Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты>», ФИО4 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>», ФИО4 о возложении обязанности разделить лицевой счет, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3, а также ФИО4 приватизировали жилое помещение, состоящие из 2 (двух) комнат, общей площадью 36,4 км м, расположенное по адресу: <адрес>, между ними и администрацией <данные изъяты> заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>»и ФИО2, а также членами его семьи ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйства <данные изъяты>»и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Истцами было подано заявление в МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>»о разделении оплаты по счетам за отдельные виды коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ на следующих потребителей: 1)ФИО2, ФИО1, ФИО3, и 2) ФИО4, С.А.Г..... Впоследствии оплата по счетам за отдельные виды коммунальных услуг была объединена и производятся начисления на пять человек.

Впоследствии в судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложить на МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» обязанность по заключению отдельных соглашений с ФИО2, ФИО1, ФИО3, а также с ФИО3 на оплату за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и как представитель ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО4 и ее малолетний ребенок С.А.Г..... фактически проживают по другому адресу, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность. На требования погасить задолженность не реагирует, а у них нет возможности оплачивать долги ФИО4 и ее сына. Добровольно ответчица урегулировать данный вопрос отказывается, обращения в МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» также положительного результата не дали.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» Б.В.А...., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ранее поступивших возражений на иск представитель МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» Б.В.А.... исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 не признала по следующим основаниям. Технически разделить счета на оплату невозможно. По личному заявлению собственника расчетно-кассовый центр МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» делит счета на оплату, в случае, если проживающие совместно члены семьи не могут договориться между собой, кто за что должен платить. В настоящее время у ответчиков имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 102 714,49 рублей, которая на данный момент не погашена.Финансово-лицевой счет открывается в целом на квартиру, в него вносятся все собственники с указанием их доли собственности, состав семьи и общая площадь квартиры. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения вмногоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО2 безуказания доли собственности. Представитель МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>»просит в удовлетворении исковых требованиях ФИО2, ФИО1, ФИО3 отказать.

Заслушав истца ФИО1, действующую за себя и как представитель ФИО2, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является долевой собственностью ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 37.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйства <данные изъяты>»и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг (л.д. 11).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и С.А.Г....., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Иных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в указанной квартире, не имеется.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73760, 63 рублей.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом задолженности МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>» производит начисление за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, общедомовое снабжение.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 гг., утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 857, письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое снабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на МУП «УК ЖКХ <данные изъяты>», как управляющую компанию, в том числе, предоставляющую коммунальные услуги, следует возложить обязанность по заключению с ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельного соглашения на оплату за жилье и коммунальных услуг, с ФИО4 - также отдельного соглашения на оплату за жилье и коммунальных услуг, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика «МУП УК ЖКХ <данные изъяты>» относительно исковых требований в той части, что поскольку договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на размер доли собственности, с сособственниками не может быть заключен отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Законом не предусмотрено образование совместной собственности на жилое помещение, переданное в собственность граждан в порядке приватизации, соответственно, на данное жилое помещение распространяется режим долевой собственности.

Согласно статье 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, квартира № дома № по <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве долевой собственности, в равных долях, в силу закона, и в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и общедомовое снабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/4 доли по оплате ФИО4, 3/4 доли по оплате ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <данные изъяты>» обязанность по заключению отдельного соглашения с ФИО2, ФИО1, ФИО3 на оплату 3/4 расходов за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и общедомовое снабжение, на оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО - пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также по заключению отдельного соглашения с ФИО4 на оплату 1/4 расходов за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и общедомовое снабжение, на оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий Л.А. Макарова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 21 октября 2013 года.