом установлено, что с согласия ФИО6 13.08.2011 г. ЖНК «Русский Кредит» заключил с ФИО3 (матерью ответчика) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Согласно п. 3. договора стоимость указанной квартиры составляет 1400000 рублей (л.д. 56), которую продавец ФИО3 получила от покупателя ЖНК «Русский Кредит» до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 13.09.2011 г. ЖНК «Русский Кредит» передал по Акту приема-передачи жилого помещения в соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование 1к4» от 09.08.2011 г. пайщику ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 59). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, ЖНК «Русский Кредит» 13.09.2011 г. передал ФИО6 приобретенную для неё квартиру, за которую ФИО6 в соответствии с п. 3.3. Формы участия обязана ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, оплачивать ежемесячную часть паевого взноса в размере, определенном Формой участия, а так же членский и дополнительный взносы.

Согласно п. 2. ч. 1 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», пайщик может быть исключен в судебном порядке из кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Согласно п. 9 Акта приема-передачи жилого помещения от 13.09.2011 г. любые нарушения пайщиком указанных в настоящем акте условий признается достаточным основанием для исключения пайщика из кооператива в одностороннем порядке по инициативе кооператива с возмещением пайщиком всех убытков, связанных с расторжением.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива (ч. 2 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Поскольку в ЖНК «Русский Кредит» 320 членов кооператива, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (оборот л.д. 6), следовательно, в силу (ч. 2 ст. 10 ФЗ, пункта 3.12. Устава (л.д. 48)) решение об исключении члена кооператива ФИО6 из кооператива может приниматься правлением кооператива.

В соответствии с п. 3.12. Устава и п. 10.4 Формы участия «Взаимное кредитование 1к4» пайщик может быть исключен из Кооператива за невнесение в срок взносов. Исключение допускается по решению Правления. Исключаемому пайщику должно быть направлено извещение не позднее 30 дней до даты заседания Правления по вопросу исключения. Извещение отправляется почтовым отправлением с уведомлением. Неполучение Пайщиком данного письменного уведомления не является основанием для отмены заседания Правления и исключения пайщика.

Согласно справке от 30.09.2013 г. (исх. № 165/09) ответчик с февраля 2013 г. систематически не исполняет свою обязанность по оплате взносов. На день подачи иска (на сентябрь 2013 г.) долг по ежемесячным взносам ФИО6 перед кооперативом составляет 47200 рублей (л.д. 14).

При этом, как видно из справки (л.д. 14), ответчик не производила внесение ежемесячных взносов февраль, март, апрель, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 г. (8 месяцев). Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Таким образом, ответчик нарушила сроки внесения взносов или их недоплату более трех раз в течение двенадцати месяцев, что согласно п. 2. ч. 1 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является основанием для исключения ФИО6 в судебном порядке из членов кооператива.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ответчик пыталась производить оплату взносов, однако, кооператив взносы у нее не принимал, являются голословными и документально не подтвержденными. При этом, у ответчика имелась возможность оплачивать взносы через банки, что ответчиком сделано не было.

Согласно справки ЖНК «Русский Кредит» от 28.11.2013 г. ФИО6 являясь пайщиком ЖНК «Русский Кредит», выплатила паевые взносы на сумму 720200 рублей, членские взносы на сумму 18900 рублей, дополнительные взносы на сумму 1000 рублей, а всего 740100 рублей (квитанции - л.д. 37-38, справка - л.д. 61).

Таким образом, задолженность ФИО6 перед кооперативом исходя из стоимости приобретенной квартиры 1400000 рублей составляет 659900 рублей (1400000 - 740100 = 659900).

Судом установлено, что 16.07.2013 г. истец направил ответчику письмо о предстоящем 24.08.2013 г. заседании Правления (исх. № 117/07) по вопросу исключения её из членов кооператива за систематическое нарушение порядка внесения паевого и иных взносов, что подтверждается почтовой квитанцией от 17.07.2013 г. (л.д. 16). Данное письмо было получено представителем ответчика ФИО6 08.08.2013 г., т.е. за две недели до проведения заседания Правления, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 35).

На заседании Правления ЖНК «Русский Кредит», состоявшемся 24.08.2013 г. было принято решение об исключении ответчика ФИО6 из членов кооператива, что указано в Протоколе № 117 от 24.08.2013 г. (л.д. 19). Ответчик ФИО6 будучи заблаговременно и надлежащим образом уведомленной о дате проведения заседания Правления ЖНК «Русский Кредит» на заседание не явилась. В судебном заседании представители ответчика пояснить причину неявки 24.08.2013 г. ответчика на заседание Правления не смогли.

Уведомление об итогах заседания (л.д. 17) с копией Протокола № 117 от 24.08.2013 г. были направлены ответчику 27.08.2013 г. (исх. № 133/08 от 27.08.2013 г.), что подтверждается почтовой квитанцией от 27.08.2013 г. (л.д. 18). Указанные выше документы были получены представителем ответчика ФИО6 03.09.2013 г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 36).

Таким образом, процедура исключения ответчика из членов кооператива ЖНК «Русский Кредит» нарушена не была, процедура исключения ФИО6 из членов кооператива проведена в соответствии с ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Уставом кооператива.

Доводы представителей ответчика о том, что у ФИО6 отсутствует задолженность, в связи с тем, что в размер паевых взносов необходимо включать оплату ответчиком за коммунальные платежи, поскольку данное предусматривает Форма участия (пункт 1.9.), суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно, согласно пункта 1.9. Формы участия (л.д. 10) паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством помещения затрат кооператива на: страхование помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт помещения, оплату коммунальных услуг; обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Пункт 1.9. Формы участия согласуется с нормами ч. 3 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которой паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на… содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива) (пункт 3 ч. 3 ст. 24).

Таким образом, после передачи жилого помещения пайщику (члену) ЖНК «Русский Кредит» ФИО6, которое состоялось 13.09.2011 г., ответчик обязана самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, оплата за которые не входит в паевой взнос члена кооператива согласно пункта 3 ч. 3 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Данное положение предусматривает и подпункт «г» пункта 5 акта приема-передачи жилого помещения от 13.09.2011 г., которое ответчик подписала собственноручно (л.д. 59).

При этом, ответчик и ее представители расчет задолженности по паевым взносам, представленный истцом не опровергли, своего обоснованного расчета не представили.

Доводы представителей ответчика о том, что по договору залога № 3-095/2012 от 21.12.2012 г. (л.д. 101), договору залога № 3-004/2011 от 17.12.2011 г. (л.д. 102) квартира, расположенная по адресу: <...>, находится в залоге у КПК «Золотник», в связи с чем, невозможно рассматривать дело без участия КПК «Золотник», суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Предметом рассмотрения настоящего дела является исключение ФИО6 из членов Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит», а не обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Следовательно, права КПК «Золотник» ничем не нарушаются. КПК «Золотник» является самостоятельным юридическим лицом и правоотношения, возникшие между ФИО6 и КПК «Золотник», вытекающие из договора займа № К-095/12 от 21.12.2012 г. (л.д. 40), договора залога № 3-095/2012 от 21.12.2012 г. (л.д. 101), договора залога № 3-004/2011 от 17.12.2011 г. (л.д. 102) никак не связаны с правами и обязанностями, возникшими между ФИО6 и ЖНК «Русский Кредит» в рамках исполнения Формы участия № 1к4/097 от 09.08.2011 г.

Кроме этого, представители ответчика заблуждаются относительно предмета залога по договору залога № 3-095/2012 от 21.12.2012 г., согласно которого ФИО6 передала в залог КПК «Золотник» имущественные права по договору паенакоплений (Форме участия) № 1к4/097 от 09.08.2011 г. в ЖНК «Русский Кредит», а не имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, как утверждают представители ответчика.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований об исключении ФИО6 из членов кооператива.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4000 рублей (платежное поручение - л.д. 20) (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ), а также расходы на представителя в разумных пределах и с учетом степени участия представителя истца при рассмотрении настоящего дела (составление иска, участие в двух судебных заседаниях) в размере 5000 рублей (платежное поручение - л.д. 21, договор на оказание юридических услуг - л.д. 22) (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 7, 8, 10, 24, 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» к Саркисян ФИО12 об исключении из членов кооператива удовлетворить.

Исключить Саркисян ФИО12 из членов Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит».

Взыскать с Саркисян ФИО12 в пользу Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей, а всего: 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2013 г.

Судья: В.М. Лапина