Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Н. А. к ФГУППЗ «Орловский», Шарову В. В., Шмелевой Л. В., Шаровой А. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Шарова Н.А. обратилась в суд с иском к ФГУППЗ «Орловский», Шарову В. В., Шмелевой Л. В., Шаровой А. В. о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в заявлении, что указанное жилое помещение было предоставлено ей ФГУППЗ «Орловский» в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУППЗ «Орловский» и ней был заключен договор социального найма жилого помещения №, т.е. она являются нанимателем спорного жилого помещения, пользуются им и проживает в нем. Данное жилое помещение в Реестре государственной собственности Тамбовской области, в реестре федерального имущества не значится, а также не значится в Реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области. Занимаемая квартира не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Право на приватизацию жилья у нее имеется, т.к. своё право на получение бесплатного жилья в собственность она не использовала. Отсутствие регистрации права хозяйственного ведения за ФГУППЗ «Орловский» на спорное жилое помещение является препятствием для оформления договора о безвозмездной передаче жилья в собственность во вне судебном порядке.

Истец Шарова Н.А., представитель истца по доверенности Попова Л.С. в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что право на приватизацию жилья у нее имеется, своё право на получение бесплатного жилья в собственность она не использовала, однако, реализация ее прав в настоящее время во вне судебном порядке невозможна, в связи с чем, обратилась в суд.

Представитель ответчика ФГУППЗ «Орловский» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчики - Шаров В. В., Шмелева Л. В., Шарова А. В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Шаровой Н.А., при этом, судом им были разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела письменного отзыва за №-мм-№ следует, что в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу. <адрес> числится, как закрепленный на праве хозяйственного веления за Федеральным государственным унитарным предприятием племенным заводом Орловский. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. (л.д.60,61).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ№ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В абз. абз.1 и 2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУППЗ «Орловский» именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и Шаровой Н.А. именуемой дальше «Наниматель» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.10-14).

В материалы дела представлена домовая книга № из которой следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. зарегистрированы: Шарова Н.А.- с ДД.ММ.ГГГГ; Шаров В.В. - с ДД.ММ.ГГГГ; Шарова Л.В.- ДД.ММ.ГГГГ ; Шарова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение №, кв №№ расположенное по <адрес> числится за Шаровой Н.А. на основании договора соц. найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. Задолженности по налогам и страховым платежам за указанным домовладением не числится. Арестов и запрещений нет. (л.д.23, 54).

Выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шарову В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.54).

Из технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной выше квартиры составляет 33,40 кв.м.(л.д.25-28).

Согласно справке ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.29).

Из сообщений Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится (л.д.30).; сведения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.41).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.31).

Отсутствие регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение в установленном законом порядке явилось препятствием к реализации права истцов на приватизацию спорного жилого помещения.

Тем не менее, в судебном заседании, обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения, указанных в ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаровой Н. А. - удовлетворить.

Признать за Шаровой Н. А. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (согласно технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С.Витлицкая