Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований представитель истца заявил, что ООО УК «Парус» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25, согласно решению общего собрания собственников помещений <...>., избрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. Истец управляет и оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно сведениям выписки из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения кв. <...>., расположенном по адресу: <...>., на основании зарегистрированного права собственности 25

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ФИО1 перед ООО УК «Парус» по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2017 года по 31.03.2021 года составляет 163 363,44 рубля, в том числе пени 29 800,42 рубля. За неисполнения обязательств ФИО1 перед ООО УК «Парус», на основании заявления истца 21.06.2019 года, мировым судьей судебного участка № 71 г. Лабинска Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных платежей. На основании заявления ФИО1 04.07.2019 года определением и.о. мирового судьи судебного участка № 71 г. Лабинска мировым судьей судебного участка № 73 г. Лабинска Краснодарского края, судебный приказ от 21.06.2019 года был отменен.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Парус» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2017 года по 30.03.2021 года составляет 163 363,44 рубля, в том числе пени в размере 29 800,42 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Парус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 607 рублей.

Представитель истца ООО УК «Парус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, до судебного заседания от генерального директора ООО УК «Парус» - ФИО2, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайств о применении сроков исковой давности и об уменьшении размера пени, предоставил альтернативный расчет задолженности за период с июля 2018 года по март 2021 года, исковые требования признал частично в сумме 91 240,42 рублей. В остальной части просил отказать и применить срок исковой давности. Также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГП Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 согласно сведениям выписки из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения кв. №289 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на основании зарегистрированного права собственности <...>.

На имя ФИО1 в ООО УК «Парус» заведён лицевой счёт собственника <...>.

Из выписки истории лицевого счета 25 усматривается, что ответчиком оплата коммунальных услуг производилась не своевременно и не полностью, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2021 года образовалась задолженность в размере 163 363 рублей 44 копейки, в том числе пени в размере 29 800 рублей 42 копейки. Из расчета видно, что истцом ООО УК «Парус» с марта по декабрь 2017 года, были предоставлены следующие услуги: видеонаблюдение, вывоз строительного мусора, канализация, коммунальный ресурс горячая вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электрическая энергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, обслуживание ПЗУ, отопление, подогрев ГВС, содержание жилья, содержание мест первичного сбора отходов, текущий ремонт, холодная вода, холодная вода (ГВС), электроэнергия. И того на общую сумму 17 737 рублей 02 копейки, в том числе пеня на 164 рубля 53 копейки. С января по декабрь 2018 года, были предоставлены следующие услуги: видеонаблюдение, вывоз строительного мусора, канализация, коммунальный ресурс горячая вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электрическая энергия на содержание общего имущества, коммунальный ресурс отведение сточных вод на содержание общего имущества обращение с ТКО, обслуживание ПЗУ, отопление, подогрев ГВС, содержание жилья, содержание мест первичного сбора отходов, текущий ремонт, холодная вода, холодная вода (ГВС), электроэнергия. И того на общую сумму 52 950 рублей 64 копейки, в том числе пеня на 7 358 рублей 10 копеек. С января по декабрь 2019 года, были предоставлены следующие услуги: видеонаблюдение, канализация, коммунальный ресурс горячая вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс отведение сточных вод на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электрическая энергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, обслуживание ПЗУ, отопление, подогрев ГВС, содержание жилья, текущий ремонт, холодная вода, холодная вода (ГВС), электроэнергия. И того на общую сумму 48 602 рублей 85 копеек, в том числе пеня на 14 585 рублей 45 копеек. С января по декабрь 2020 года, были предоставлены следующие услуги: видеонаблюдение, канализация, коммунальный ресурс горячая вода 2020 на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода 2020 на содержание общего имущества, коммунальный ресурс отведение сточных вод на содержание общего имущества, комплексный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электрическая энергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, обслуживание ПЗУ, отопление, подогрев ГВС, содержание жилья, текущий ремонт, холодная вода, холодная вода (ГВС). И того на общую сумму 34 410 рублей 72 копейки, в том числе пеня на 3 946 рублей 64 копейки. С января по март 2021 года, были предоставлены следующие услуги: видеонаблюдение, канализация, коммунальный ресурс горячая вода 2020 на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода 2020 на содержание общего имущества, коммунальный ресурс отведение сточных вод на содержание общего имущества, коммунальный ресурс холодная вода на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электрическая энергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, обслуживание ПЗУ, содержание жилья, текущий ремонт, холодная вода, холодная вода (ГВС). И того на общую сумму 9 662 рубля 21 копейка, в том числе пеня на 3 745 рублей 70 копеек.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

По правилам ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354). В силу положений п.п. 6 и 7 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Из п. 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (в том числе управляющая организация и ресурсоснабжающая организация). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги, если собственниками не выбран способ управления (либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил), или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 и 15 Правил.

Из представленных документов следует, что ООО УК «Парус» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...>. согласно решению общего собрания собственников помещений <...>. избрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. Решения общего собрания утверждён перечень услуг по управлению многоквартирным домом и перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также их стоимость /л.д. 23-27/.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период ООО УК «Парус» являлась исполнителем услуг для потребителей, проживающих в <...>. вследствие чего вправе требовать оплаты за предоставленные услуги с потребителей, в данном случае с ответчика ФИО1

Рассматривая вопрос о правильности произведенных истцом начислений за коммунальные услуги, суд учитывает, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами. Кроме того, отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при оказании услуг, регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Принимая во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности и уменьшении размера пени, предоставил суду альтернативный расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные услуги за период с июля 2018 года по март 2021 года включительно, согласно которого задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 91 240 рублей 42 копейки. Данную сумму задолженности ответчик признал в полном объеме, в остальной части требований, просил применить срок исковой давности и уменьшить размер пени, суд приходит к следующему.

Истцом не представлены доказательства о взыскании задолженности за указанный в иске период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 п. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленным порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таких обстоятельствах, с учетом представленной истцом выписки из истории лицевого счета ответчика за оспариваемый период по настоящему иску - с 01.08.2017 года по 30.03.2021 года /л.д. 6-12/, размер задолженности составляет – 163 363 рубля 44 копейки, как установлено в судебном заседании в данный размер задолженности включена задолженность, исчисленная ответчику до марта 2021 года – с августа 2017 года в том числе и пеня в размере 29 800 рублей 42 копейки, суд считает необходимым взыскать сумму долга за вычетом начисленных сумм ответчику за период с июля 2018 года по март 2021 года, что составляет согласно представленного расчета ответчика – 91 240 рубля 42 копейки, поскольку в исковых требований о взыскании задолженности за период с августа 2017 года начисленная задолженность за указанный период, включена в общий размер задолженности по предъявленному иску.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Парус» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2018 года по март 2021 года в размере 91 240 рубля 42 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Парус» госпошлина в размере, пропорциональном удовлетворенному размеру исковых требований, общая сумма которых составила – 91 240 рубля 42 копейки размер госпошлины, подлежащий взысканию составляет 2 937 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 153, 155, 157, 199 - 200, 204 ГК РФ, ст. ст. 98, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Парус», юридический адрес: <...>. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2018 года по март 2021 года в размере 91 240 рубля 42 копейки и расходы по оплате госпошлины - 2 937 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий