Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Александры Ивановны к Лебедевой Розе Ивановне о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРП, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Козловой Александре Ивановне, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежал жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Между Козловой А.И. и Лебедевой Р.И. было достигнуто соглашение о продаже недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, между Лебедевой Р.И. и ООО «Центр Микрофинансирования г.Воронеж», был заключен договор микрозайма, который дожжен быть выдан на улучшение жилищных условий, в размере 408 960 рублей 50 копеек, на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловой А.И. и Лебедевой Р.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 2003 года рождения, ФИО3 2005 года рождения и ФИО4 2012 года рождения был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка №10, расположенных по <адрес>.

У Лебедевой Р.И. и ее несовершеннолетних детей ФИО2 2003 года рождения, ФИО3 2005 года рождения и ФИО4 2012 года рождения, возникло право общей собственности на имущество, по 1\4 доле.

Оплата приобретенного недвижимого имущества должна была быть осуществлена за счет заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Порядок произведения расчета - выплаты денежных средств, в сумме <данные изъяты>, был определен договором, в соответствии с которым перечисление заемных средств должно было быть произведено после предоставления в ООО «Центр Микрофинансирования» свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

Регистрации договора в ГУ ФРС была произведена.

Поскольку расчет должен был быть произведен за счет заемных средств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО, «Центр Микрофинансирования», произведен осмотр жилого помещения и установлено, что <адрес> не соответствует санитарным, техническим нормам и правилам.

Лебедевой Р.И. была выдана справка о расторжении договора ввиду несоответствия нежилого помещения, денежные средств не выдавались.

Козлова А.И. обратилась в суд с иском к Лебедевой Р.И. о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРП, прекращении ипотеки на <адрес>, расположенный по <адрес>, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, мотивируя свои требования тем, что условия договора не исполнены, денежные средства ей не перечислены и не будут перечислены ввиду расторжения договора займа между Лебедевой Р.И. и ООО «Центр Микрофинансирования», чем нарушаются ее права.

В судебном заседании истица Козлова А.И. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по заявленным в иске основаниям.

Ответчица Лебедева Р.И., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 2003 года рождения, ФИО3 2005 года рождения и ФИО4 2012 года рождения, исковые требования признала полностью, поскольку по независящим от нее причинам исполнить условия договора не имеет возможности, денежные средства не перечислены ввиду расторжения договора займа,

Представители 3-их лиц - Отдела опеки и попечительства Новоусманского района -Бунина И.А, ООО «Центр Микрофинансирования г.Воронеж», ФИО11, против удовлетворения иска не возражали. Считают его обоснованным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между истицей Лебедевой Р.И. был заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, государственная регистрация в ФРС Новоусманского района произведена, однако условия договора сторонами не исполнены, денежные средства не перечислены, имеет место нарушение прав истицы.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Анализируя представленные доказательства сторонами, суд приходит к выводу, что обстоятельства изменились существенно, поскольку денежные средства истице, за реализованное имущество не перечислены и не будут перечислены, в настоящее время она лишена недвижимого имущества.

Следовательно, договор купли -продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловой А.И. и Лебедевой Р.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 2003 года рождения, ФИО3 2005 года рождения и ФИО4 2012 года рождения, жилого дома и земельного участка №10, расположенных по <адрес>, подлежит расторжению.

На основании п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», п. 1 ст. 25 которого предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления от владельца закладной об исполнении обязательства по ипотеке, либо решения суда о прекращении потеки.

Поскольку нынешний собственник жилого дома и земельного участка № по <адрес>, Лебедева Р.И. не выполнил свои обязательства перед истицей о перечислении денежных средств, суд находит требования истицы обоснованными и в части погашения записи об ипотеке, а также прекращении записи в ЕГРП о принадлежности недвижимого имущества ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли - продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловой Александрой Ивановной, Лебедевой Розой Ивановной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом литер А,а, инвентарный номер 16896, общей площадью 48.1 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 36:16:1601 025:0094, расположенные по адресу: <адрес>, №10.

Прекратить запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о принадлежности Лебедевой Розе Ивановне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №10.

Погасить ипотеку, установленную на жилой дом, литер А,а, инвентарный номер 16896, общей площадью 48.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежской областной суд в течение 1 месяца через Новоусманский районный суд.

Судья: