Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Репино» об обязании ответчика представить реестр собственников многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Репино» (далее – ООО «Репино») о защите прав потребителя и компенсации морального вреда.

В обоснование требований истцом указано, что 29.07.2020 г. она подала письменное обращение в управляющую компанию ООО «Репино», в котором просила предоставить реестр собственников, который ей был нужен для проведения внеочередного общего собрания в этом доме, инициатором которого она планировала быть.

31.07.2020 г. из ООО «Репино» был прислан на ее электронный адрес реестр собственников, но не полный: в реестре отсутствовали сведения о собственниках нежилых помещений. После чего она направила повторный запрос на эти сведения. 03.08.2020 г. из ООО «Репино» поступил другой реестр, который содержал информацию о собственниках нежилых помещений, но в нём отсутствовали данные о собственниках квартир с № по №. В связи с этим 22.08.2020 года она направила жалобу на ООО «Репино» через ГИС ЖКХ в ГЖИ, жалоба зарегистрирована за номером 23-2020-9501. После этого 27.08.2020 года, в дополнение ранее отправленному письму с реестром собственников ООО «Репино» направило письмо с ещё одним реестром собственников. Изучив его, она обнаружила, что в нём, как и в другом реестре, нет необходимых сведений о собственниках квартир №№, 65, 130, 289. Также эти нарушения в части непредоставления ей необходимых сведений, подтвердились и были установлены 31.08.2020 г. врио начальника отдела инспекционного и лицензионного контроля ГЖИ Краснодарского края ФИО7, после чего была инициирована процедура возбуждения административных дел по части 2 статьи 14.3.1 КоАП РФ. 23.09.2020 г. она направила через ГИС ЖКХ в ООО «Репино» претензию, зарегистрированную под номером 23-2020-10670 с требованием возместить моральный вред в размере 1000 руб. 07.10.2020 года в ответ на претензию получила отказ. Истец, указывает, что в результате неправомерных действий сотрудников ООО "Репино" нарушено ее право о получении необходимых сведений обо всех собственниках многоквартирного дома, в котором она имеет собственность. В результате чего она получила душевные и нравственные страдания от чувства несправедливости в связи с тем, что управляющая компания, оказывающая услуги за плату, попирает устои правового государства, ограничивая ее в правах. При защите своих законных интересов она испытывала душевные и нравственные страдания, переживала, что ее неоднократные попытки получить полный реестр с данными собственников были безрезультатны, и она до сих пор не может в полной мере подготовиться к проведению общего собрания и оповестить о нём всех собственников дома.

В связи с чем, в соответствии с ст.ст. 4, 45 ЖК РФ, ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд обязать управляющую компанию ООО «Репино» возместить причинённый моральный вред в размере 1000 руб., обязать предоставить полный реестр собственников дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Боголюбов С.К. иск по заявленным требованиям поддержал.

Представитель ООО «Репино» направил возражения на иск, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст.ст.55,56, статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 04.12.2019 г. является собственником квартиры, площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

ООО «Репино» является управляющей компанией МКД № по <адрес> края, осуществляет свою деятельность по управлению жилым домом на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено также, что 29.07.2020 г. истцом было подано письменное обращение в управляющую компанию ООО «Репино», в котором истец просила предоставить реестр персональных данных собственников многоквартирного <адрес>), который, как указано в обращении, был необходим для созыва общего собрания всех собственников помещений для решения вопроса о запрете пользования лицами, не проживающими в указанном доме, футбольной площадкой, расположенной на общедомовой территории. Истец просила предоставить ей сведения о собственниках жилых и нежилых помещений, их доли в праве, адреса собственников, номера телефонов.

В указанную дату заявление вручено представителю управляющей компании, что подтверждается отметкой на копии письменного обращения истца, приложенного к иску.

31.07.2020 г. представителем ООО «Репино», директором ФИО6, ФИО1 направлен запрашиваемый реестр собственников многоквартирного дома.

Факт получения данного реестра истец не оспаривает.

03.08.2020 г. истец направляет в ООО «Репино» обращение о предоставлении ей полного реестра собственников, т.к. в реестре от 31.07.2020 года отсутствовали сведения о собственниках нежилых помещений.

В этот же день, 03.08.2020 г., управляющая компания направляет ей повторно реестр, который содержал информацию о собственниках нежилых помещений, но не содержит полных сведений о собственниках данного жилого дома.

