Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата). В указанной квартире он зарегистрировал ответчиков в 2004 году. В 2010 году отношения между ФИО2 и у него испортились. Когда он уехал на работу по вахтовому методу ФИО2 собрав все вещи уехала в Краснодарский край, с этого времени ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеется. Место фактического проживания ответчиков ему не известно. На неоднократные обращения с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, ответчики отвечали отказом, чем нарушают его права как собственника недвижимого имущества. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Указал, что в данную квартиру в 2005г. после ее приобретения им вселились все: и ФИО2, и ФИО3, и ФИО4 Затем он работал в г. Москва в «Транскапстрое». В это время ему позвонила мать и сказала, что жена поехала в Санкт-Петербург на заработки, а двух малолетних детей оставила его матери. ФИО3 в это время жил в квартире на ул. Куйбышева один, а остальные трое детей жили у его матери. После этого ФИО2 позвонила из Краснодара и сказала, что с ним жить не будет, у нее другой мужчина. Через два года она приехала и забрала с собою всех детей по требованию органов опеки и попечительства. В период с 2012-2013г.г. ФИО2 вывезла из квартиры все вещи свои и детей. Часть из них увезла сестре. Когда он работал в г.Москва, ФИО2 прислала к нему ФИО4, якобы учиться в школе. Но оказалось, что та беременна и он отправил ее обратно. Коммунальные услуги ответчики не оплачивали, хотя все зарегистрированы, квартира счетчиками не оборудована. По коммунальным услугам имеется задолженность, так как он не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги полностью.

Он не препятствовал проживанию их в квартире. В 2013г. ФИО2 попросила его приехать в Краснодар, чтобы подписать отказ от доли в квартире, которую она покупает на материнский капитал. ФИО2 обещала, что если он откажется от доли в квартире, которую она приобретает за счет материнского капитала, то она снимется с детьми с регистрации из его квартиры. Он от доли приобретаемой ею квартиры отказался у нотариуса. А она с детьми с регистрации не снялась. Она приобрела в собственность на себя и детей квартиру в г. Сосновка за счет материнского капитала.

Он предлагал ей вернуться в квартиру на <адрес> жить в <адрес>, так как сам постоянно работал в Москве, но она не согласилась. Мария решила вернуться к нему. Она попросила его пустить ее жить с молодым человеком в этой квартире, но он не разрешил, так как она была несовершеннолетняя и позвал ее жить вместе с ним по месту его жительства, а молодого человека оставил жить в этой квартире на ул. Куйбышева. Но этот молодой человек затопил соседку внизу и он его попросил выехать из квартиры.

Когда он вернулся с постоянной работы в г. Москва в 2015г., он заменил все замки, так как ключи от квартиры были и у сестер ФИО2, а ему не хотелось, чтобы в квартире бывали посторонние лица. До этого из квартиры ФИО2 вывезла почти всю мебель, были окурки, бутылки и ему пришлось всю квартиру чистить.

Сама ФИО2 в этот период не приезжала. Приезжали дети и жили у матери ФИО2 Ему детей никто не передавал. Он выплачивает алименты, имеется задолженность.

В настоящее время в квартире после выезда ФИО2 и детей никто не проживает. ФИО2 и дети его не искали, чтобы решить вопрос о проживании в данной квартире, ключи не просили.

Брак с ФИО2 расторгнут в 2015г. Какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании квартирой он не заключал. ФИО2 и ФИО3 длительное время проживают в Краснодарском крае, а где проживает ФИО4 – ему не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена о месте и времени рассмотрения дела. Представила в суд заявление, согласно которого не признала исковые требования, так как с бывшим мужем, проживая совместно 14 лет приобрели данную квартиру. Когда стали совместно жить, у нее был несовершеннолетний сын ФИО3. В браке родились три дочери: <данные изъяты> рождения, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>. На данное время она с детьми проживает по месту временной прописки с 2011г., так как испугалась за жизнь сына. В 2013г. она обратилась за взысканием алиментов, а муж их не платил и накопилась задолженность, выплатил только небольшую часть. В 2013г. ФИО1 приезжал в Краснодарский край к ней с целью примириться. Месяц он жил у нее, а затем уехал в Москву на работу и пропал. Не звонил и не интересовался детьми. В 2015г. ей пришло извещение о расторжении брака и заключении брака с другой женщиной. В данный момент своей жилплощади у нее нет. Раз в год она с детьми приезжает в г. Сосновка и не может попасть к себе в квартиру, так как замки заменены, а ключи у истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Указал также, что исковые требования не признает, так как мать ФИО2 и отчим ФИО1 эту квартиру на <адрес> покупали совместно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Швецова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что представить доказательства, опровергающие доводы истца, возможности не имеет, не уполномочена на признание иска. Указала, что ФИО4 является дочерью истца и стала совершеннолетней в мае 2016г. Оплата коммунальных услуг является также и обязанностью отца несовершеннолетней. ФИО5 совершеннолетняя только три месяца. Доказательств, что у ФИО5 на праве собственности имеется жилье, истцом не представлено. Требования не подлежат удовлетворению, поэтому в отношении нее надо в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, пояснила, что в настоящее время является сособственником данного жилого помещения и требования поддерживает.

Представитель третьего лица - отделения УФМС России по Кировской области в Вятскополянском районе ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1,ст. 40 ч.1).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Таким образом, при разрешении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением юридически значимым обстоятельством является добровольное выбытие ответчика, переставшего быть членом семьи собственника жилого помещения, из спорной квартиры на длительное время, сопровождаемое его отказом от прав и обязанностей в отношении данной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.03.2005г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2005г. *** ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016г. *** ФИО1 является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Сособственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО6 на основании договора от 19.04.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата)г. сделана запись регистрации ***.

Факт приобретения в личную собственность ФИО1 до заключения брака с ФИО2 <адрес> подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры, заключенным 10.03.2005г. между ФИО8 (продавец) и ФИО1(покупатель). В соответствии с настоящим договором вышеуказанная квартира продана продавцами покупателю за 60000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. О том, что деньги выплачены полностью в день заключения договора, имеется подпись продавца. 10.03.2005г. по акту приема передачи квартира передана ФИО1

В подтверждение наличия средств для оплаты стоимости квартиры ФИО1, предоставлен договор кредита *** от (дата)г. на сумму 62000 руб. между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России». Поручителем по данному кредиту ФИО2 не являлась.

Факт совместного проживания сам по себе не влечет возникновение режима общей долевой собственности на имущество. Доказательств, свидетельствующих о вложении ФИО2 денежных средств в приобретение квартиры, доказательств наличия договоренности о приобретении в общую собственность указанной квартиры за счет вложения общих денежных средств между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика представлено не было.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ИР *** от 21.07.2015г. ФИО1 и ФИО2 заключили брак 16.09.2005г.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака I-ИР *** от 16.10.2015г. брак ФИО1 и ФИО2 прекращен 13.10.2015г. на основании решения мирового судьи судебного участка №10 Вятскополянского района Кировской области.

То есть указанная квартира приобретена ФИО1 до заключения брака и является его собственностью.

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы <данные изъяты> 17.01.1995г. рождения (сын жены), что подтверждается справкой ООО «Жилье» от 15.06.2016г.

Доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ФИО2 не проживает по указанному адресу с 2011г., ФИО3, ФИО4 не проживают с 2013г. и 2011г. соответственно. После указанного срока ответчики в квартиру не заселялись.

Ответчик ФИО2 проживает длительное время с 2011г. по другому адресу в Краснодарском крае. В соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с 17.12.2014г. по 17.12.2017г.

В г. Сосновка у нее имеется жилье в совместной собственности с детьми, поскольку оно приобретено за счет средств материнского капитала.

Из требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, обязательным условием использования средств материнского (семейного) капитала является включение всех, имеющихся у владельца сертификата, детей, в число сособственников приобретаемого жилого помещения.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 13.02.2013г., согласно которого ФИО2 приобрела в собственность <адрес> резервы в <адрес> у ФИО9 Стоимость продаваемой квартиры, составляет 380376 руб. Расчет в каковой сумме будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 380376 руб. будет перечислена из средств Федерального бюджета, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 27.11.2009г. на основании решения ГУ УПФ РФ … на лицевой счет продавца ФИО10

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ФИО2, имеет в собственности 1/5 доли в праве на <адрес> резервы в <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности, приобретенную по договору от 13.02.2013г.

Таким образом, исходя из размера доли ФИО2 в указанной квартире, каждый из детей ФИО2 и ФИО1 имеют долю в указанном жилом помещении.

Таким образом, в силу того, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, ФИО2 перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, семейные отношения не поддерживаются с 2011г., общего хозяйства не ведется, в спорном помещении она давно уже не проживает и им не пользуется, ее личных вещей в доме нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между нею и собственником квартиры не имеется, в связи с чем основания для постоянного пользования квартирой ответчиком утрачены, и имеются основания для снятия ее с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Доказательств вынужденного оставления жилья суду не представлено. Ответчик в течение 5 лет не принимал попыток вселения в данную квартиру, не заявлял иск о вселении, о нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением, проживает все это время в Краснодарскойм крае, таким образом, материалы дела не содержат доказательств совершения ФИО2 действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.

Доводы об отсутствии у ответчика ФИО2 другого жилого помещения опровергаются представленными в дело материалами и не принимаются судом. Также факт не проживания ответчика в спорной квартире с момента выезда в 2011г., напротив, свидетельствует о наличии у ФИО2 возможности проживать в ином жилом помещении.

Ссылка ответчика ФИО2 на наличие между сторонами по делу конфликтных отношений, напротив, подтверждает, что ответчик перестал быть членом семьи собственника жилого помещения и их совместное проживание невозможно.

В своих возражениях ФИО2 не высказала заинтересованности в сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, обоснований и доводов необходимости в сохранении за ней указанного права не привела.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, в соответствии с которыми за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Не проживание ФИО2 в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, связано с прекращением брачных отношений. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО1 судом не установлено.

ФИО3 также не является членом семьи собственника жилого помещения, отношения не поддерживаются с 2011г., общего хозяйства не ведется, в спорном помещении он давно уже не проживает и им не пользуется, его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между ним и собственником квартиры не имеется, в связи с чем основания для постоянного пользования жилым помещением ответчиком утрачены, и имеются основания для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Являясь совершеннолетним с 18.01.2013г. ФИО3 интереса к спорной квартире не проявлял, каких-либо попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, в суд с иском во вселении, о нечинении препятствий к пользованию жилым помещением не обращался, встречных требований о вселении не заявлял. Доказательств вынужденного оставления жилья суду не представлено. Каких-либо доказательств о совершении действий, свидетельствующих о намерении сохранить право пользования жилым помещением не представлено. Заинтересованности в сохранении за ним права пользования квартирой на определенный срок, обоснованности доводов и необходимости в сохранении за ним указанного права не привел. Таким образом, каких-либо обстоятельств, в соответствии с которыми за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

ФИО4, будучи дочерью истца, была вселена в качестве члена семьи собственника, также перестала быть членом семьи собственника жилого помещения. Семейные отношения с отцом не поддерживаются с 2011г., добровольно выехала в матерью по месту ее жительства, общего хозяйства с отцом не ведет, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, в спорном помещении она давно уже не проживает и им не пользуется, ее личных вещей в квартире не имеется, взаимную заботу и поддержку стороны не осуществляют, отсутствуют какие-либо отношения в виду длительного раздельного проживания, по достижении совершеннолетия 27.04.2016г. коммунальные платежи ответчик не оплачивает, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между нею и собственником жилого дома не имеется, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют отношения как семейные, в связи с чем основания для постоянного пользования жилым помещением ответчиком утрачены, и имеются основания для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

После достижения совершеннолетия с заявлением о чинении ей препятствий в пользовании квартирой в правоохранительные органы она также не обращалась, встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавала, с заявлением в жилищные органы о предоставлении квитанций по оплате коммунальных услуг не обращалась.

Каких-либо доказательств того, что ее отсутствие носит вынужденный характер, ей чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ответчиком представлено не было, а материалы дела не содержат, что свидетельствует о том, что спорной квартирой она не интересуется и в ее использовании по назначению не нуждается.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Фактическое местонахождение ФИО4 истцу неизвестно, получить какую-либо информацию о возможном ее местонахождении не представляется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что материалами дела, объяснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают с 2011 года, членами семьи собственника в контексте статьи 31 ЖК РФ не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, ответчики не реализовали свое право пользования жилым помещением, каких-либо реальных мер к вселению в квартиру по адресу: <адрес>, и проживанию в ней не предпринимали, договор найма с собственником жилого помещения - истцом - не заключали, следовательно, их регистрация носит формальный характер.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих вынужденный характер не проживания по адресу регистрации либо создания препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или третьих лиц, ответчиками представлено не было. Ответчики не принимали мер к защите своих прав и не ставили вопрос о своем вселении.

При этом само по себе наличие у ответчиков регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника, в квартире собственника не проживают, их имущество там отсутствует, в виду чего регистрация носила формальный характер, суд считает ответчиков утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес> С учетом фактических обстоятельств дела, суд в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ считает возможным не сохранять право пользования жилым помещением за ответчиками, поскольку соглашение об этом истцом не заключалось, в собственности ответчиков ФИО2, ФИО4 находится квартира по адресу: <адрес> резервов <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, что в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, по вступлению данного решения в законную силу, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - О.В. Кирилловых

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2016 года