Гражданский кодекс часть 1

17 октября 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В. при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройГАРАНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «СтройГАРАНТ» (далее ООО «СтройГАРАНТ») обратилось с иском к ФИО1 В иске истец указал, что согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, в г. Озерске Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СтройГАРАНТ» выбрано управляющей организацией данного дома и с 01.11.2015г. по настоящее время осуществляет управление домом. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью <> кв.м. и нежилого помещения № площадью <> кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Озерск, <адрес> Поскольку на основании договора управления между управляющей организацией ООО «СтройГАРАНТ» и жильцами дома <адрес>, а также протокола общего собрания собственников дома, его жители находятся на непосредственных (прямых) расчетах с ресурсоснабжающими организациями, взносы на капитальный ремонт не собираются, управляющая организация выставляет плату, предусмотренную ст. 154 п. 1 ч. 2 ЖК РФ. За период с ноября 2015г. по апрель 2017г. общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составила по нежилому помещении. № 44 129,02 рублей, по нежилому помещению № – 108 691,99 рублей. Истец просил взыскать с ответчика сумму долга за содержание нежилого помещения № за период с 10.11.2015г. по апрель 2017г. в размере 44 129,02 рублей; сумму долга за содержание нежилого помещения № за указанный период в размере 108 691,99 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение № за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. в размере 6 521,77 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение № за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. 16 063,35 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 708 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив аналогично доводам заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ему не выставлялись счета, работы по содержанию выполнялись другими организациями, не согласен с расчетом пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью <> кв.м. и нежилого помещения № площадью <> кв.м., расположенных по адресу: Челябинская область, г. Озерск, <адрес> в жилом многоквартирном доме (л.д. 38-41).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО «СтройГАРАНТ» (л.д. 25-27).

На основании ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники многоквартирного дома по <адрес> в г. Озерске определили порядок внесения платы собственниками помещений многоквартирного дома за все коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования путем внесения платы ресурсоснабжающим организациям (п. 13 повестки собрания собственников (л.д. 25, оборот).

Таким образом, управляющая организация, осуществляя обязанность по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома, вывоз ТБО, выставляет счета за данные услуги.

Согласно лицевым счетам ответчик ФИО1 за период с 10 ноября 2015 года по апрель 2017г. имеет задолженность по нежилому помещению № в размере 44 128,93 рублей (л.д. 44-47), по нежилому помещению № в размере 108 691,99 рублей (л.д. 52-54).

Расчет задолженности по нежилому помещению № по <адрес> (л.д. 48-49):

Содержание и ремонт: тариф 8,93 рубля за кв.м., 234,1 кв.м. х 8,93 рублей = 2090,51 рублей в месяц, итого с ноября 2015 года по апрель 2017года 18 месяцев х 2090,51 рублей = 37 629,18 рублей.

Обслуживание газового оборудования: тариф 0,29 рублей х 234,1 кв.м =67,89 рублей в месяц х 18 месяцев = 1 222 рублей.

Вывоз ТБО: тариф 1,43 х 234,1 кв.м. = 334,76 рублей в месяц х 18 месяцев = 6 025,73 рублей.

Итого: 37 629,18 +1 222 +6 025,73=44 876,91 рублей. Поскольку в данном виде правоотношений суд не может выйти за пределы исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 44 129,02 рублей.

Расчет задолженности по нежилому помещению № по <адрес> (л.д. 55-56):

Содержание и ремонт: тариф 8,93 рубля за кв.м., 576,6 кв.м. х 8,93 рублей = 5 149,04 рублей в месяц, итого с ноября 2015 года по апрель 2017года 18 месяцев х 5 149,04 рублей = 92 682,72 рублей.

Обслуживание газового оборудования: тариф 0,29 рублей х 576,6 кв.м =167,21 рублей в месяц х 18 месяцев = 3009,78 рублей.

Вывоз ТБО: тариф 1,43 х 576,6 кв.м. =824,54 рублей в месяц х 18 месяцев = 14 841,68 рублей.

Итого: = 92 682,72 + 3009,78 + 14 841,68 = 110 534,18 рублей. Поскольку в данном виде правоотношений суд не может выйти за пределы исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 108 691,99 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арифметический расчет пени, предусмотренной указанной выше нормой произведен истцом правильно, судом проверен, признан правильным (л.д. 50-51; 57-58). Ссылка ответчика не применение истцом при расчете пени разных долей – 1/300 и 1/130, не указывает на ошибку при подсчете пени, поскольку такой размер долей прямо предусмотрен п. 14 ст. 155 ЖК РФ. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение № за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. в размере 6 521,77 рублей и пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение № за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. в размере 16 063,35 рублей.

Доводы ответчика о том, что ему не выставлялись счета, работы по содержанию выполнялись другими организациями, судом не принимается, поскольку именно собственник обязан оплачивать услуги по содержанию принадлежащего ему имущества, в данном случае нежилых помещений и закон не ставит выполнение данной обязанности от получения или не получения счетов. В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что управляющая организация не исполняла обязательства по обслуживанию многоквартирного дома. Представленные ответчиком фото, а также акты, составленные арендаторами помещений (л.д. 117-158), не свидетельствуют о невыполнении управляющей организацией работ по содержанию многоквартирного дома.

В свою очередь из скриншота сайта «Реформа ЖКХ», представленного истцом, следует, что за период с января 2016г. по декабрь 2016г. в многоквартирном доме по <адрес> проводились работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, работы по управлению домом, по содержанию и ремонту систем дымоудаления, по содержанию и ремонту конструктивных элементов, устранению аварий на внутридомовых инженерных системах, работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования; работы по содержанию земельного участка, иные работы (л.д. 140-143).

Также истцом представлен отчет о выполнении заявок за период с 16.11.2015г. по 16.10.2017г. по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцом как управляющей организацией принимались заявки на обслуживание многоквартирного дома (л.д. 144-156).

То обстоятельство, что помещения № и № не газифицированы (л.д. 139), не служит основанием для отказа в иске в части взыскания расходов на обслуживание газового оборудования многоквартирного дома, поскольку собственник помещения в таком доме обязан нести расходы по содержанию газового оборудования дома.

То обстоятельство, что собственник ФИО1 сдает нежилые помещения в аренду и арендаторы несут расходы по вывозу мусора, не может служить основанием для вывода об отказе в удовлетворении иска в части вывоза ТБО, поскольку суду не представлено доказательств наличия договорных отношений между арендаторами и управляющей организацией по вывозу ТБО от многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 708 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «СтройГАРАНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройГАРАНТ» сумму долга за содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, <адрес> за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. в размере 44 129,02 рублей, пени за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. 6 521,77 рублей, сумму долга за содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, <адрес> за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. в размере 108 691,99 рублей, пени за период с 11.12.2015г. по 03.05.2017г. 16 063,35 рублей, расходы по госпошлине 4 708 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Бабина