22.08.2020 г. истец направила обращение (рег.№) в государственную жилищную инспекцию на ООО «Репино», в связи с тем, что в предоставленном реестре отсутствовали сведения о собственниках квартир с № по №.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1, врио начальника отдела инспекционного и лицензионного контроля ФИО7 сообщил, что по обращению и приложенным заявителем к обращению документам инициирована процедура возбуждения административного дела по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.

Представителем ООО «Репино» к судебному заседанию предоставлены возражения на иск, а также приложено определение ведущего консультанта отдела инспекционного и лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции <адрес> от 22.09.2020 г. об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ по ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, в связи с отсутствием события, по тем основаниям, что в ходе процедуры возбуждения дела в отношении должностного и юридического лица - ООО «Репино» установлено, что реестр собственников МКД содержит сведения о собственниках квартир №-№, а также сведения о собственниках помещений №, №. Должностное лицо ГЖИ пришло к выводу, что управляющей компанией обеспечен сбор и обновление информации о нанимателях помещений в МКД, в соответствии с требованиями п\п «б» п.4 Правил «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД», утв.Постановлением Правительства от 15.05.2013 г. № 416.

27.08.2020 года ответчиком – ООО «Репино», в дополнение к ранее отправленному реестру направлен еще один реестр собственников.

Как следует из иска и пояснений представителя истца, после изучения реестра истец обнаружила, что в нём, как и в других, ранее присланных реестрах, нет необходимых сведений о собственниках квартир №№, №.

Полагая, что ответчиком были нарушены ее права потребителя в части непредставления ей необходимых сведений, которые, по ее мнению, были установлены и подтверждаются письмом ГЖИ от 31.08.2020 г., 23.09.2020 года истец направила через ГИС ЖКХ в ООО «Репино» претензию, с требованием о возмещении морального вреда в размере 1000 руб.

07.10.2020 года ответчик направил отказ в удовлетворении требования.

В силу п.3.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме,

который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - не требуется.

В силу подп.«б» п.4 Правил "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утв.Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Жилищный кодекс Российский Федерации и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления в адрес управляющей организации. Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения.

С учетом изложенного, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в названной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана предоставить собственнику реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было установлено, и не оспаривается истцом, управляющая компания в сроки, установленные ст.45 ЖК РФ, трижды предоставляла реестры собственников МКД, с учетом поступавших от истца уточнений.

Из возражений представителя ООО «Репино» следует, что отсутствие сведений о части собственников помещений в реестре, направленном 03.08.2020 г. был вызван технически сбоем оборудования, производящего сканирование: две страницы были отсканированы как одна.

По квартирам №№, №, расположенным в МКД, в своем дополнительном отзыве ответчик пояснил, что данные квартиры числятся за застройщиком ООО «ОБД-ИНВЕСТ».

Вместе с тем, данные квартиры с размером площади, занимаемой в МКД, значится во всех трех направленных ответчиком реестрах – без указания их правообладателей.

Суд полагает, что ответчиком ООО «Репино» 27.08.2020 г., т.е. до обращения истца ФИО1 в суд (14.10.2020 г.) была предоставлена достаточная по объему информация по собственникам МКД (<адрес>) с учетом требований о защите персональных данных, для инициирования созыва общего собрания собственников МКД, которое до настоящего времени не инициировано. Нарушений прав истца в части положений жилищного кодекса о предоставлении реестра собственников - не усматривается.

Оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении полного реестра собственников МКД - не имеется.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда, поскольку данный иск не является спором, правоотношения по которому должны рассматриваться исходя из требований Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку, право собственника МКД на ознакомление с реестром не является услугой по договору управления жилым домом, а является обязанностью управляющей компании на основании лицензионного соглашения на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения производного от основного требования истца о возмещении морального ущерба тоже не усматривается.

С учетом того, что истец при подаче иска, исходя из того, что ее требования основаны на Законе «О защите прав потребителя» госпошлину не уплачивала, следовательно, исходя из результата рассмотрения спора, оснований для взыскания госпошлины с ответчика - не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через городской суд города Лесного.

Текст резолютивной части решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий И.В. Чарикова

Текст мотивированной части решения изготовлен с помощью компьютерной техники 18.12.2020

Председательствующий И.В. Чарикова