Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиковой И.Г. к Департаменту строительства и архитектуры мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Тютикова И.Г. обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.55) просит сохранить квартиру по ул. в г.Новосибирске в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 10.06.2011г., свидетельства о государственной регистрации права 54 АД 397455 от 20.07.2011г. В принадлежащей квартире она без соответствующего разрешения произвела перепланировку. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы собственников иных помещений, что подтверждено соответствующим заключением специалиста.

В судебное заседание истец Тютикова И.Г. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Тютиковой И.Г., третьих лиц Ларькин А.А. по доверенности от 29.07.2011г. №2683, по доверенности от 29.07.2011г. № 2678, по доверенности от 14.10.2011г. № 8-6218, по доверенности от 28.10.2011г. № 3427, исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Администрация Центрального района г.Новосибирска, Департамента архитектуры и строительства мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Курочкина Е.С., Тютиков Д.С., Тютиков С.И., ТСЖ «На Щетинкина 49» в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истец Тютикова И.Г. является собственником квартиры, расположенной по ул. в г.Новосибирск, регистрация права собственности произведена 20.07.2011г.(л.д.5)

Согласно технического паспорта квартиры, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 11.08.2011г. в квартире выполнена перепланировка, которая не утверждена в установленном порядке. До перепланировки квартира имела общую площадь 118,2 кв.м., жилую 70,7 кв.м., балкон 2,7 кв.м. (л.д.10)

После перепланировки квартира по ул. в г.Новосибирск имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 125,6 кв.м., жилая площадь 95,3 кв.м., помещение №1 коридор 15,3 кв.м., №2 шкаф 1,1 кв.м., №3 гардеробная 4,9 кв.м., №4 кухня-гостиная 54,7 кв.м., №5 сан.узел 6,2 кв.м., №6 жилая 19,7 кв.м., №7 шкаф 0,8 кв.м., помещение №8 шкаф 0,9 кв.м., помещение №9 жилая 20,9 кв.м., помещение № 10 шкаф 1,1 кв.м.

Согласно заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 12.09.2011г. (л.д.17-24) по результатам обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

1. произведено расширение санузла за счет площади коридора №1 с разборкой ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

2. произведено расширение помещения туалета за счет площадей кухни и коридора и переоборудование полученного помещения в гардеробную с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок;

3. произведено устройство шкафов в жилых комнатах №№6 и 7 (см. план квартиры по состоянию на 22.10.2006г.);

4. в помещениях кухни и санузла произведена установка сан.-тех. приборов; подводка выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

5. произведено расширение жилой комнаты №4 за счет площадей кухни и остекленного балкона с разборкой ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, разборкой части самонесущей наружной стены, устройством наружных ограждающих конструкций внутри остекленного балкона, остекление выполненной конструкции витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций расширяемой части жилой комнаты (пол, потолок, ограждение) с последующей облицовкой ГВЛВ по металлическому каркасу (см. раздел 2 технического отчета ЗАО «Бизнес-Олимп»); существующий алюминиевый радиатор отопления «Nova Florida» заменен на четыре последовательно подключенные алюминиевые радиаторы «Nova Florida» Seven S4 350/80 с горизонтальными замыкающими участками, установленными по внутренней грани стены присоединенного балкона;

6. произведена внутренняя отделка помещений.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 7,4м2, жилая площадь увеличена на 24,6м2.

По результатам технического обследования вышеуказанной квартиры сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; после расширения жилой комнаты за счет площади остекленного балкона и выполнения мероприятий по утеплению ограждающих конструкций, теплофизические характеристики отвечают требованиям теплотехнических норма; тепловые потери помещения увеличены незначительно, тепловая мощность отопительных приборов достаточна для восполнения тепловых потерь квартиры № 33 после перепланировки и переустройства и не повлечет ухудшения режимов работы внутренней системы жилого дома по ул.; строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры производились в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 29.09.2011г. сделаны выводы выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.16)

Техническим отчетом ЗАО «Бизнес-Олимп», согласованным 26.08.2011г. с ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» дано заключение : перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям нормативных документов и не ухудшает тепловой баланс и работу систем отопления жилого дама. (л.д.26-42)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что в квартире по ул. выполнена перепланировка (переустройство) исходя из того, что увеличение общей площади квартиры произведено за счет площади балкона, который согласно технической документации является неотъемлемой частью квартиры. (л.д.9)

В информации ОГУП «Техцентр НСО» также указано, что в квартире выполнена перепланировка.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - квартиры 33 по ул. в г.Новосибирск в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру №, расположенную по ул. в г.Новосибирск в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 125,6 кв.м., жилая площадь 95,3кв.м., помещение №1 коридор 15,3 кв.м., №2 шкаф 1,1 кв.м., №3 гардеробная 4,9 кв.м., №4 кухня-гостиная 54,7 кв.м., №5 сан.узел 6,2 кв.м., №6 жилая 19,7 кв.м., №7 шкаф 0,8 кв.м., помещение №8 шкаф 0,9 кв.м., помещение №9 жилая 20,9 кв.м., помещение № 10 шкаф 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.