Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магинского Сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по Хабаровскому краю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магинского Сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет со дня постройки в 1996 году недвижимым имуществом, зданием хлебопекарни, которое расположено в п. Маго Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Магинского сельского поселения и других лиц не поступало.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на здание хлебопекарни, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес> в силу приобретательной давности и зарегистрировать в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что оформить недвижимое имущество в свою собственность не представляется возможным по причине утери документов на здание, хлебопекарней владеет с 1996 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Магинского Сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края, представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в суд не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, хлебопекарня, расположенная по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>, год завершения строительства 1996 год, стоит на государственном кадастровом учете с 28.06.2012, что следует из выписки из ЕГРН.

Постановлением администрации Магинского Сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края нежилому зданию с кадастровым номером 27:10:0010114:95 на территории Магиснского сельского поселения присвоен адрес: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» сведения о правообладателе хлебопекарни, расположенной по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют.

12.04.2000 между Магинской поселковой администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора земельный участок передается в аренду на 5 лет для пекарни.

Согласно справке администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края №146 от 21.04.2021 администрация Магинского Сельского поселения подтверждает, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для использования под здание пекарни и производственные площади от 31.03.2006 №422. Договор аренды действителен по настоящее время. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания пекарни, предоставить не имеют возможности.

Согласно справке администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края №512 от 06.12.2021 администрация Магинского Сельского поселения подтверждает, что предпринимателем ФИО1 12.04.2020 был заключен договор аренды земельного участка под пекарню, сроком на 5 лет. В 2006 году с ИП ФИО1 был заключен новый договор аренды земельного участка для использования под здание пекарни и производственные площади (договор аренды от 31.03.2006 №422). Договор аренды от 31.03.2006 №422 действителен по настоящее время (журнал регистрации договоров аренды). Помещение пекарни используется ФИО1 с 2000 года по настоящее время. Здание расположено по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации гражданина осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица от 06.04.2001 регистрационный №27:20-ИП000139 следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя бессрочно. Дата постановки на налоговый учёт 17.06.1996. Индивидуальный предприниматель осуществляет виды деятельности, в том числе, хлебопечение, общественное питание.

В подтверждение предпринимательской деятельности в сфере хлебопечение истцом представлены: листок согласования №68 от 05.11.1997 для открытия магазина «Час Пик» по адресу: <...>, листок согласования № 76 от 05.12.1997 на открытие хлебного киоска по адресу: <...>, разрешение на право открытие хлебного киоска № 72 от 18.12.1997 по адресу: <...>, договор от 29.01.1997 на открытие торгового центра по ул. 50 лет СССР, ул. Советская, листок согласования № 77 от 05.12.1997 на открытие хлебного киоска по адресу: <...> в районе школы № 5, а также копия статьи из книги «160 лет Николаевску-на-Амуре и 45 лет району».

Из договора о совместной деятельности по обеспечению и оплате хлебной продукции для школьных и дошкольных учреждений от 06.10.2004 следует, что администрация Магинского сельского поселения муниципального образования в лице главы муниципального образования ФИО3 и ИП ФИО1 заключили договор о поставке хлебной продукции для школьных и дошкольных учреждений Магинского поселкового муниципального образования. Договор действует до 06.10.2005.

Согласно карточке регистрации контрольно-кассовой машины №74/89/96 от 18.09.1996 контрольно-кассовая машина Ока-4600, заводской номер 043898, принадлежащая ИП ФИО1 зарегистрирована в Государственной налоговой инспекции по Николаевскому району и установлена по адресу: п. Маго, Овсянное поле.

Из карточки регистрации №27058203 от 29.12.1998 следует, что контрольно-кассовая машина Samsung № принадлежащая ФИО1 зарегистрирована в Государственной налоговой инспекции по Николаевскому району в книге учета контрольно-кассовых машин организаций и установлена по адресу: п. Маго.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 3 п. 16 указанного выше постановления Пленума в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в приведенной выше норме условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, который начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая указанные обстоятельства, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием хлебопекарни, расположенным по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>

С учетом того, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения истца, принимая во внимание, что здание хлебопекарни не является самовольно возведенным строением, расположено на правомерно занимаемом земельном участке, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Магинского Сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на недвижимое имущество здание хлебопекарни, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на здание хлебопекарни, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Магинское сельское поселение, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2021.

Судья А.С. Дорогая