Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику <адрес> о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с №. договора, предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в настоящем договоре.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и передать дольщику, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры и принять по готовности по акту приема-передачи.

Дольщик в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.

В соответствии с №. договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии №. договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик был обязан предать истцу объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартиры была передана дольщику лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению ДД.ММ.ГГГГ после крайнего срока сдачи квартиры.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки составил № рубль за ДД.ММ.ГГГГ просрочки.

Согласно № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Переданная истцу квартира имеет следующие недостатки, которые должны быть устранены застройщиком: <данные изъяты><данные изъяты>; <данные изъяты>.

В соответствии со № Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» истец оценивает моральный вред, причиненный незаконными действиями застройщика в размере №.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика № неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, № в счет компенсации морального вреда, обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в <адрес>: заменить треснувшие стекла на балконах в количестве №; выполнить рустовку швов перекрытий, отремонтировать дверку шкафа теплосчетчика, взыскать расходы по оплате услуг представителя № рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере №, штраф в размере № удовлетворенных требований.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика <адрес>», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому установлено, что термин многоквартирный дом (дом) имеет следующее значение - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес>, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке площадью №№, с кадастровым номером №.

Объект долевого строительства (квартира) - изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома (№

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика (п.3.1.).

Стоимость квартиры составляет № (№

Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ№.), передать квартиру истцу не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (№)

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, почтового конверта, которым ответчик направил истцу данный акт, акт приема-передачи направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, то обстоятельство, что на момент получения акта приема-передачи ключи от входной двери квартиры были переданы ответчиком истцу, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензии ответчику о качестве квартиры, из которой усматривается, что квартира фактически принята истцом, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ответчиком истцу, последний принял его.

Согласно № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В соответствии с № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ ставка <данные изъяты> годовых.

Ответчик не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, просрочка до момента передачи квартиры составила №.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере №.

В соответствии с № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с № указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно акта приема-передачи квартиры, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца имеются следующие недостатки: <данные изъяты><данные изъяты>. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие указанных недостатков, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования об обязании ответчика устранить имеющиеся недостатки в квартире удовлетворить.

В соответствии со № Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика <адрес> в пользу истца компенсацию морального вреда в размере №, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора поручения на оказание юридических услуг, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере №.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела расходы истца на оплату услуг представителя в размере №.

Также подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оформлению нотариальной доверенности в размере №.

В соответствии с № Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика <адрес> госпошлину в местный бюджет <адрес> в размере №.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере №, компенсацию морального вреда в размере №, штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере №, расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере №.

Обязать <адрес> устранить следующие недостатки в <адрес>: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с <адрес> в местный бюджет государственную пошлину в размере №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 марта 2016 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов