Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои окна» о защите прав потребителей,

установил:

Вологодская региональная общественная организация «Бюро защиты прав потребителей», действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 14 января 2016 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, 12 августа 2015 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО2 и ФИО3 - договор участия в долевом строительстве №, 19 мая 2015 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО4 и ФИО5 - договор участия в долевом строительстве №. Плановый срок окончания строительства установлен в IV квартале 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства с нарушением предусмотренного договорами срока. С 01.03.2016 обязательство считается просроченным. Кроме того, ответчик отказывался передавать объект долевого строительства без подписания акта зачета взаимных требований. Подписанные сторонами акты об изменении размера неустойки, предусмотренной положениями статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 незаконны, поскольку ограничивают размер ответственности застройщика в части выплаты неустойки.

Просили, с учетом изменения исковых требований согласно ст. 39 ГПК РФ, признать акты зачета взаимных требований, заключенные ответчиком 20 мая 2016 года с ФИО1, 20 мая 2016 года со ФИО2 и ФИО3, 13 мая 2016 года с ФИО5 и ФИО4 недействительными, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 41 790 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 24 195 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 24 195 рублей 73 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО4 неустойку в размере 17 808 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО5 неустойку в размере 17 808 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, взыскать с ответчика в Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Твои окна» по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования признала частично в части взыскания морального вреда и штрафа.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области по доверенности ФИО8 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в части компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 14 января 2016 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема передачи объект долевого строительства –квартиру-студию проектной площадью 27,9 кв.м., расположенную на 13 этаже в подъезде № 4 многоквартирного дома, - в сроки, установленные договором.

Цена договора определена сторонами в размере 1 116 000 рублей.

Обязанность по уплате стоимости договора исполнена ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

12 августа 2015 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема передачи объект долевого строительства – квартиру-студию проектной площадью 27,9 кв.м., расположенную на 2 этаже в подъезде № 4 многоквартирного дома, - в сроки, установленные договором.

Цена договора определена сторонами в размере 1 097 028 рублей.

Обязанность по уплате стоимости договора исполнена ФИО2, ФИО3 в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

19 мая 2015 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема передачи объект долевого строительства – квартиру-студию проектной площадью 28,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в подъезде № 3 многоквартирного дома, - в сроки, установленные договором.

Цена договора определена сторонами в размере 1 111 500 рублей.

Обязанность по уплате стоимости договора исполнена ФИО4, ФИО5 в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договоров, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – IV квартал 2015 года. Срок передачи объектов долевого строительства от застройщика к участникам – в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «СК «Твои окна» 06.05.2016, о чем уведомлены участники долевого строительства – 20 мая 2016 ФИО1, ФИО2, ФИО3, 13 мая 2016 – ФИО4 и ФИО5

Объекты долевого строительства приняты участниками долевого строительства 20 мая 2016 года и 13 мая 2016 года соответственно.

При этом, 20 мая 2016 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО1 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства разницу между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью по результатам обмера. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 24 500 рублей в течение 10 дней с момента подписания акта.

Платежным поручением № от 28 мая 2016 года подтверждается, что ООО «Строительная компания «Твои окна» в пользу ФИО1 перечислена сумма в размере 24 500 рублей.

20 мая 2016 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО2, ФИО3 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства разницу между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью по результатам обмера. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 16 772 рубля в течение 10 дней с момента подписания акта.

Платежным поручением № от 28 мая 2016 года подтверждается, что ООО «Строительная компания «Твои окна» в пользу ФИО2 перечислена сумма в размере 16 772 рубля.

13 мая 2016 года между ООО «Строительная компания «Твои окна» и ФИО5, ФИО4 подписан акт зачета взаимных требований, по условиям которого застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства разницу между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью по результатам обмера. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 24 700 рублей в течение 10 дней с момента подписания акта.

Платежным поручением № от 22 мая 2016 года подтверждается, что ООО «Строительная компания «Твои окна» в пользу ФИО5 перечислена сумма в размере 24 700 рублей.

В обоснование требований истцы ссылаются, что подписанные участниками долевого строительства акт зачета взаимных требований являются недействительными, поскольку неустойка является законной, и ее размер не может быть снижен по соглашению сторон. Кроме того, в силу положений ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, в то время как акты зачета взаимных требований государственную регистрацию не прошли.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

В п. 6.1 договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ответчиком и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указано, что за ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве не содержат условий об ограничении размера ответственности застройщика в части подлежащей выплате участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, т.е. противоречащих положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Из анализа выше приведенных правовых норм следует необходимость государственной регистрации соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве, соглашение считается заключенным и влечет правовые последствия с момента его регистрации.

Вместе с тем, как усматривается из содержания спорных актов зачета взаимных требований, застройщик и участники долевого строительства пришли к соглашению о размере подлежащей к выплате неустойки в досудебном порядке, что само по себе не противоречит нормам действующего законодательства.

Оснований для признания указанных актов зачета взаимных требований недействительными по заявленным истцами доводам суд не усматривает, поскольку фактически они не изменяют условий договора участия в долевом строительстве, который не содержал указания на конкретный размер неустойки или порядок её исчисления, в связи с чем государственной регистрации не подлежат.

При этом в силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае между сторонами урегулирован вопрос о размере подлежащей к выплате неустойки, и участниками долевого строительства принято исполнение по заключенным актам путем получения денежных средств, при этом доказательств недействительности данных актов суду не представлено.

С учетом изложенного оснований для признания актов зачета взаимных требований недействительными и взыскания неустойки суд не усматривает.

Далее, суд учитывает разъяснения, данные в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт просрочки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда, с учетом обстоятельств дела и перенесенных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 нравственных страданий, подлежит взысканию в размере 1 000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в размере 1 250 рублей в пользу Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего: 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего: 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего: 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего: 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего: 1 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» штраф в размере 1 250 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои Окна» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2016 года.