Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко С.Л. к администрации МО Кореновский район, ООО «РГС «Недвижимость» о признании прекратившимся договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам - администрации МО Кореновский район, ООО «РГС «Недвижимость» о признании прекратившимся договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды, ссылаясь на то, что 21 мая 2012 года он обратился к ответчику - администрации МО Кореновский район с заявлением, в котором просил заключить договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, мотивируя это следующим.

09.11.2009 г. по договору купли продажи и передаточному акту от 10.11.2009 г., к Бабенко С.Л. от ООО «РГС Недвижимость» перешло 78,5 кв. м. нежилого помещения, общей площадью 224,6 кв.м., расположенного по <...>. Факт владения заявителем частью нежилого помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 г. № 081376, договором купли-продажи недвижимости от 09.11.2009 г., передаточным актом от 10.11.2009 г., выпиской из ЕГРП.

Это нежилое помещение, собственниками которого являются ООО «РГС Недвижимость» и Бабенко С. Л., расположено на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 596 кв. м.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как это предусмотрено ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В этой ситуации, общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, площадью 596 кв.м., составляет 224,6 кв.м., из них ему - Бабенко С.Л. принадлежит 78,5 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, на который имеет право заявитель, исходя из пропорционального отношения площади соответствующей части здания, к общей площади здания, должен составить 208 кв.м. (78,5/224,6X596).

С учетом приведенных обстоятельств просил предоставить ему в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора (ООО «РГС Недвижимость»), сроком на 5 (пять) лет, земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с учетом доли заявителя в праве собственности на здание.

Администрацией документы от него на заключение договора аренды были получены 28.05.2012 года, ООО РГС Недвижимость - 26.05.2012 года, что подтверждается информацией официального сайта Почта России.

До настоящего времени, ответчиком (администрацией), в нарушение закона, не совершены действия, направленные на заключение с ним договора аренды земельного участка, что существенно нарушает его права и может повлечь для него наступление неблагоприятных последствий, в виде последующего взыскания, как арендной платы, так и суммы неосновательного обогащения в порядке ст.395 ГК РФ.

Не приняты меры и ООО РГС Недвижимость, по представлению соответствующего заявления о заключении договора аренды, что усматривается из письма администрации от 27.06.2012 года о необходимости представления такого заявления в соответствии с приказом Минэкономразвития.

Он, не являясь стороной договора аренды между ООО «РГС Недвижимость» и администрацией МО Кореновский район от 25.07.2005 года, лишен права осуществлять права, предоставленные арендатору земельным законодательством, в то время как, земельный участок с кадастровым номером <...> не существует и на кадастровом учете не состоит.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Просил суд признать прекратившимся договор аренды земельного участка от
25.07.2005 года № 1200000994, заключенного между Администрацией МО
Кореновский район и ООО «РГС Недвижимость».

Понудить Администрацию МО Кореновский район к заключению с ООО
«РГС «Недвижимость» и Бабенко С.Л. долгосрочного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601025:69, площадью 596 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил заявленные требования своего доверителя, просил суд обязать ООО «РГС Недвижимость» представить в администрацию МО Кореновский район заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> с предоставлением необходимых документов, а также обязать администрацию МО Кореновский район заключить с ООО «РГС «Недвижимость» и Бабенко С.Л. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> и направить проект договора аренды в адрес ООО «РГС «Недвижимость» и Бабенко С.Л.

Представитель ответчика администрации МО Кореновский район, уточненные исковые требования истца признал, пояснил в суде, что администрация не возражает против заключения с Бабенко С.Л. и ООО «РГС «Недвижимость» договора аренды требуемого земельного участка, что поскольку, земельный участок на котором находится строение принадлежащее Бабенко С.Л. и ООО «РГС «Недвижимость», то они имеют право на оформление договора аренды этого земельного участка, либо его выкупе. При этом, действующее законодательство предусматривает, что обе эти стороны должны представить документы, согласно перечня документов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ № 475 от 13.09.2011г. «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». Однако, в настоящее время, в администрацию МО Кореновский район от ООО «РГС «Недвижимость» поступило уведомление от 17.08.2012г. об одностороннем его отказе от договора аренды земельного участка № 1200000994 от 25.07.2005г. в котором они сообщают, что оно отказываются от исполнения этого договора и намерено заключить новый договор.

Представитель ответчика ООО «РГС «Недвижимость» в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении его заявления, представителя ответчика - администрации МО Кореновский район, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, допросив специалистов отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО Кореновский район Р.Т.М., К.Ю.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как было установлено в суде 09.11.2009 г. по договору купли продажи и передаточному акту от 10.11.2009 г., к Бабенко С.Л. от ООО «РГС Недвижимость» перешло 78,5 кв. м. нежилого помещения, общей площадью 224,6 кв.м., расположенного по <...>. Факт владения Бабенко С.Л. частью нежилого помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009 г. № 081376, договором купли-продажи недвижимости от 09.11.2009 г., передаточным актом от 10.11.2009 г., выпиской из ЕГРП.

Это нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 596 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бабенко С.Л. обратился к ответчику администрации МО Кореновский район с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 596 кв.м. в аренду (л.д. 6).

Администрация МО Кореновский район рассмотрела заявление Бабенко С.Л. и сообщила ему, что его заявление может быть удовлетворено при подаче необходимых документов, предусмотренных перечнем, согласно Приказа Министерства экономического развития РФ № 475 от 13.09.2011г. «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок» и с предоставлением аналогичного заявления от других собственников зданий и сооружений (л.д. 30).

Допрошенная в судебном заседании специалист Р.Т.М. пояснила суду, что Бабенко С.Л. предоставил пакет документов, однако по требованиям действующего законодательства, истец Бабенко С.Л. должен обратиться к ним с заявлением одновременно с другим собственником нежилого строения ООО «РГС Недвижимость» для заключения договора аренды со множественностью лиц. В случае отсутствия полных пакетов документов со стороны двух собственников, невозможно вынести решение по заключению договора аренды.

Допрошенная в судебном заседании специалист К.Ю.Н. пояснила в суде, что Бабенко С.Л. почтой направлял им заявление с приложенными к нему документами о заключении договора аренды земельного участка. Все документы были ими приняты, но по требованиям действующего законодательства, истец Бабенко С.Л. должен был обратиться к ним с заявлением одновременно с другим собственником нежилого строения ООО «РГС Недвижимость» для заключения договора аренды со множественностью лиц. ООО «РГС Недвижимость» обращались к ним ранее с неполным пакетом документов.

Суд считает необходимым согласиться с доводами представителя истца о том, что отказ в заключении договора аренды нарушает права и законные интересы Бабенко С.Л. Но, поскольку другой сособственник строения, расположенного на земельном участке, примыкающим к строению Бабенко С.Л. - ООО «РГС «Недвижимость» также намерен заключить с администрацией МО Кореновский район договор аренды земельного участка, что подтверждается его письменным обращением к администрации МО Кореновский район, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца Бабенко С.Л.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «РГС Недвижимость» представить в администрацию МО Кореновский район заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> с предоставлением необходимых документов. Обязать администрацию МО Кореновский район заключить с ООО «РГС «Недвижимость» и Бабенко С.Л. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> и направить проект договора аренды в адрес ООО «РГС «Недвижимость» и Бабенко С.Л..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.