Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области, КПТО «Капиталстрой» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПТО «Капиталстрой», публично-правовому образованию Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 319 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в обосновании требований о том, что 13.12.2017 года между ней и КПТО «Капиталстрой» был заключен Договор инвестирования строительства №, по которому сумма инвестиций в строительство индивидуального жилого дома составила 2 300 000 руб., которую она перечислила на расчетный счет застройщика. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан ей по акту приема-передачи. Между тем, она не может зарегистрировать право собственности на возведенный за ее счет и для нее жилой дом, поскольку в настоящее время дом не введен в эксплуатацию и сведения о нем не внесены в ЕГРН. Поскольку отсутствуют актуальные сведения о праве КПТО «Капиталстрой» на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> администрацией Тамбовского района отказала в разрешении ввода дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности ФИО2 который в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требования истца, пояснив, что реализация жилого дома, возведенного КПТО «Капиталстрой», возможна в соответствии с положениями Закона Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-З «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области», посредством проведения торгов.

Представитель ответчика КПТО «Капиталстрой» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что КПТО является областным государственным бюджетным учреждением, учредителем и собственником имущества Учреждения является Тамбовская область, функции и полномочия собственника имущества выполняет Комитет по управлению имуществом Тамбовской области. КПТО выступает участником инвестиционной деятельности, заказчиком и участником строительства по объектам капитального строительства. Являясь исполнителем инвестиционной программы области по капитальному строительству, КПТО заключало с физическими лицами договоры инвестирования строительства индивидуальных жилых домов в мкр. Солнечный д.Крутые Выселки. Для целей строительства между КПТО и администрацией Тамбовского района был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из данного земельного участка был выделен земельный участок с КН №.На данном земельном участке согласно разрешению на строительство, выданному администрацией Тамбовского района был возведен жилой дом. КПТО было направлено в адрес администрации уведомление об окончании строительства в 2021 году и заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на новый срок, но администрацией Тамбовского района было отказано в предоставлении земельного участка и вводе дома в эксплуатацию, поскольку срок действия договора аренды истек. Таким образом, в настоящее время не представляется возможным поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него для передачи инвестору.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области КПТО «Дирекция капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. для индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>,: в позиции «наименование застройщика» в соответствии с правоустанавливающими документами изложить в новой редакции «Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Капиталстрой»; в позиции «площадь застройки» изложить в новой редакции «281,7» в позиции «общая площадь» изложить в новой редакции «319», в позиции «объем» изложить в новой редакции «2484» (л.д.58).

Согласно Уставу КПТО «Дирекция капитального строительства» (КПТО «Капиталстрой») является областным государственным бюджетным учреждением, учредителем и собственником имущества Учреждения является Тамбовская область, функции и полномочия собственника имущества выполняет Комитет по управлению имуществом Тамбовской области. КПТО «Капиталстрой» выступает участником инвестиционной деятельности, заказчиком и участником строительства по объектам капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КПТО «Капиталстрой» был заключен Договор инвестирования строительства №, по которому сумма инвестиций в строительство индивидуального жилого дома составила 2 300 000 руб., которую ФИО1 перечислила на расчетный счет застройщика. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан истице по акту приема-передачи.

Согласно Договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и КПТО «Дирекция капитального строительства» в стоимость объекта строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ж), общей площадью 319 кв.м. на земельном участке, площадью 1350 кв.м. с КН 68:20:4020001:1213 входит: оплата строительства жилого дома(без внутренней отделки, расходы по оформлению земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплату услуг застройщика, прочие расходы. Сумма инвестиций не включает в себя разводку внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й?j?????????J?J????????????J?J???ш?ш?????????J?J?J??????

?????????J?J???????????????????·?·???`?????????$??$??????
?????????? ????????¤?$??$??????? ?????????$??$????? ???????????? ???????????? ????'???????? ????'???????? ???????????????????????s?s?‰?‰?‰????????¤?????? ????????¤?????? ?????????$??$?????? ???????????$??$??????? ‑???????????$??$???????? ?Условиями договора предусмотрена передача объекта инвестору по акту приема-передачи, получение соответствующего разрешения на ввод объ

Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось

Из технического плана спорного домовладения, подготовленного от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведен жилой дом площадью 321,3 кв.м.

Администрацией Тамбовского района ТОГБУ «Капиталстрой» отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отсутствуют актуальные сведения о праве заявителя на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>