Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

03.07.2020 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., истец арендует земельный участок с кадастровым номером ... площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г Мичуринск, .... Договор зарегистрирован в Едином реестре недвижимости ..., регистрационная запись .../2. Срок аренды земельного участка был установлен до ..., согласно п 4.3.5 основного договора аренды земельного участка от ......, истец имеет преимущественное право на продление договора аренды перед всеми третьими лицами. В 2016 году на предоставленном участке ФИО1 построила фундамент для жилого дома. Из-за сложившихся финансовых трудностей продолжить строительство дома не смогла. Для продления договора аренды земельного участка, фундамент, строительство которого уже было осуществлено, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства и должно быть зарегистрировано право собственности. Согласно техническому плану степень готовности объекта составляет 12%. Просила суд признать право собственности истца на указанный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что ею была полностью оплачена арендная плата в соответствии с расчетом, сделанным администрацией города Мичуринска.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что строительство осуществлялось истцом без разрешения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., истец арендует земельный участок с кадастровым номером ... площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: ..., г Мичуринск, .... Договор зарегистрирован в Едином реестре недвижимости ..., регистрационная запись .... Участку присвоен кадастровый .... Срок аренды земельного участка был установлен до ..., согласно п 4.3.5 основного договора аренды земельного участка от ......, истец имеет преимущественное право на продление договора аренды перед всеми третьими лицами. В соответствии с постановлением администрации ...... от ... была разрешена передача прав и обязанностей по указанному договору аренды от Л, - ФИО1 - истцу по настоящему гражданскому делу. В соответствии с представленными платежными документами и расчетом арендной платы, выполненным администрацией города Мичуринска истец оплатил арендную плату по указанному договору аренды до 2020 года включительно. Требований о сносе строения ответчиком в судебном заседании не заявлено.

В соответствии с договором аренды земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Из представленного в судебное заседание технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... расположен объект незавершенного строительства - жилого дома, площадью 32,3 кв.м. со степенью готовности 12%, объект незавершенного строительства имеет фундамент. В связи с чем, данный строящийся объект являются недвижимой вещью.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Помимо этого, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание доказательств нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо доказательств угрозы жизни и здоровью граждан не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать объектом недвижимости объект незавершенного строительства, площадью 32,3 кв.м., со степенью готовности 12%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... Считать данный объект незавершенного строительства самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 32,3 кв.м., со степенью готовности 12%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по ... и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 12 августа 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев